Impulsando el Emprendimiento Joven: Locales de Emvisesa al Servicio de la Ciudad

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisesa), ha puesto en marcha una ambiciosa estrategia para revitalizar el tejido económico y social de la ciudad, facilitando el acceso a locales comerciales para jóvenes emprendedores y entidades sociales. Esta iniciativa busca transformar el patrimonio de locales vacíos en focos de actividad económica y creación de empleo, con un impacto social significativo en diversos barrios.

La Transformación de Locales Vacíos en Oportunidades

Cuando arrancó el mandato en junio de 2015, Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio en este ámbito. La mayor parte de ellos permanecían en bruto. Existía demanda por parte de entidades y emprendedores, pero el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso.

El Ayuntamiento de Sevilla ha invertido 800.000 euros para poner a disposición de emprendedores y asociaciones el parque de 105 locales comerciales que tenía libres, mediante una convocatoria pública. Emvisesa ha pasado de tener 105 locales vacíos a gestionar diferentes planes de empleo y dinamización de zonas desfavorecidas con gran éxito.

Estamos logrando satisfacer la demanda existente por parte de entidades y emprendedores que no pueden sufragar los gastos para poner en marcha actividades en locales en bruto, con un elevado coste de obras de adecuación. Es muy importante, más aún en estos momentos, no exigir el abono de rentas de alquiler antes de que los negocios estén en funcionamiento.

Planes de Empleo y Adecuación de Locales

Gracias a dos convocatorias del Plan de Empleo, se han entregado un total de 20 locales que estaban en bruto y que, tras una inversión de 1 millón de euros, albergan distintas iniciativas que generan más de 100 puestos de trabajo. El Primer Plan de Empleo ha generado 18 puestos de trabajo con la contratación de las obras de adecuación, y 60 empleos vinculados a las actividades desarrolladas en los locales. Se estima que las distintas actividades que se están poniendo en marcha en los locales crearán 60 empleos, mientras que las contrataciones realizadas para las obras de adecuación ascenderían a 18 puestos de trabajo.

El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa continúan impulsando la creación, promoción y consolidación de empleo y transformación social de la ciudad, facilitando el desarrollo de actividades con impacto social especialmente transformador.

En el caso del Plan de Empleo, Emvisesa realiza y corre con los gastos de las obras de adecuación de locales que se encuentran en bruto, ajustándolas a los proyectos que en ellos se van a realizar y en total colaboración con los adjudicatarios. Se les conceden a los adjudicatarios seis meses de carencia y durante otros seis meses solo se les cobra el 50% de la renta. A partir del primer año se mantiene un alquiler asequible.

Primer Plan de Empleo

• Convocatoria Pública: 78 solicitudes presentadas.
• Propuestas Admitidas: 56.
• Locales Adecuados: 16 con una superficie de 1.827 m2 y un presupuesto unitario de 435,08 euros/m2.
• Inversión Global: 728.000 euros.
• Empleos Generados: 78.

Segundo Plan de Empleo

Emvisesa tiene abierta una segunda convocatoria del Plan de Empleo y Adecuación de Locales que cuenta ya con seis proyectos adjudicatarios, en los que se está trabajando para adaptar algunos de los locales que se encuentran en bruto a las iniciativas que los emprendedores van a desarrollar.

• Convocatoria Pública: 15 solicitudes.
• Propuestas Admitidas: 6.
• Locales Adecuados: 3 y uno en desarrollo con una superficie de 600 m2.
• Inversión Global: 300.000 euros.

Este segundo Plan de Empleo tiene un coste programado para el Ayuntamiento de Sevilla de otros 200.000 euros que, sumados a una cantidad extraordinaria que aportará con fondos propios la empresa pública de la vivienda, cubrirán las obras de adecuación de 4 de los locales, que ya han suscrito contratos de reserva. Esta segunda convocatoria ha mantenido las mismas condiciones del primer plan de empleo.

Casos de Éxito y Beneficiarios

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa y de la Delegación de Bienestar Social y Empleo, ha entregado tres locales comerciales para el desarrollo de proyectos sociales y de emprendimiento que resultaron adjudicatarios de la primera convocatoria del plan de empleo municipal a través de locales sin uso. Los tres locales entregados se destinarán a:

• La ONG “Acción contra el hambre“ centrada en la erradicación del hambre y la desnutrición infantil.
• La consultoría “Espacio Común“, especializada en materia de vivienda y suelo.
• La tintorería “Blub“.

Los tres locales que se han entregado se corresponden a proyectos de:

• La Sandalia: Una asociación que promueve el desarrollo integral de las personas desde la infancia a la edad adulta mediante talleres y programas de arte, creatividad o programas contra la violencia de género y que desarrollará su iniciativa en Mendigorría.
• Njoyat: Un taller de joyería que se ubicará en Cerro Amate.
• Pasos: Un centro sanitario de atención temprana a la discapacidad que ampliará sus instalaciones en la ciudad al adquirir por este programa un espacio en San Jerónimo.

Otros locales entregados se destinarán a ASEDEM (Asociación Española de Educación Emocional), IMPATSUR (Agencia de Comunicación, Publicidad y Servicios de Impresión) y JAIL DENTAL (Laboratorio Protésico Dental).

En el marco del Segundo Plan de Empleo, uno de los locales albergará la sede de la ONG Wide Horizon Project, que desarrollará programas de formación, empleo y autoempleo, así como ayuda a la discapacidad. El segundo local comercial será la sede de la empresa de obras y reformas Ekiobras.

La primera convocatoria del Programa Piloto Tres Barrios-Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas ha permitido que las asociaciones Save The Children, Asaenes y Ápice estén poniendo en marcha proyectos que crearán empleo y dinamizarán Cerro-Amate, gracias a la cesión en régimen de alquiler de 5 locales comerciales de Emvisesa.

Condiciones Favorables y Criterios de Adjudicación

Los adjudicatarios cuentan con condiciones favorables de alquiler y con un periodo inicial de carencia que abarca desde la firma del contrato y se extiende hasta seis meses después de la entrega de llaves. Los seis meses posteriores tan solo abonan el 50% de la renta, además de no pagar nada por las obras de adecuación. La renta establecida para esta convocatoria tendrá un descuento del 60% sobre la renta aprobada para estos locales. Las asociaciones adjudicatarias contarán con un periodo de carencia de 12 meses, durante los cuales quedarán exentas del pago de renta.

Con las propuestas recibidas se abrirá una bolsa en la que cada proyecto tendrá asignada una puntuación. La baremación bonificará la creación de empleo, la integración de la actividad en la zona y los beneficios sociales y económicos que genere. El número de puestos de trabajo que se creen resultarán prioritarios, así como la duración y el tipo de contratos. En cuanto a los proyectos, obtendrán mayor puntuación las iniciativas planteadas por cooperativas, sociedades limitadas laborales y asociaciones frente a las individuales.

Proceso de Solicitud

La convocatoria estará abierta para la presentación de solicitudes hasta el 10 de mayo de 2023 a las 15:00 horas. El procedimiento de resolución de la convocatoria será mediante el establecimiento de una puntuación entre los participantes. No se podrán presentar aquellas entidades que ya se hubieran presentado a alguna de las anteriores convocatorias de medidas aprobadas, originalmente, en marzo de 2021. Sin embargo, se podrán presentar aquellas entidades que ya se hubieran presentado a la anterior convocatoria de medidas aprobadas en marzo de 2021, en el caso en el que no hubieran agotado el límite máximo que podían haber solicitado en la citada convocatoria.

También podrán enviarse las solicitudes y documentación por correo, dentro del plazo de admisión. El lunes 26 de febrero de 9:30 a 12:30 horas tuvo lugar en la sede de Emvisesa una jornada para que los interesados planteasen cuantas dudas y cuestiones consideraron oportunas a los técnicos especialistas de la Empresa Municipal.

Si eres emprendedor o llevas a cabo una iniciativa social que se ajusta a las bases de la convocatoria no dejes pasar esta oportunidad.

Apoyo Extraordinario ante la Crisis del COVID-19

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha concedido ayudas directas a profesionales autónomos, pymes y entidades sociales que desarrollan sus proyectos en locales de Emvisesa por un importe de 111.000 euros con el objetivo de contribuir al abono de los alquileres mensuales ante la caída de ingresos provocada por la crisis sanitaria. Asimismo, se han concedido moratorias por un importe de 140.000 euros para otros 40 titulares de locales.

Todas las empresas, autónomos y entidades que se han presentado y cumplían los requisitos de la convocatoria han recibido las ayudas hasta sumar un importe de 111.000 euros, de los cuales 80.000 euros se han destinado a apoyar proyectos empresariales y 31.000 euros a iniciativas sociales de entidades.

Además del programa de ayudas directas, Emvisesa puso en marcha una moratoria en el pago de las rentas de los alquileres de estos inquilinos siempre que acreditasen estar en una situación de dificultad financiera a consecuencia de la crisis generada por el COVID-19, mientras durase la emergencia sanitaria.

Emvisesa ha previsto que las solicitudes de ayuda puedan tramitarse completamente de manera telemática, en consonancia con lo establecido por la normativa y para evitar desplazamientos y contribuir a reducir los contactos entre personas. El trámite se realiza mediante formularios alojados en el sitio web emvisesa.org y se ofrecen alternativas a la documentación a presentar.

Medidas de Apoyo para Entidades del Tercer Sector

Medidas de apoyo al Parque de Terciarios de EMVISESA: Línea 2. Esta ayuda extraordinaria está habilitada ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA ENTIDADES DEL TERCER SECTOR QUE ABONAN UNA RENTA DE ALQUILER POR UN LOCAL COMERCIAL, OFICINA O TALLER PROPIEDAD DE EMVISESA. Los solicitantes deben declarar que su situación económica se ha visto seriamente perjudicada por la crisis del coronavirus COVID-19, dificultando el pago de la renta del local comercial/oficina/taller/ que mantienen alquilado a Emvisesa.

Esta es una convocatoria abierta hasta el 6 de septiembre de 2021 en la que cada entidad participante podrá solicitar un máximo de dos locales de entre aquellos que estuvieran disponibles a la fecha del inicio de esta convocatoria. Las asociaciones adjudicatarias contarán con un periodo de carencia de 12 meses, durante los cuales quedarán exentas del pago de renta. La renta establecida para esta convocatoria tendrá un descuento del 60% sobre la renta aprobada para estos locales.

Emvisesa y su Rol en la Dinamización Urbana

Emvisesa, como titular de un parque público de viviendas en alquiler y de locales comerciales, ha adaptado durante el año 2020 su gestión a las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. La empresa municipal gestionó durante el pasado año protocolos para facilitar aplazamientos y fraccionamientos de los pagos de rentas a todos los negocios instalados. El objetivo de Emvisesa es que los locales sigan contribuyendo a la reactivación económica y que ejerzan como dinamizadores de la actividad en muchos barrios.

En coordinación con los Planes de Empleo, el Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha distintas campañas y acciones que han permitido la ocupación de la práctica totalidad de los locales comerciales de Emvisesa. Emvisesa ha cedido en los últimos cuatro años 26 locales para facilitar el desarrollo de programas sociales y de empleabilidad. La inversión en adecuación de los locales supera el millón de euros, a lo que hay que sumar los periodos de carencia, las reducciones de renta, la realización de los proyectos o el asesoramiento.

Este esfuerzo no solo se limita a los locales comerciales, sino que también se extiende a las viviendas. El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, facilita a estas entidades el acceso en condiciones ventajosas a una vivienda pública y la sociedad se beneficia en forma de miles de personas con discapacidad que aprenden a vivir de manera autónoma y acceden a un empleo, inmigrantes y refugiados que aprenden castellano y se integran en el mercado laboral, mujeres víctimas de violencia de género que logran la confianza suficiente para emprender aventuras empresariales, jóvenes de familias desestructuradas que adquieren responsabilidad, etc.

Estadísticas Clave

El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa continúan impulsando la creación, promoción y consolidación de empleo y transformación social de la ciudad, facilitando el desarrollo de actividades con impacto social especialmente transformador.