Parque Empresarial Valladares: Un Núcleo Estratégico en Vigo y su Futura Expansión

El Parque Tecnológico y Logístico (PTL) de Vigo, ubicado estratégicamente al sureste del municipio entre las parroquias de Beade y Valladares, a 7,5 Km. del centro de la ciudad, representa un pilar fundamental para el desarrollo económico de la región. Operativo desde 2007, este parque promueve soluciones innovadoras en I+D+i y logística, abarcando una amplia gama de sectores.

Historia y Estructura Actual del PTL de Vigo

El Parque Tecnológico de Vigo, cuya sede central se encuentra en C/Areal 46, 36201 Vigo, se constituyó en 2003 y forma parte de la red de parques que integran el ecosistema de APTE en toda España. Actualmente, alberga 250 empresas con 4.998 trabajadores y está formado por tres enclaves tecnológicos. Un segundo enclave tecnológico es el CIE A Granxa, situado en el Polígono Industrial A Granxa, en Porriño e inaugurado en el año 2003.

El Parque Tecnológico y Logístico de Vigo tiene una superficie de 874.436 metros cuadrados que dan cabida a 77 empresas. Esta superficie se divide en cuatro zonas diferenciadas por actividades:

• Zona 1 (Logística): Con 209.216 metros cuadrados, es la zona más próxima al segundo cinturón de circunvalación y alberga operadores logísticos y de transportes.
• Zona 2 (Empresarial): Abarca 186.564 metros cuadrados y concentra empresas del sector auxiliar de la automoción y del sector textil (TexVigo).
• Zona 3 (Comercial y de Servicios): Con 53.538 metros cuadrados, incluye gasolineras, hoteles, restaurantes y un centro de servicios múltiples.

El PTL de Vigo es un área empresarial compuesta por más de 100 empresas de los sectores industrial, logístico y textil. Cuenta con varias vías de acceso, además de zonas verdes, espacios deportivos y servicios de hostelería.

Sectores Clave en el PTL de Vigo

El Parque Tecnológico de Vigo es un polo de innovación y desarrollo para diversos sectores estratégicos. Entre ellos, destacan:

• Aeroespacial
• Biotecnología
• Agroalimentación
• Automoción
• TIC (Tecnologías de la Información y Comunicación)

El sector textil, en particular, tiene reservada una parte del polígono llamada TexVigo, subrayando la importancia de esta industria en la región.

Ampliación del Parque Tecnológico y Logístico de Vigo

El Diario Oficial de Galicia (DOG) ha publicado recientemente el anuncio por el que se somete a información pública el proyecto de urbanización de la ampliación del Parque Tecnológico y Logístico (PTL) de Vigo, en terrenos de las parroquias de Beade y Valladares. Desde el Consorcio de la Zona Franca de Vigo, liderado por David Regades, llevan años realizando los trámites para hacer realidad una demanda empresarial de contar con mayor suelo industrial y comercial en la ciudad.

Tras aprobar la expropiación de las parcelas necesarias para ganar unos 67.000 m² de suelo industrial, ahora se da un paso adelante con el trámite de exposición pública para urbanizar la totalidad del ámbito a ampliar -que superará los 252.000 m²- y comenzar así, después, con el procedimiento real de licitación de la obra y posterior construcción. De este modo, y como bien se recuerda en el anuncio oficial, la ampliación del PTL de Vigo está recogida en el Plan sectorial de ordenación de áreas empresariales de Galicia, siendo necesaria así la aprobación del proyecto de urbanización.

Es por ello que el pasado 19 de septiembre, Zona Franca presenta el documento -redactado por la UTE conformada por Pablo Menéndez SLU y Obras de Estructuras de Instalaciones SL- ante la Xunta para aprobación inicial, siendo aprobado inicialmente por la Dirección Xeral de Estratexia Industrial e Solo Empresarial este mismo mes de octubre. Y por ello, ahora se somete a periodo de exposición pública para que las personas interesadas puedan presentar sugerencias o alegaciones. El plazo estuvo abierto desde el 24 de octubre hasta el 5 de diciembre de este año.

La Xunta ha dado el OK definitivo al proyecto de urbanización -con su publicación este jueves en el DOG- de este nuevo ámbito de 252.000 metros cuadrados, del que saldrán tres parcelas que suman 153.000 m². Culmina así un largo proceso de tramitaciones y expropiaciones que se remonta a 2019 y que permitirá crear suelo empresarial en la ciudad por primera vez en más de veinte años.

La tramitación del proyecto ha sido larga y estuvo marcada por la caída del PXOM de 2008, lo que obligó a la redacción de un plan sectorial aprobado por el Consello de la Xunta en abril de 2020. Grandes cadenas como Ikea y Leroy Merlin ya solicitaron en su día información sobre la ampliación, con unas necesidades de espacio de más de 40.000 m², lo que confirma la elevada demanda de suelo terciario en el municipio vigués.

Detalles del Proyecto de Urbanización y Usos Futuros

El objeto de esta actuación pasa por «naturalizar e integrar» los usos propuestos en las parcelas que requieren de grandes superficies edificadas con el entorno próximo. Para ello, los proyectistas apuestan por «emplear las zonas verdes en los bordes como espacios de relación topográfica entre las parcelas y el contexto». «En estos bordes y sobre las zonas verdes se propone una actuación paisajística en la que una nueva topografía y la vegetación no solo acolchen el impacto visual y acústico del complejo industrial, comercial y de servicios; sino que sirvan como áreas de enriquecimiento para la ciudadanía en general y de forma particular a los usuarios del PTL, tanto a los trabajadores en el día a día como a los visitantes», reza el documento proyectado.

La totalidad del ámbito a ampliar plantea la ordenación y zonificación de áreas comerciales, zonas verdes con sendas peatonales y carril bici, así como área de juegos para niños, bio-saludable, un aula de la naturaleza, merendero y áreas de sombra de bosque autóctono. Viarios y una zona con amplio aparcamiento completarán la actuación.

Finalmente, la ampliación del Parque Tecnológico y Logístico (PTL) de Valladares solo tendrá un uso comercial y de ocio (no industrial). El Consorcio invertirá 30 millones de euros y sacará a concurso la explotación de este futuro parque de medianas, imitando la fórmula aplicada en Porto do Molle (Nigrán) con Nasas.

La ampliación del PTL se distribuirá en tres parcelas:

• Una principal de 117.154 m², orientada a una gran cadena.
• Dos parcelas más pequeñas, de 24.128 y 11.740 m², respectivamente.

Solo el proyecto de urbanización asciende a 22,9 millones de euros, con el inicio de obras previsto para el segundo semestre del próximo año y un plazo de ejecución de año y medio (dieciocho meses).

Fuentes de Zona Franca apuntan que en 2026 esperan convocar la licitación para buscar a un experto promotor de áreas comerciales y de ocio que lidere esta nueva actuación. «Para ello, el Consorcio formalizará un derecho en superficie de las tres parcelas que suman un total de más de 150.000 m² a favor del ganador de este concurso que será el que desarrolle el proyecto», señalan. La fecha prevista por la Zona Franca para que esté acabada la ampliación es 2028.

Infraestructura y Conectividad

El proyecto de urbanización traza un viaducto para conectar con Clara Campoamor, un nuevo vial que recorrerá perimetralmente las parcelas 1 y 2 y se intersecará con los ramales de conexión con la VG-20. Serán necesarias dos estructuras de paso que combinen la máxima funcionalidad y mínima afección al tráfico durante la ejecución de las obras.

Para ello, se proponen las siguientes intervenciones:

• Un paso inferior compuesto de losa de hormigón armado sobre una pantalla de pilotes.
• Un paso superior con solución prefabricada de hormigón o metálica.

El vial que conecta la carretera de Clara Campoamor con la glorieta principal entre las parcelas 2 y 3 requerirá la ejecución de un viaducto que permita salvar los cauces naturales del Rego da Quintián y Rego do Lavadouros.

El presupuesto total de la actuación según el proyecto presentado asciende a 27.793.352,56 euros (IVA incluido).

Resumen de la Ampliación del PTL de Vigo