MegaPark Dos Hermanas: Un Centro Empresarial Estratégico en Andalucía
MegaPark Dos Hermanas es un proyecto de gran envergadura que se consolida como uno de los parques empresariales más importantes del sur de España. Ubicado estratégicamente en Dos Hermanas, en la frontera del término municipal de Sevilla, este desarrollo urbanístico comercial y logístico ha sido gestionado por la figura de AGENTE URBANIZADOR para el Excmo. Ayuntamiento de Dos Hermanas.
La adjudicación de este desarrollo se realizó a través de un concurso público para la formulación, gestión y ejecución urbanística del Sector SEN-2 “Lugar Nuevo” y su conexión con el Polígono Industrial Carretera de la Isla y la Autovía A-4, además de las carreteras de la Diputación.
Desarrollo Urbanístico y Dimensiones del Proyecto
El Sector SEN-2 “Lugar Nuevo” ocupa una superficie que sobrepasa las 270 hectáreas, habiendo sido gestionado por el sistema de expropiación. MegaPark, en su condición de adjudicataria, asumió todas las obligaciones urbanísticas necesarias para su desarrollo. Estas obligaciones están reflejadas en el Pliego de Condiciones del Concurso y el Contrato de Adjudicación, incluyendo la cesión y entrega gratuita al Excmo. Ayuntamiento del 45% del suelo neto urbanizado.
Todo este proceso se ha llevado a cabo conforme a la legislación urbanística vigente, a los Convenios Urbanísticos de Expropiación suscritos por el Excmo. Ayuntamiento de Dos Hermanas con entidades mercantiles particulares y con SEPES, así como el propio Contrato de Adjudicación.
El encargo de GESTIÓN DELEGADA conllevaba, entre otras acciones, la redacción de los proyectos, como el Plan Parcial, sus modificaciones, el Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Reparcelación, así como los convenios con las compañías.
El Parque Empresarial MegaPark abarca una superficie de 2.700.000 m², con 1.600.000 m² edificables, distribuidos en tres áreas de actividad:
- Industrial
- Servicios avanzados
- Parque Comercial
Este megaproyecto cuenta con el total respaldo del Ayuntamiento de Dos Hermanas y representa una inversión total de más de 150 millones de euros, encontrándose en la actualidad en su segunda fase de ejecución, con un avance aproximado del 60%.
La parcela, que tiene más de 2,5 millones de metros cuadrados de suelo, se llenará de actividades logísticas, industriales, oficinas, hoteles, tiendas, restaurantes, cafeterías y lugares de encuentro.
Ubicación Estratégica y Conectividad
MegaPark se encuentra en una posición privilegiada en Dos Hermanas, a solo unos minutos del Puerto de Sevilla y su zona franca, así como del Aeropuerto de Sevilla. Sus 2 kilómetros de fachada a la A-4, uno de los principales corredores logísticos en España que une Madrid con Cádiz, y su ubicación en el eje de la autovía SE-40, le otorgan una conectividad excepcional.
Dos Hermanas ha sabido siempre poner en valor su enclave privilegiado dentro del Área Metropolitana de Sevilla. Sus múltiples conexiones con Sevilla, a solo 12 km, se han modernizado notablemente en los últimos años, no solo por carretera (gracias al desarrollo de la SE-40 y la mejora del servicio de autobuses) sino también por tren (con la línea de cercanías Sevilla-Cádiz) y por metro (la Línea 1 del metro de Sevilla con cuatro estaciones: Pablo de Olavide, Condequinto, Montequinto, Europa y Olivar de Quinto).
MegaPark Logistics, una parte clave de este desarrollo, es uno de los proyectos mejor comunicados de la región. Su ubicación en la confluencia del corredor logístico A-4 y la circunvalación SE-40 (actualmente en construcción) facilita excelentes accesos terrestres, aéreos y marítimos.
Zona de Influencia
La zona de influencia de MegaPark abarca 1.500.000 habitantes a 45 minutos, lo que subraya su importancia regional y su potencial para atraer tanto trabajadores como empresas.
Usos Permitidos y Actividades
El suelo de más de 2.600.000 m² con 1.600.000 m² resultantes a edificar, ofrece una gran variedad de usos permitidos:
- Industrial extensivo e intensivo
- Edificación singular
- Servicios avanzados
- Comercial
El Polígono Aceitunero / Ibarburu, dotado con más de 900.000 m² edificables y con excelentes infraestructuras finalizadas, se encuentra al pie de la autovía N-IV, complementando la oferta de MegaPark.
Debate sobre Economía y Empleo desde la perspectiva de Género.
Tabla de Usos y Superficies en MegaPark
| Área de Actividad | Superficie Edificable (m²) | Usos Permitidos |
|---|---|---|
| Industrial | Variable | Industrial extensivo e intensivo |
| Servicios Avanzados | Variable | Oficinas, centros tecnológicos |
| Parque Comercial | Variable | Tiendas, restaurantes, ocio |
| Total Edificable | 1.600.000 | Múltiples usos |
Las obras de urbanización de MegaPark Logistics avanzan a buen ritmo, con más de una tercera parte ya ejecutada, transformando esta vasta extensión en un nodo empresarial vital para Andalucía.