Emprendimientos en Pozo en Vicente López: Oportunidades y Tendencias

Vicente López, una de las zonas más prestigiosas del GBA Norte, continúa consolidándose como un polo de atracción para inversores y quienes buscan una vivienda de calidad. Los emprendimientos en pozo, es decir, proyectos inmobiliarios que se comercializan durante su fase de construcción o incluso antes de iniciarla, ofrecen atractivas oportunidades de inversión y flexibilidad en las modalidades de pago.

Proyectos Destacados en Diferentes Localidades

El partido de Vicente López abarca diversas localidades, cada una con características y ofertas únicas en cuanto a emprendimientos en pozo. A continuación, exploramos algunos de los proyectos más relevantes.

La Lucila: Lujo y Vistas al Río

La Lucila se distingue por sus propuestas de lujo y vistas privilegiadas al Río de la Plata y a la Ciudad de Buenos Aires.

• Selene Libertador - La Lucila: Esta es una torre residencial única, con viviendas exclusivas, que se posiciona como un ícono sobre la Avenida del Libertador. Ofrece 40 residencias de lujo en altura de entre 3, 4, 6 y 9 ambientes, con vistas exclusivas en primera línea. Diseñada por el prestigioso estudio Solsona Arquitectos, el edificio contará con amenities de primer nivel y un alto estándar de calidad y diseño, incluyendo piscina cubierta, piscina descubierta con vista al río, solárium, health club, gimnasio completo, vigilancia 24 hs, salón de usos múltiples, open kitchen, sala de reuniones, biblioteca, lavadero, patio inglés, bauleras y cocheras privadas. Una unidad en Selene se describe como un semipiso de 249 m² totales, 4 ambientes, cocina comedor y dependencia de servicio, 3 dormitorios (master suite, 2 de ellos en suite y otro dormitorio lleno de luminosidad). Entrega inmediata.
• Barlovento Towers Torre B: Un increíble piso en venta de 3 ambientes, ubicado en el piso 12 con vista al río. Con superficies que varían entre 68 y 277 m², se estima su entrega para octubre de 2024.

Olivos: Ubicación Estratégica y Diseño Vanguardista

Olivos se presenta con una combinación de ubicación privilegiada, cercanía a centros comerciales y una oferta variada de proyectos.

• Aura Olivos: Este espectacular y único edificio de diseño se encuentra en el corazón de Olivos, a pocas cuadras de la Quinta Presidencial y de la estación de tren línea Mitre. Ofrece los mejores amenities del mercado, pensados para todos los momentos de la vida: piscina indoor con solárium, SUM con vista a un patio inglés, gimnasio, spa y áreas de relax, business center, piscina outdoor en la terraza. Las unidades varían entre 2 y 6 ambientes, con superficies de 66 a 318 m² totales. Se ofrecen dos versiones de terminaciones y se pueden encontrar unidades con descuento hasta el 31 de diciembre de 2025. La entrega estimada es en marzo de 2029.
• Emprendimiento Único en el Puerto de Olivos (Av. Maipú 246): Este departamento en planta baja ofrece una oportunidad única de inversión y vivienda. Con 2 ambientes, incluyendo un dormitorio y un baño completo, tiene una superficie cubierta de 28 m². Es apto para mascotas y adaptado para accesibilidad con movilidad reducida. Se destaca por su escritura inmediata y un mercado de alquiler en auge.
• Domus Parque: Un exclusivo complejo residencial con un parque de 3000m² de vegetación centenaria. Ofrece residencias modernas de 1, 2, 3 y 4 ambientes, estudios apto profesional y amenities en altura de gran categoría.
• Juan Carlos Cruz 2260: Emprendimiento con unidades de 12 a 155 m², con entrega estimada para noviembre de 2025.

Munro: Conectividad y Financiación Flexible

Munro, con su excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, presenta opciones de financiación adaptadas a diversas necesidades.

• Complejo en Ugarte e Intendente Ávalos: Este complejo de 45 departamentos (2, 3 y 4 ambientes más un local) se desarrolla en 5 pisos. Ofrece la posibilidad de pago al contado (con descuento) o en cuotas. La financiación es flexible, desde U$S 40.000 de anticipo y saldo financiado en hasta 180 cuotas, sin trámites ni necesidad de demostración de ingresos. Se estima la posesión para julio de 2028.
  • Departamento de 3 ambientes: Amplio, en piso 4 al contrafrente, con cocina semi integrada, living comedor, balcón corrido, dormitorio principal en suite, toilette y segundo dormitorio. Superficie total: 80 m². Precio: USD 218.500.
  • Departamento de 2 ambientes: Lateral en el primer piso, con cocina semi integrada, conexión para lavarropas, living comedor, balcón, toilette y dormitorio en suite con vestidor. Superficie total: 43 m². Precio: USD 135.500 (otro similar de 53 m² a USD 166.500).
  • Departamento de 4 ambientes con terraza propia: En piso 5, con cocina semi integrada, living comedor, balcón corrido, dormitorio principal en suite con balcón, y un segundo y tercer dormitorio que comparten baño. Además, cuenta con una enorme terraza propia con un pequeño ambiente extra y baño. Superficie total: 174 m². Precio: USD 287.500.
• Edificio en Belgrano 2369, Munro: Departamento de 3 ambientes con muy buenas terminaciones, ubicado en un edificio de excelente calidad que contará con SUM y espacios comunes funcionales. Ubicado a pocos metros del centro comercial de Munro, con excelente conectividad. Ofrece financiación flexible en pesos ajustados por CAC o en dólares, hasta 180 cuotas. Posesión estimada: Diciembre 2027. Precio: USD 158.000 (72 m² totales).

Vicente López Centro y Alrededores: Variedad y Modernidad

El corazón de Vicente López y sus áreas aledañas presentan una diversidad de propuestas, desde torres con vistas panorámicas hasta complejos con amplios espacios verdes.

• Vincent Vicente López: Este proyecto, con entrega a principios de 2029, busca un nuevo equilibrio entre barrio y ciudad. La planta baja funciona como un gran espacio abierto que articula todas las experiencias del edificio, con 2300 m² de espacios comunes. Ofrece amenities como Business Center, Cowork, Plaza Pet Friendly, Wellness, Piscina de 25mt, Gimnasio, Sauna, Hidromasaje, Club house, Club de juegos, Salón multiusos, Seguridad 24hs y Laundry. Conexiones por metrobús y tren Mitre, y accesos rápidos a Av. del Libertador, Gral. Paz y Panamericana.
• Av. Maipú 700: Emprendimiento con unidades de 2 a 4 ambientes, con superficies entre 48 y 221 m². Entrega estimada para noviembre de 2027. Desde USD 90.185.
• Edificio de 2 ambientes en pozo: Ubicado en Vicente López, piso 4. Con 1 a 3 ambientes y superficies de 38 a 113 m². Entrega estimada para julio de 2027. Desde USD 105.000.
• Torre en inmejorable ubicación (Av. Maipú): Unidades de 2 y 3 ambientes con detalles de categoría y buen gusto. Vistas panorámicas y únicas vistas al río. Financiación con 30% de anticipo y saldo en 60 cuotas fijas en dólares o en pesos ajustadas por CAC. Entrega: marzo de 2029.
• Bamboo 3420: Única Torre Bamboo de 14 pisos en pozo, con la calidad y diseño de los exclusivos edificios Bamboo. Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. En el primer nivel se disponen unidades especiales con acceso a terrazas privadas. Vistas abiertas y panorámicas, cocheras fijas.
• Complejo sobre lote de 1100m²: Unidades de 3 ambientes en dúplex, con terrazas propias con parrillas o amplios jardines propios con parrillas. Todas las unidades con cocheras cubiertas. Detalles de diseño y categoría, muy buenos accesos.
• Luminares: Excelente complejo tipo barrio cerrado conformado por 10 únicas unidades tipo casa. Constan de amplio living comedor apaisado, cocina equipada, 3 dormitorios (2 en semi-suite y gran suite con vestidor), play-room, jardín propio con parrilla, terraza (opción con jacuzzi y sauna) con vistas panorámicas, 2 cocheras cubiertas y privadas con acceso directo a la unidad.
• Dúplex minimalistas de categoría: Living comedor, cocina equipada, 3 dormitorios (1 suite), toilette y otro baño completo, jardín con parrilla, terraza. Cochera. Realizados con estructura de hormigón armado, aire acondicionado frío/calor central individualizado por planta, instalación luces led, portero visor.
• Las Heras Life: Complejo sobre gran lote de 35 metros de frente. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Piscina, SUM vidriado con vista a la piscina, cocheras. Sistema integral de cámaras de control. Bajas expensas.
• Bamboo Park: Excelente torre de 14 pisos de única categoría, desarrollado en un gran lote, con espacios verdes. Piscina, SUM. Departamentos con vistas panorámicas, de 1, 2, 3 y 4 ambientes.
• Edificio Bamboo 3220 - Fenix: Excelente Torre sobre doble frente con detalles de calidad y diseño. 14 pisos con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Cocheras optativas. SUM, solárium, parrilla. Vistas panorámicas.
• Edificio en Saavedra (próximo a Vicente López): Exclusivo edificio de categoría con unidades de 2, 3 y 4 ambientes con excelente diseño, muy luminosas, con balcones terrazas con parrillas. Cocheras y únicas terrazas propias que se pueden anexar a los departamentos. Obra ya iniciada.
• Complejo a estrenar sobre triple lote: 26 unidades externas de 2 y 3 ambientes, con balcones terrazas, aberturas con doble vidrio, cocheras descubiertas y cubiertas, piscina. Detalles de categoría y diseño. Financiación: anticipo y 36 cuotas mensuales con 3 refuerzos anuales.
• Edificio a estrenar de categoría: Departamentos de 1, 2, 3 ambientes y 3 ambientes y medio con terraza. Cocheras. Edificio con laundry, sector parrilla, agua caliente central, detalles de buen gusto.
• Edificio a estrenar de moderna arquitectura: Detalles únicos de terminación tanto en espacios comunes como en cada departamento. Todas las unidades son externas y sumamente luminosas con excelentes vistas abiertas al río y ciudad.
• Departamentos a estrenar 1 y 2 ambientes (en dúplex): Edificio con piscina, SUM. Próxima entrega. Terminaciones de categoría: termotanque eléctrico individual, instalación para AA, pisos de porcelanato de grandes dimensiones, baños con revestimientos cementicios in situ, mesada de baño en mármol o granito, griferías y accesorios FV o similar.
• Edificio de categoría a estrenar: Monoambientes amplios divisibles y dos ambientes con toilette y baño. Balcón terraza. Pisos altos. Opción cochera cubierta. Entrega 07/2019.
• Edificio Fenix III: Semipisos de 92 m², 4 ambientes, amplio living comedor con pisos de porcelanato, cocina equipada, 3 dormitorios (suite), baño, balcón, puerta principal blindada, calefacción por piso radiante con caldera individual, aberturas doble vidrio hermético. Edificio con solárium, SUM, piscina, parrilla y laundry.
• Complejo a estrenar (cerca de CABA y Zona Norte): Departamentos entre 35 y 90 metros con una excelente valorización. Emplazado sobre un tranquilo boulevard arbolado. Ofrece amenities.
• Dúplex de 4 ambientes: Detalles de categoría y calefacción central. PB: cochera, living comedor, cocina totalmente equipada, toilette, lavadero y jardín. P1: 2 dormitorios (principal en suite con vestidor), balcón y baño completo. P2: amplio playroom o 3º dormitorio en suite y terraza.

Tabla Comparativa de Emprendimientos Destacados en Pozo

Para facilitar la comparación, se presenta una tabla con algunos de los proyectos mencionados, destacando sus características principales y fechas de entrega estimadas.

Ventajas de Invertir en Emprendimientos en Pozo

La inversión en propiedades "en pozo" ofrece múltiples beneficios, tales como:

• Precios Competitivos: Generalmente, el valor de las unidades es inferior al de las propiedades ya terminadas en la misma zona.
• Valorización: A medida que avanza la construcción y se acerca la fecha de entrega, el valor del inmueble tiende a aumentar.
• Planes de Financiación Flexibles: Muchos desarrolladores ofrecen esquemas de pago personalizados, con anticipos y cuotas adaptadas a las posibilidades del comprador.
• Personalización: En algunos casos, se puede tener la posibilidad de elegir terminaciones o realizar modificaciones internas antes de la finalización de la obra.
• Estrenar una Propiedad Nueva: Disfrutar de un inmueble con diseño moderno, nuevas instalaciones y, a menudo, con una amplia gama de amenities.

Es fundamental consultar las guías para compradores y verificar la información proporcionada por los desarrolladores y agentes inmobiliarios, ya que las medidas, superficies y valores están sujetos a verificación y pueden arrojar inexactitudes. Los datos fueron proporcionados por los propietarios y pueden no estar actualizados al momento de la visualización. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario.