Alquiler Seguro Asset Market (ASAM) debuta en BME Scaleup

Alquiler Seguro Asset Market (ASAM), el nuevo vehículo de inversión de pisos asequibles de Alquiler Seguro, ha iniciado su cotización en el mercado BME Scaleup, especializado en empresas emergentes.

La compañía se estrenó en BME Scaleup, un mercado pensado para empresas emergentes con potencial de crecimiento que ya cuenta con casi una veintena de empresas, entre las que hay varias socimis.

El debut de ASAM en bolsa coincide con un momento de intenso debate sobre el papel de las socimis, agitado por las recientes medidas del Gobierno que buscan limitar los precios del alquiler en zonas tensionadas y aumentar los impuestos sobre beneficios no distribuidos de las socimis del 15% al 18%.

Según ha anunciado BME, el Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones considera que ASAM reúne los requisitos exigidos para convertirse en cotizada.

ASAM ha confirmado que se prepara para su salida a bolsa en los primeros días de diciembre "marcando un hito en su proceso de consolidación".

BME Scaleup ha dado la bienvenida a Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI con el tradicional Toque de Campana celebrado en la Bolsa de Madrid, protagonizado por D. Jesús González.

¿Qué es Alquiler Seguro Asset Market (ASAM)?

Según ha informado BME, Alquiler Seguro Asset Market es una socimi promovida por Alquiler Seguro enfocada en la gestión de viviendas dispersas de alquiler asequible, con el objetivo de ofrecer soluciones habitacionales accesibles y contribuir a la modernización y profesionalización del sector del alquiler.

ASAM, con una valoración inmobiliaria superior a 7,2 millones de euros y una cartera de 38 viviendas, es un vehículo de inversión centrado en la gestión de inmuebles dispersos de alquiler asequible. La socimi busca canalizar la experiencia acumulada en más de 17 años de trayectoria de Alquiler Seguro para consolidar un modelo de éxito.

Este paso se enmarca en una estrategia que apuesta por la compra de viviendas para destinarlas exclusivamente al alquiler residencial de larga duración, lo que permitirá ofrecer soluciones de vivienda estables a aquellas personas que actualmente se encuentran excluidas de este mercado, ha destacado la compañía.

Según Gargallo, «los 25.000 propietarios de Alquiler Seguro experimentan día a día la seguridad de cobro garantizado de sus rentas y la rentabilidad en la gestión integral de sus inmuebles.

Características de la Cartera de ASAM

La cartera de la socimi está formada por 38 viviendas repartidas en diferentes provincias, entre las que destacan Barcelona y Madrid, dos de ellas en régimen de nuda propiedad, ocupadas actualmente por sus usufructuarios. Su valoración ronda los 7,2 millones de euros, de acuerdo con los datos de Sociedad de Tasación.

En lo que respecta a la ubicación, 14 están situados en Madrid, uno en Murcia, uno en Bilbao (Vizcaya), uno en Oviedo (Asturias) y 21 en la provincia de Barcelona.

Los situados en zonas periféricas son mayoritariamente viviendas en edificios desarrollados entre 1960-1980, en promociones con calidades muy básicas, orientadas a dar cabida en la ciudad a los aumentos de población de aquellos años de desarrollo. Muchas de ellas carecían de ascensor, que en algunas se han ido implantando posteriormente. No obstante, algunos de los situados dentro de la M30 en Madrid tienen un perfil de tipo medio y medio-alto.

Precio y Valoración

Según ha anunciado el gestor bursátil BME, el Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones ha considerado que ASAM reúne los requisitos exigidos para convertirse en cotizada en los próximos días a un precio de 13,8 euros por acción, lo que supone un valor total de la compañía de 5 millones de euros.

BME Scaleup: Un Mercado para el Crecimiento

BME Scaleup, junto con BME Growth, forma parte de los mercados de crecimiento impulsados por BME y está orientado a empresas en expansión como scaleups, pymes, socimis o negocios familiares. Este segmento flexibiliza los requisitos de incorporación y proporciona la transparencia necesaria para facilitar la entrada de inversores.

Este nuevo mercado de BME se dirige especialmente a las 'scaleups', compañías con un modelo de negocio probado, en fase de crecimiento acelerado durante al menos tres años, con una facturación mínima de un millón de euros y/o una inversión de al menos esa cantidad.

Para cotizar en este mercado una compañía debe ser sociedad anónima, contar con consejo de administración, estar acompañadas de un asesor registrado en el mercado y publicar las cuentas anuales auditadas.

Durante 2024, los mercados incorporaron a 23 nuevas compañías y actualmente suman más de 150 empresas admitidas a negociación.

Jesús González ha explicado que ”para nosotros es una alegría dar la bienvenida a Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI a BME SCALEUP en esta recta final de año. Con esta incorporación ya son 20 las empresas que han empezado a cotizar en este mercado desde que lo estrenamos hace más de un año.

El Contexto del Mercado de Alquiler

El debut de ASAM en bolsa coincide con un momento de intenso debate sobre el papel de las socimis, agitado por las recientes medidas del Gobierno que buscan limitar los precios del alquiler en zonas tensionadas y aumentar los impuestos sobre beneficios no distribuidos de las socimis del 15% al 18%.

Gargallo ha asegurado no estar preocupado por las últimas medidas que quiso implementar el Ejecutivo, relativo a la eliminación de su régimen fiscal específico.

Haciendo una valoración del mercado del alquiler para las familias, Gargallo ha hecho hincapié en el acceso a la vivienda. «Cada vez es más complicado acceder a la vivienda. Nos encontramos por debajo de la media europea.

ASAM ofrece actualmente un precio de renta media de 749 euros al mes, un 32% por debajo del precio medio de alquiler por vivienda en España, situado en 1.106 euros según los últimos datos publicados por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

La cartera de ASAM Socimi está compuesta por viviendas situadas en las zonas de mayor demanda del mercado del alquiler en España, principalmente en las capitales de provincia y sus áreas metropolitanas, donde la demanda supera ampliamente a la oferta disponible.

Este mercado, que ofrece la necesaria transparencia a los inversores y simplifica los requisitos de incorporación para las compañías, también está abierto a otro tipo de empresas como pymes, socimis o negocios familiares que buscan un primer contacto con los mercados de capitales.