Startups Proptech Revolucionando el Mercado Inmobiliario en España

El sector inmobiliario, un pilar fundamental de la economía española, está experimentando una transformación sin precedentes gracias a la innovación de las startups Proptech. Estas empresas, que combinan el sector inmobiliario con la tecnología, están revolucionando la forma en que se compran, venden, alquilan y gestionan las propiedades.

En este artículo, te presentaremos algunas de las startups más innovadoras en PropTech y lo que está revolucionando el sector inmobiliario. Como bien sabes, existe una gran competencia en el sector inmobiliario, ya que son muchas las que se dedican a la compra y venta de bienes raíces en España y en todo el mundo.

¿Qué es PropTech?

PropTech es una abreviatura de los conceptos en inglés Property and Technology (Propiedad y Tecnología), se refiere a las empresas del sector inmobiliario que utilizan tecnología para mejorar y reinventar sus servicios. Este término indica la aplicación de tecnología en inmuebles ya construidos y, por tanto, capaces de comercialización en diversas formas.

El nacimiento del PropTech se debe a la tendencia del avance tecnológico y digitalización de la economía, impulsados por la crisis financiera de 2008. El avance tecnológico con Proptech y Contech está transformando el sector inmobiliario, generando nuevas oportunidades e innovaciones en todas las áreas de negocio. ConTech y PropTech representan dos sectores con funciones complementarias. Sin embargo, la diferencia principal entre ambas está en el segmento donde operan.

Pese a que las oportunidades de innovar que ofrece el sector inmobiliario cada vez son mayores, según los datos del Observatorio Proptech 2020 el 87% de las startups proptech trabajan con un modelo de negocio B2B.

El Impacto de la Tecnología en el Sector Inmobiliario

La mayoría de empresas han sacado partido de las nuevas tecnologías para llamar la atención y acercarse al consumidor. Se anuncian en portales digitales y muestran sus magníficas cualidades en las redes sociales.

El empleo de Big Data por las PropTech es el de mayor peso en España con un 37% con respecto a la media de los países europeos con un 31%. Tanto el Machine Learning (aprendizaje automático) como la Inteligencia Artificial ofrecen capacidades avanzadas de análisis de datos y automatización de procesos, siendo las tecnologías más usadas después del Big Data.

La introducción de Blockchain en el sector inmobiliario introduce seguridad, transparencia y financiación participativa, democratizando el mercado y ampliando el acceso a oportunidades de inversión. Registro de Propiedad Inmutable y Transparente, almacenando de manera segura información de la propiedad, reduciendo el riesgo de fraudes y errores en los registros.

Las tecnologías de Realidad Virtual (RV) y Aumentada (RA) están revolucionando el sector de PropTech al ofrecer experiencias inmersivas mediante vídeos e imágenes panorámicas 360° de alta calidad, así como herramientas avanzadas de visualización. Los startups en el sector inmobiliario han ganado terreno gracias a su capacidad para ofrecer soluciones innovadoras a los desafíos tradicionales del sector.

Debido a la digitalización del mercado y la aparición de nuevas tecnologías, el sector inmobiliario está experimentando grandes cambios que, sin duda, van a influir en la forma en la que agencias y profesionales ofrecen y realizan sus servicios. En este artículo, voy a presentar algunas de las startups cuyas propuestas pueden tener un mayor impacto en el sector, así como aquellas tecnologías de las que se están valiendo para ello.

Ejemplos de Startups PropTech en España

En el artículo de hoy descubrimos una selección de 12 startups proptech que están revolucionando el mercado español.

Housfy

Housfy ha surgido como una empresa PropTech que ofrece una plataforma integral “My Housfy” que abarca todos los servicios relacionados con la vivienda desde un único lugar. Housfy representa la nueva inmobiliaria y ha venido para acabar con el gran clásico del sector: las comisiones.

Cinco años después de su fundación, Housfy ha eliminado otro lastre del sector: la tardanza. La startup asegura que consigue la venta de los pisos en una media de 60 días.

Inmogesco

Inmogesco, está marcando un antes y un después en el sector inmobiliario. Con soluciones innovadoras y tecnológicas, están transformando la manera en que se gestiona una inmobiliaria. Su enfoque disruptivo y su compromiso con la excelencia han posicionado a Inmogesco como un referente indiscutible en el ámbito de la tecnología inmobiliaria. Desde la simplificación de procesos hasta la mejora de la experiencia del cliente, esta startup está redefiniendo los estándares de la industria, consolidándose como un motor de cambio y evolución en el panorama Proptech español.

Badi

Badi es una web para encontrar casas y pisos de alquiler. Las publicaciones de los anunciantes se realizan mediante perfiles verificados. Fue fundada en el año 2015 como compañía proptech. Después de dos años muy duros para Badi, la startup retoma el pulso al mercado e inicia una nueva etapa.

La startup especializada en alquiler de habitaciones de particular a particular ha sufrido gravemente los efectos de la pandemia: pasando de tener un equipo de 125 personas a uno de 70. El objetivo de Badi para este año es llegar a gestionar y alquilar 100 pisos, con 400 habitaciones, en Barcelona y Madrid.

Restb

Restb se lanzó en Barcelona en el año 2015.

Akiles

Descubre un mundo sin llaves con Akiles. Akiles es un sistema de cerraduras inteligentes conectado a internet que permite flexibilizar y facilitar el acceso a los inmuebles. No se necesitan llaves ni tampoco cables.

Utiliza dispositivos inalámbricos y permite gestionar en remoto cualquier tipo de puerta.

Spotahome

Spotahome es una plataforma global que simplifica la búsqueda de alojamiento de media y larga duración, ofreciendo un catálogo completo de propiedades accesible para todas las edades y categorías profesionales.

Brickbro

Brickbro, un startup emergente en el sector proptech que está marcando tendencia al simplificar la búsqueda y alquiler de inmuebles comerciales. Brickbro es una plataforma digital de financiación inmobiliaria que nació con el objetivo de reinventar los activos comerciales del mercado en desuso para darles una segunda vida.

Actualmente, el equipo de Brickbro gestiona todo tipo de productos comerciales, entre los que se incluyen locales, oficinas, naves y centros logísticos. La startup que trabaja por el momento en Barcelona, Madrid y Valencia; permite simplificar el proceso de compra-venta.

BrickBro asegura que tiene un modelo con el que cierra el 90% de las operaciones en menos de 57 días, periodo muy breve si tenemos en cuenta que la startup se centra especialmente en la comercialización de oficinas, locales comerciales y lofts. Da una segunda vida a los inmuebles, especialmente a aquellos locales vacíos que están en desuso. La startup fundada en 2018, cerró el 2021 superando los 10 millones en transacciones.

Tribu es un spin-off lanzado por el equipo de Brickbro para ofrecer a sus usuarios espacios de trabajo flexible.

Madiva Soluciones

Madiva Soluciones ofrece soluciones de inteligencia comercial, mejorando los procesos analíticos de empresas con mínima inversión en BI. Identifican perfiles de clientes de calidad y facilitan la captación enfocada en individuos similares.

Apartool

Apartool es una de las startups del sector proptech dedicada al alquiler temporal de alojamientos para el viajero corporativo. Apartool gestiona mediante su propia plataforma estancias de entre 1 mes y 1 año de duración para equipos de hasta más de 100 personas.

Los apartamentos, todos ellos totalmente equipados, ofrecen espacios óptimos para teletrabajar y la posibilidad de albergar equipos enteros dentro de un mismo edificio.

Decotherapy

Decotherapy es una plataforma de interiorismo digital. El proceso empieza mediante un test de estilo que la plataforma propone para que el decorador pueda adecuar el proyecto a las necesidades y al gusto del usuario.

Decotherapy, que ofrece diferentes packs, según el número de estancias a remodelar y la experiencia del decorador que se quiera contratar, ofrece sus servicios tanto a particulares como a otras compañías que necesiten llevar a cabo proyectos de interiorismo.

Sitandplug

Sitandplug está especializada en el alquiler de oficinas flexibles en Barcelona para empresas. Sitandplug ofrece el alquiler de las oficinas que no requieren de inversión inicial para la compañía, puesto que están totalmente reformadas y equipadas, y permite elegir la duración del contrato (sin ningún tipo de obligación a largo plazo).

Por el momento, el usuario puede escoger entre oficinas totalmente privadas, oficinas compartidas con otra empresa, oficinas privadas compartiendo espacios comunes o espacios abiertos.

Ringo Technologies

Ringo Technologies hace uso de tecnología IoT para digitalizar el proceso de visitas y ofrecer a sus clientes la posibilidad de realizar visitas y reservas inmobiliarias de manera autónoma, eliminando la necesidad de contacto físico con un agente.

Una vez el usuario ha indicado el horario en el que quiere realizar la visita, puede hacer uso de su propio móvil como llave y asistente digital. Por el momento, la solución de Ringo Technologies ha logrado ahorrar más de 1.500 horas en visitas.

Homyspace

Homyspace ofrece servicios de alquiler temporal para empresas. Cuenta con una amplia oferta de más de 14.000 inmuebles (apartamentos, pisos y casas totalmente equipados) ubicados en más de 150 destinos disponibles, donde las empresas pueden alojar a sus empleados, reduciendo, así, los costes de desplazamiento.

La compañía también ayuda a aquellos particulares que quieran alquilar sus inmuebles.

Prontopiso

Prontopiso es una agencia inmobiliaria online. El equipo de Prontopiso ha desarrollado una tecnología propia que permite agilizar el proceso de venta de inmuebles, conectando a una gran red de más de 50.000 agentes inmobiliarios del país.

El proceso es sencillo: una vez el usuario obtiene una valoración online por el inmueble a vender se fijan los aspectos de la venta para que el agente logre vender la vivienda en el menor tiempo y al mejor precio posible.

Emerald Stay

Emerald Stay nació con el objetivo de solucionar las ineficiencias a las que los usuarios se enfrentaban en el proceso de alquilar segundas residencias. Los usuarios de Emerald Stay pueden acceder mediante la plataforma a propiedades exclusivas ubicadas, principalmente, en destinos al aire libre.

Por otro lado, la compañía ofrece una opción a todos aquellos propietarios que quieran monetizar sus viviendas.

Edify Houses

Edify Houses es una startup proptech que ofrece sus servicios a usuarios de Valencia y alrededores. El objetivo principal del equipo de Edify es simplificar el proceso de compra y venta de inmuebles mediante el uso de la tecnología.

La startup dispone de equipos legales, financieros, arquitectos e interioristas que pone a disposición del usuario para la elección del proyecto que mejor encaja con sus requisitos, la personalización del inmueble, proyectos de reforma, etc.

Laky

Laky ofrece a sus clientes la posibilidad de gestionar todo tipo de accesos (fincas, oficinas, parkings, etc.), desde dispositivos móviles. La solución está disponible tanto para usuarios particulares (Laky Home) como para empresas (Laky Business) mediante suscripciones anuales.

Las llaves digitales de Laky están protegidas contra los ciberataques y pueden ser cedidas a otros usuarios de manera temporal o permanente.

Modosmart

Modosmart desarrolla dispositivos que consiguen reducir el gasto energético y mejorar el confort de las viviendas y edificios en los que se instalan. Actualmente comercializa MODO, una solución pensada para hostales y viviendas vacacionales, que permite el control inteligente y automático de los sistemas de aire acondicionado.

Inviertis

A la hora de invertir y comprar una vivienda para alquilarla, uno de los grandes dolores de cabeza de los inversores es la posibilidad de que ese piso después no se consiga alquilar o no se haga por el importe esperado. Inviertis quita de encima esta posibilidad porque es un marketplace en el que sólo se venden pisos con inquilino incluido y, por lo tanto, con una rentabilidad estipulada y un análisis financiero hecho.

Inviertis facilita la inversión en el mercado inmobiliario hasta el punto de poder hacerla con un solo dedo.

Ukio

Ukio propone un modelo de apartamentos vacacionales de diseño. Son viviendas exclusivas con un alto componente tecnológico que Ukio permite alquilar por una estancia mínima de un mes. La startup, que se encuentra en pleno proceso de expansión, tiene 120 apartamentos en Barcelona, 55 en Madrid, 25 en Lisboa y, próximamente, tendrá también en Londres, París y Berlin.

Todo el proceso de comercialización y gestión del inmueble es, por supuesto, digital y tiene el objetivo de facilitar el trámite por el inquilino: ¿Su filosofía y clave del éxito?

Psquared

Psquared está cogiendo un ritmo vertiginoso. La startup está especializada en adquirir y recuperar espacios urbanos en desuso para convertirlos en proyectos llave en mano de oficinas adaptados 100% a cada empresa.

Mr. Hú

Mr. Hú nace para ser una aplicación que simplifica la logística del hogar: desde el recibimiento de paquetes hasta contratar servicios o a profesionales. Recupera el rol del conserje y lo digitaliza con una aplicación que abarca necesidades y caprichos como: regar las plantas, pasear al perro, contratar a un técnico, recibir paquetes, etcétera.

Haux-T

Haux-T entra de puntillas en este listado a pesar de ser valenciana. Lo hace porque su CEO y cofundador es catalán, Raúl Alarcón, y porque representa muy bien una tendencia que revolucionará la inversión inmobiliaria. La startup permite la inversión colectiva en inmuebles tokenizando su deuda.

Primero compra el inmueble y después tokeniza la deuda. De momento, realizan dos tipos de inversiones: compra-reforma-venta y compra para alquilar, con el fin de acabar vendiendo el inmueble al mismo arrendatario.

Otras Startups PropTech Destacadas

• SMARTReality (Blockchain)
• Realar Places (Realidad virtual)
• MyPad3D (Realidad aumentada)
• Bowery (Big Data y Machine Learning)
• Entic (Internet of Things y SaaS Cloud)

El Primer Mapa PropTech en España

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha identificado las primeras 58 empresas PropTech que transformarán el sector inmobiliario en los próximos años en España. El primer mapa PropTech en España establece nueve categorías:

1. Portales y Marketplaces
2. Peer to Peer (P2P)
3. Big Data
4. Domótica
5. Property Management Software
6. Plataformas de inversión colectiva o crowdfunding
7. Realidad virtual
8. P2P Plataformas de préstamos
9. Financiación inmobiliaria

Tendencias Clave en el Sector PropTech

Según Mireia Garcia, CEO de Innomads, hub de innovación del sector inmobiliario, uno de los principales focos de la rama más innovadora del sector inmobiliario es el proceso de comercialización de viviendas. El enaltecimiento de la experiencia ha traspasado casi todos los sectores del mercado inmobiliario: el residencial, las oficinas y también el retail.

Mientras el big data y la inteligencia artificial se han convertido en un must para la innovación en el sector, la realidad aumentada no ha conseguido consolidarse. El blockchain también ha llegado al sector inmobiliario, y de hecho, plantea una de las últimas y más punteras tendencias, que puede ser capaz, de hecho, de revolucionar el sector de la inversión en los próximos años.

El Papel de la Inteligencia Artificial

Después de años y años escuchando hablar de la inteligencia artificial, por fin, le darás un lugar en tu negocio. Pero lo más nuevo del mercado -y que aún no está tan hegemonizado - son iniciativas como las de la ils (growbots), ayudantes virtuales para orientar a los visitantes de tu portal web (chatbot), herramientas para gestionar big data y programas que utilizan ‘intuición artificial' -el último avance en IA - para detectar a tus clientes potenciales y recomendarte mejoras.

Realidad Virtual en el Sector Inmobiliario

Una de tus tareas como agente inmobiliario es mostrar los inmuebles a tus compradores, lo cual te absorbe mucho tiempo. La realidad virtual es una de las más importantes revoluciones del mundo inmobiliario, y te va como anillo al dedo. Además de diferenciarte de tu competencia, puede sumar un importante valor a tu servicio al cliente.

La facilidad de mostrar estos espacios, aunque sea de manera virtual desde una oficina, aumenta las posibilidades de compra. Sabemos que ver un chalet en imágenes no es lo mismo que sentirte entre sus paredes.

Gestión de Documentos en el Sector Inmobiliario

Que tu empresa crezca significa tener más información y datos por almacenar, y esto es imposible sin un buen gestor de documentos. Una plataforma especializada en el sector de los bienes raíces te ayudará a acelerar las ventas de tu agencia y monitorizar contratos. ¿Cómo? Los temas burocráticos ya no serán un lastre para ti.

Flip: Gestión de Alquileres y Subarrendamientos

Las firmas inmobiliarias tienen a su cargo cientos de propiedades. Flip es la plataforma perfecta para que las firmas inmobiliarias gestionen casos de alquiler o subarrendamiento como puede ser un piso compartido. Esta herramienta ayuda que inquilinos subalquilen sus espacios, a la vez que les protege de posibles problemas económicos con los nuevos arrendatarios.

Ponemos un ejemplo: Un estudiante quiere subalquilar una habitación vacía. Lo más útil de Flip es que te pone en contacto con los mejores interesados, haciendo, a priori, una evaluación de su crédito.

Aplicaciones Inmobiliarias Indispensables

Tienes a tu alcance una larga lista de aplicaciones inmobiliarias. Otra app indispensable es Zillow, sobretodo porque es como tener un tasador inmobiliario en tu dispositivo. En el caso de los inversores, la mejor aplicación es LoopNet, para encontrar inmuebles a gran escala o espacios comerciales.

Por supuesto, las empresas de bienes raíces deben estar presentes en el mundo online. Sin embargo, es importante que no nos quedemos en la superficialidad. HomeSnap es un ejemplo. La plataforma permite aprender sobre los cambios del mercado en tiempo real, proporciona listados múltiples y detallados, permite compartir hogares con quien quieras - incluso con personas que no están en Homesnap -, y entablar conversaciones con agentes.

Conclusión

El sector inmobiliario está más vivo que nunca. Los progresos en proptech están transformando nuestra atención al cliente y sumando calidad y talento a nuestra competencia.