Parque Empresarial de Tordesillas: Impulso Estratégico para el Desarrollo Industrial

El Ayuntamiento de Tordesillas ha sellado un acuerdo unánime en el Pleno municipal para impulsar, de una vez por todas, el desarrollo de su suelo industrial. La iniciativa parte de una preocupación compartida por toda la corporación: el estancamiento en la gestión y comercialización del suelo industrial está lastrando el crecimiento económico de Tordesillas y limitando la creación de empleo. Todos los grupos políticos respaldaron una moción que propone que la Junta de Castilla y León adquiera los terrenos actualmente propiedad de SEPES, una medida clave para desbloquear el polígono, ofrecer parcelas más competitivas y atraer nuevas inversiones empresariales al municipio y a toda la comarca.

Aunque el Ayuntamiento y SEPES han mantenido durante años una colaboración estrecha, intensificada a partir de 2019 con modificaciones urbanísticas para adaptarse a la demanda empresarial, los avances no han sido suficientes para responder a las necesidades reales del mercado. Fruto de ese trabajo previo se proyectó la ampliación del parque industrial con el desarrollo de los sectores II, III y IV, que suman cerca de 900.000 metros cuadrados de suelo y contemplan un nuevo acceso directo a la autovía A-6, una infraestructura considerada estratégica para la implantación de grandes empresas.

Obstáculos en el Desarrollo y Búsqueda de Soluciones

Sin embargo, el impulso definitivo se frenó en abril de 2024, cuando SEPES comunicó al Consistorio un cambio de prioridades hacia las políticas de vivienda, condicionando cualquier nuevo desarrollo industrial a la ocupación total de las parcelas ya urbanizadas. Esta decisión, según recoge la moción aprobada, ha supuesto una ralentización efectiva del crecimiento industrial de Tordesillas y ha dificultado la llegada de proyectos empresariales que requieren plazos ágiles y parcelas de mayor tamaño.

Ante este escenario, el Consistorio mantuvo a lo largo de 2025 diversas reuniones con la administración autonómica, de las que surgió una vía de solución consensuada: que la Junta de Castilla y León asuma la compra de los terrenos a SEPES mediante una tasación independiente, lo que permitiría una gestión más flexible y adaptada a la demanda empresarial. El objetivo final es la tramitación de un Plan Regional que agrupe los sectores II, III y IV, junto a otras 27 hectáreas de suelo rústico a reclasificar, alcanzando un total de 194 hectáreas.

Desde el equipo de gobierno recordaron que desde 2019 se han impulsado numerosas actuaciones para potenciar el polígono, reconociendo también el trabajo de anteriores corporaciones. No obstante, lamentaron que varias empresas interesadas en asentarse en Tordesillas hayan optado finalmente por otros municipios debido a la falta de competitividad en precios y a la escasez de parcelas de gran tamaño. "La solución pasa por que la Junta gestione el suelo", defendieron, subrayando además el carácter estratégico de Tordesillas, su ubicación y la disponibilidad de servicios como agua, gas y redes.

Ampliación y Características de los Nuevos Sectores

El Ayuntamiento de Tordesillas continúa en su apuesta por impulsar un entorno favorable para la inversión y crecimiento de la localidad, en especial en su zona industrial, y en esta línea va a ampliar su polígono en 140 hectáreas con el objetivo de captar grandes empresas. La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, ha aprobado el impacto ambiental del cuarto y último sector del polígono, con lo que se permitirá el desarrollo simultáneo de la urbanización de los tres últimos sectores, llegando a las casi 140 hectáreas.

Miguel Ángel Oliveira, alcalde de Tordesillas, ha destacado la importancia de esta ampliación a la hora de ofrecer espacio a todas las empresas que continúan mostrando su interés por Tordesillas para implantar su actividad. El alcalde explica que el sector I cuenta con parcelas de entre 1.000 y 40.000 metros cuadrados, sin embargo, «nos han presentado propuestas que necesitaban más de 200.000 metros cuadrados para su actividad, lo que ha hecho que tengamos que acelerar el desarrollo del resto de sectores».

La Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio formuló el pasado 30 de julio la declaración ambiental estratégica del Plan Parcial del sector IV, publicada en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) del pasado 6 de agosto. Esta ampliación convertirá al ‘Parque Logístico-Industrial’ del municipio en uno de los de mayor envergadura de la provincia, muy atractivo por su ventajosa ubicación.

Detalles por Sector:

• Sector II: Destinará la mayor parte de su superficie a actividad logística, incluyendo terreno para su desarrollo como Ecoparque. La ejecución del sector II llevará aparejada la realización de una entrada y salida directa a la A-6 que dará viabilidad a todos los proyectos empresariales. El sector II, de 458.512 metros cuadrados, destinará su superficie a la actividad logística, además del ecoparque que la Junta va a construir en esta zona y que tendrá una base de servicios medioambientales y de lucha contra incendios forestales, «reforzando así el carácter estratégico del polígono y su valor como motor de desarrollo para la comarca».
• Sector III: Ofrecerá continuidad al sector I y será el de mayor envergadura, con suelo industrial general y de gran superficie, para lo cual se habilita una parcela de nada menos que 207.238 metros cuadrados, para empresas con demanda de mucho espacio unificado. El sector III, con 493.296 metros cuadrados, se presentará como la continuidad del sector I y, por consiguiente, el espacio con mayor suelo industrial, con una parcela de 207.238 metros cuadrados para empresas que demanden mucho espacio, así como parcelas de equipamiento y servicio terciario.
• Sector IV: Este mismo sector IV tiene dos parcelas de alrededor de 200.000 metros cuadrados. Con la aprobación de este último sector, ya son más de un millón de metros cuadrados los que tenemos disponibles para urbanizar y poner en el mercado las parcelas más grandes. El sector IV tiene una superficie de 437.662 m², de los cuales 405.827 m² son Suelo de Actividad Económica (SAE).

Oliveira asegura que las medidas fiscales que se han puesto en marcha hacen de Tordesillas «un enclave muy competitivo, y con la aprobación de este último sector ya son más de un millón de metros cuadrados los que tenemos disponibles para urbanizar y poner en el mercado las parcelas más grandes». Añade que «el primer sector cuenta con alrededor de 25 empresas y está al 50% de su capacidad, pero tenemos demanda de parcelas grandes que ahora podrán instalarse aquí».

Inversión y Proyecciones Futuras

La demanda de las empresas provoca, así, que cuando aún no está completo el sector I del polígono vayan a desarrollarse los otros tres. «En el primer sector hay alrededor de 25 empresas, está al 50%, pero tenemos demanda de parcelas grandes. Ya se interesaron empresas como Lupa, grandes distribuidoras que quieren este punto para su logística, a los que no pudimos dar respuesta y se fueron a otros polígonos», relata Oliveira.

En el Ayuntamiento de Tordesillas se decidió a dar este impulso definitivo al polígono hace un año y medio, cuando una empresa china se interesó por el polígono: «Quería un sector entero para contratar a setecientos trabajadores y hacer llantas de aleación de una marca china. Lo desecharon porque necesitaban al menos dos años de trámites y obras y ellos querían hacerlo en seis meses», relata. «Ahora mismo hay demanda de empresas grandes», apunta el regidor, que adelanta que el Sepes, promotora del suelo, calcula «un mínimo de dieciocho o veinticuatro meses» para que comiencen las obras de urbanización.

De ese conjunto se obtendrían 163 hectáreas netas de nuevo suelo industrial, pensadas para facilitar la implantación rápida de empresas de gran tamaño y generar un impacto positivo en el empleo y la economía local y comarcal.

Datos Clave de los Nuevos Sectores

A continuación, se presenta una tabla con la información detallada de los nuevos sectores del Parque Empresarial de Tordesillas:

La moción también incluye un llamamiento a CASA 47 para retomar el diálogo institucional, después de que, según expone el texto, no haya sido posible concretar las reuniones solicitadas de forma reiterada por el Ayuntamiento. La Propuesta de Ordenación de los nuevos tres sectores se encuentra en período de exposición pública y a la espera de los correspondientes permisos por parte de la Junta de Castilla y León.