Las Mejores Startups Proptech en España que Están Transformando el Sector Inmobiliario

El Proptech, o la aplicación de la tecnología en el sector inmobiliario, es un gran ejemplo de cómo pequeñas empresas tecnológicas pueden tener un gran impacto en un mercado establecido hace mucho tiempo con la utilización de herramientas digitales que contribuyen a mejorar y simplificar la experiencia de profesionales y clientes.

La digitalización del sector de la vivienda es una clara necesidad que el Proptech ha venido a solucionar. Este modelo de negocio, a pesar de ser puntero dentro del mercado, ya cuenta con recorrido fuera de nuestras fronteras, siendo muy habitual en otros países como EE.UU. El Proptech es una tendencia cada vez más de moda, ya que supone un gran avance tecnológico tanto para empresas y agentes del sector inmobiliario como para usuarios que están en busca de una vivienda nueva o una inversión.

¿Qué es Proptech y por qué es relevante en España?

Proptech, o property technology, es el uso de la tecnología para resolver problemas en el sector inmobiliario. Esto puede incluir cualquier cosa, desde el desarrollo de nuevas formas de comercializar y vender propiedades, hasta el uso de datos y análisis para mejorar la eficiencia de la gestión real estate. El término ha ganado gran protagonismo en los últimos años, pero ¿qué es exactamente una startup? Se caracteriza por ser un modelo de negocio escalable, con uso intensivo de tecnología y una alta proyección de crecimiento. Estas empresas tratan de dominar mercados en muy poco tiempo.

Hoy en día, ya prácticamente no queda nadie que busque una vivienda en los anuncios del periódico, pero hace veinte años era impensable que todo el mercado inmobiliario de un país se pudiese mover a través de plataformas digitales. Esta tendencia es especialmente relevante en el contexto europeo, y muy especialmente, en el español, ya que aquí se concentran el 11% del total de empresas tecnológicas europeas especializadas en el sector inmobiliario, según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cataluña (API). Europa, a su vez, se ha consolidado como el epicentro en número de empresas, albergando alrededor del 50% de las startups del mundo en este sector.

Según los datos del Proptech Global Trends, España ya se encuentra en la novena posición por número de inversores en property technology. Este impulso ha venido de la mano de la creciente demanda de soluciones digitales y la inversión en innovación, en áreas de negocio que tienen que ver con la gestión de propiedades y el análisis del mercado.

Tecnologías clave en el sector Proptech

• Big data y análisis de datos: el uso del análisis automatizado de datos es muy útil para tener insights claros de las tendencias y la evolución de los precios en el sector.
• Inteligencia artificial y machine learning: gracias a la integración de este tipo de herramientas, las empresas pueden realizar predicciones fiables del mercado inmobiliario, además de crear un sinfín de personalizaciones.
• Fintech inmobiliario: actualmente existen a disposición de las inmobiliarias múltiples opciones de plataformas que ofrecen soluciones financieras innovadoras o préstamos hipotecarios digitales, a las cuales se pueden asociar como partners e integrarlas en su cartera de servicios.
• Realidad virtual y aumentada: todas las tecnologías que permitan realizar visitas virtuales a viviendas, fincas o locales comerciales son ya una necesidad para las empresas inmobiliarias. Dado el alto volumen de demanda de propiedades para venta y alquiler, el tener un sistema que facilite y sirva como filtro para reducir las primeras visitas, es clave hoy en día.
• Herramientas para la gestión de propiedades: esta implementación tecnológica ya está más extendida, pero sigue siendo clave para la optimización de procesos.

La clave está en la mejora en la eficiencia de los procesos, que es lo que va a hacer que las empresas inmobiliarias obtengan más datos, de mejor calidad y sin invertir tanto tiempo. Automatizar tareas repetitivas, reducir tiempos de respuesta, minimizar los errores, gestionar grandes volúmenes de datos para interpretarlos mejor o contar con una plataforma integradora son algunas de las innovaciones que se pueden aplicar y que permiten mejorar más rápidamente a las compañías. También debemos tener en cuenta que el proptech facilita y democratiza el acceso a información en este sector. Gracias a las plataformas digitales de gestión de propiedades, los potenciales clientes tienen acceso a un catálogo actualizado, con precios claros y transparentes, además de poder investigar sobre tendencias del mercado.

Desafíos y Oportunidades del Proptech en España

A pesar de todo el camino que tiene por delante, el ecosistema proptech en España se enfrenta a varios desafíos, como la resistencia al cambio por parte de algunos actores más tradicionales del sector. Otro factor influyente es la falta de regulación específica para ciertas innovaciones, lo que genera inseguridad en las compañías a la hora de adoptarlas en sus procesos. También entran aquí en juego los problemas de escalabilidad e industrialización del mercado.

En cuanto a las oportunidades, el proptech español tiene un futuro brillante por delante. Una de las apuestas claras para seguir creciendo es la sostenibilidad, ya que los clientes demandan cada vez más que los productos y servicios que utilizan sean respetuosos con el medio ambiente. Y si hablamos de oportunidades, este ecosistema debe seguir creciendo de la mano de la digitalización y de la adopción de nuevas tecnologías como el blockchain o el Internet de las cosas (IoT).

Principales Startups Proptech en España

En el artículo de hoy, hemos preparado un listado con las mejores startups Proptech de España para que puedas conocerlas. Este es un sector en pleno desarrollo y hay muchas startups dedicadas a la property technology con proyectos interesantes y que han llamado la atención de grandes inversores. En el artículo de hoy descubrimos una selección de 12 startups proptech que están revolucionando el mercado español.

1. Inmogesco

Inmogesco, está marcando un antes y un después en el sector inmobiliario. Con soluciones innovadoras y tecnológicas, están transformando la manera en que se gestiona una inmobiliaria. Su enfoque disruptivo y su compromiso con la excelencia han posicionado a Inmogesco como un referente indiscutible en el ámbito de la tecnología inmobiliaria. Desde la simplificación de procesos hasta la mejora de la experiencia del cliente, esta startup está redefiniendo los estándares de la industria, consolidándose como un motor de cambio y evolución en el panorama Proptech español. Es un software de gestión de inmuebles en alquiler. Dispone de herramientas muy útiles como automatización de tareas y comunicación centralizada.

2. Housfy

Fundada en 2017 en Barcelona, esta proptech aúna en una sola plataforma todos los servicios inmobiliarios que alguien pueda necesitar (venta, alquiler, valoración de inmuebles, solicitud de hipoteca). La empresa ya ha ayudado a cientos de personas a comprar su primera vivienda, y está cambiando la forma en que la gente piensa en la inversión.

3. Badi

También fundada en Barcelona, lleva desde 2015 especializándose en la comercialización de activos residenciales. Actualmente cuenta con tres verticales distintos -Badi Marketplace, Badi Plus y Badi Getaway- desde donde se gestionan más de 700.000 habitaciones en alquiler por todo el país. Badi es una web para encontrar casas y pisos de alquiler. Las publicaciones de los anunciantes se realizan mediante perfiles verificados. Fue fundada en el año 2015 como compañía proptech.

4. Clikalia

Esta proptech española, pero con proyección internacional, tiene como objetivo principal la adecuación del sector inmobiliario a los nuevos medios y tendencias digitales. La compañía se encarga de comprar viviendas para luego reformarlas y finalmente reincorporarlas nuevamente al mercado con una revalorización. La startup que apuesta por la digitalización de la inversión en viviendas para hacerla accesible a un público mucho más amplio. La empresa levantó 5 millones de euros en una ronda de financiación Serie A cerrada en otoño del año pasado.

5. Reental

Esta compañía propone democratizar la inversión en bienes inmuebles haciéndola más sencilla y accesible a cualquier ciudadano con una conexión a internet. Es pionera en la ‘tokenización’ de inmuebles, que no es otra cosa que adquirir una parte de una propiedad, de manera similar a como se constituye un fondo común de inversión, pero de forma online. Se ofrecen proyectos durante un tiempo acotado y si el crowdfunding alcanza el total del cupo disponible, se vende. En definitiva, en tan solo dos clics se puede invertir en un inmueble partiendo de un coste bajo, diversificando así las opciones.

6. Spotahome

Spotahome, plataforma fundada en Madrid en el año 2014, digitaliza el alquiler a medio y largo plazo. Contenido visual innovador. Digitalización. Crecimiento internacional. Spotahome, que comenzó a operar en 2014, ha recaudado más de 92,3 millones de dólares (80 millones de euros) en financiación. En 2017, la ronda de serie A de Spotahome generó 16,1 millones de dólares (13,6 millones de euros) de financiación, lo que supuso un total de 25 millones de dólares (21,1 millones de euros). La ronda de serie B, un año después, recaudó 40 millones de dólares (34 millones de euros), gracias a la inversión de Kleiner Perkins. Spotahome es la primera startup proptech española (con sede en España) que recibe capital riesgo de las principales firmas de capital riesgo de Silicon Valley.

7. Apartool

Apartool es una de las startups del sector proptech dedicada al alquiler temporal de alojamientos para el viajero corporativo. Apartool gestiona mediante su propia plataforma estancias de entre 1 mes y 1 año de duración para equipos de hasta más de 100 personas. Los apartamentos, todos ellos totalmente equipados, ofrecen espacios óptimos para teletrabajar y la posibilidad de albergar equipos enteros dentro de un mismo edificio. Apartool se especializa en satisfacer las necesidades de alojamiento temporal para viajeros corporativos y es una empresa tecnológica enfocada en el sector inmobiliario. Facilita estancias que van desde un mes hasta un año completo, atendiendo incluso a equipos de más de 150 empleados con su propia plataforma. Los apartamentos, equipados meticulosamente, brindan entornos perfectos para trabajar desde casa y al mismo tiempo permiten crear un sentido de comunidad con otros residentes.

8. Decotherapy

Decotherapy es una plataforma de interiorismo digital. El proceso empieza mediante un test de estilo que la plataforma propone para que el decorador pueda adecuar el proyecto a las necesidades y al gusto del usuario. Decotherapy, que ofrece diferentes packs, según el número de estancias a remodelar y la experiencia del decorador que se quiera contratar, ofrece sus servicios tanto a particulares como a otras compañías que necesiten llevar a cabo proyectos de interiorismo.

9. Sitandplug

Sitandplug está especializada en el alquiler de oficinas flexibles en Barcelona para empresas. Sitandplug ofrece el alquiler de las oficinas que no requieren de inversión inicial para la compañía, puesto que están totalmente reformadas y equipadas, y permite elegir la duración del contrato (sin ningún tipo de obligación a largo plazo). Por el momento, el usuario puede escoger entre oficinas totalmente privadas, oficinas compartidas con otra empresa, oficinas privadas compartiendo espacios comunes o espacios abiertos.

10. Ringo Technologies

Ringo Technologies hace uso de tecnología IoT para digitalizar el proceso de visitas y ofrecer a sus clientes la posibilidad de realizar visitas y reservas inmobiliarias de manera autónoma, eliminando la necesidad de contacto físico con un agente. Una vez el usuario ha indicado el horario en el que quiere realizar la visita, puede hacer uso de su propio móvil como llave y asistente digital. Por el momento, la solución de Ringo Technologies ha logrado ahorrar más de 1.500 horas en visitas.

11. Homyspace

Homyspace ofrece servicios de alquiler temporal para empresas. Cuenta con una amplia oferta de más de 14.000 inmuebles (apartamentos, pisos y casas totalmente equipados) ubicados en más de 150 destinos disponibles, donde las empresas pueden alojar a sus empleados, reduciendo, así, los costes de desplazamiento. La compañía también ayuda a aquellos particulares que quieran alquilar sus inmuebles.

12. Prontopiso

Prontopiso es una agencia inmobiliaria online. El equipo de Prontopiso ha desarrollado una tecnología propia que permite agilizar el proceso de venta de inmuebles, conectando a una gran red de más de 50.000 agentes inmobiliarios del país. El proceso es sencillo: una vez el usuario obtiene una valoración online por el inmueble a vender se fijan los aspectos de la venta para que el agente logre vender la vivienda en el menor tiempo y al mejor precio posible.

13. Emerald Stay

Emerald Stay nació con el objetivo de solucionar las ineficiencias a las que los usuarios se enfrentaban en el proceso de alquilar segundas residencias. Los usuarios de Emerald Stay pueden acceder mediante la plataforma a propiedades exclusivas ubicadas, principalmente, en destinos al aire libre. Por otro lado, la compañía ofrece una opción a todos aquellos propietarios que quieran monetizar sus viviendas.

14. Brickbro

Brickbro es una plataforma digital de financiación inmobiliaria que nació con el objetivo de reinventar los activos comerciales del mercado en desuso para darles una segunda vida. Actualmente, el equipo de Brickbro gestiona todo tipo de productos comerciales, entre los que se incluyen locales, oficinas, naves y centros logísticos. La startup que trabaja por el momento en Barcelona, Madrid y Valencia; permite simplificar el proceso de compra-venta. Brickbro es una startup que está empezando a dejar huella en el sector proptech. Hacen más fácil que nunca la búsqueda y el alquiler de locales comerciales. Con su tecnología de vanguardia, puedes buscar inmuebles, comparar precios y firmar contratos de alquiler en un solo lugar.

15. Tribu

Tribu es un spin-off lanzado por el equipo de Brickbro para ofrecer a sus usuarios espacios de trabajo flexible.

16. Edify Houses

Edify Houses es una startup proptech que ofrece sus servicios a usuarios de Valencia y alrededores. El objetivo principal del equipo de Edify es simplificar el proceso de compra y venta de inmuebles mediante el uso de la tecnología. La startup dispone de equipos legales, financieros, arquitectos e interioristas que pone a disposición del usuario para la elección del proyecto que mejor encaja con sus requisitos, la personalización del inmueble, proyectos de reforma, etc.

17. Laky

Laky ofrece a sus clientes la posibilidad de gestionar todo tipo de accesos (fincas, oficinas, parkings, etc.), desde dispositivos móviles. La solución está disponible tanto para usuarios particulares (Laky Home) como para empresas (Laky Business) mediante suscripciones anuales. Las llaves digitales de Laky están protegidas contra los ciberataques y pueden ser cedidas a otros usuarios de manera temporal o permanente. Descubre un mundo sin llaves con Akiles.

18. Modosmart

Modosmart desarrolla dispositivos que consiguen reducir el gasto energético y mejorar el confort de las viviendas y edificios en los que se instalan. Actualmente comercializa MODO, una solución pensada para hostales y viviendas vacacionales, que permite el control inteligente y automático de los sistemas de aire acondicionado.

19. Housers

Housers es una proptech española que está dando que hablar en el sector inmobiliario. La startup ofrece una nueva forma de invertir en inmuebles, permitiendo a las personas poner en común su dinero y comprar una propiedad juntos de una forma peer to peer. Esto significa que la gente puede invertir en una propiedad sin tener que pedir una hipoteca o cualquier otra transacción inmobiliaria.

20. ByHours

A través de ByHours, podemos reservar estancias de corta duración en hoteles durante tres, seis o doce horas. Solo pagamos por el tiempo que necesitamos, por lo que es una magnífica opción para los viajeros que quieren descansar entre paradas cortas o celebrar ocasiones especiales de forma flexible. Esta startup se creó en 2012 para convencer a los hoteles de que rentabilizaran las horas en las que que sus habitaciones suelen estar paradas, cobrando una comisión del 15-17% al hotel y del 5% al cliente.

Otras Startups Destacadas con Impacto en el Real Estate

Además de las startups Proptech puras, es importante mencionar otras empresas innovadoras que, aunque no se dedican exclusivamente al sector inmobiliario, tienen un impacto significativo o ofrecen servicios complementarios valiosos para este ámbito.

Restb

Restb se lanzó en Barcelona en el año 2015. Las personas cada vez se preocupan más por la seguridad. A través del smartphone es posible seleccionar una franja de tiempo en la que el portero automático abrirá tras haber pulsado el timbre.

PZT by Posizionarte

PZT by Posizionarte es una de las agencias de marketing digital más reconocidas, experta en Real Estate y que se orienta a lograr los mejores resultados tanto en servicios de estrategia SEO y SEM como diseño web y marketing de contenidos de calidad. Agencia de marketing especializada en marketing digital para inmobiliarias, estudios de arquitectura y promotoras.

Lupafy

Lupafy es un portal especialista en encontrar y generar oportunidades de real estate off-market (fuera de mercado).

Housfy

Conseguir que nos concedan una hipoteca y con buenas condiciones resulta bastante complejo en la actualidad. Ya no tendrás que perder el tiempo yendo a diferentes entidades bancarias. Si entras en su web, verás que puedes simular tu hipoteca y ver de forma clara las condiciones.

Tabla Resumen de Startups Proptech Destacadas