Lexington: Crecimiento Sostenido y Estrategia de Expansión en el Mercado Español de Oficinas Flexibles

La empresa de espacios de oficinas flexibles Lexington anticipa un incremento significativo en su actividad económica en España. Este crecimiento es un reflejo de la expansión continua de Lexington, que ha experimentado un desarrollo notable en los últimos años.

Desempeño Financiero y Proyecciones de Crecimiento

Lexington ha demostrado una trayectoria financiera robusta. En 2023, la empresa aumentó sus ingresos un 23% interanual, hasta doce millones de euros, superando por primera vez la barrera de los diez millones de euros. Tal y como avanzó EjePrime, la compañía cerró el ejercicio 2023 con unos ingresos de doce millones.

Para lo que resta del año, Lexington mantiene ambiciosos planes. Experiencia del cliente, consolidar el negocio y crecer a doble dígito. Estos son los planes de Lexington para lo que resta del año, donde espera facturar catorce millones de euros, según ha informado David Vega, consejero delegado de Lexington a EjePrime.

Sin embargo, el crecimiento de Lexington pierde ritmo. Después de crecer un 23% en 2023, este año la empresa espera facturar un 6% más y llegar a los 13,8 millones, por debajo de los 14 millones que preveía la empresa a principios de año por un débil primer semestre. Vega explica la situación de la facturación de la empresa este año. “Todo va según lo que teníamos previsto, excepto en el centro de Diagonal, donde la contratación ha ido por debajo de lo que teníamos previsto en la primera parte del año”, señala.

Mirando hacia el futuro, para el año que viene, la empresa espera llegar a quince millones impulsada por la inauguración de un nuevo centro en Málaga.

Tabla: Evolución de la Facturación de Lexington

Expansión y Nuevas Aperturas Estratégicas

En los últimos dos años, Lexington ha aumentado su superficie un 60% y ha duplicado su facturación. Con presencia en ubicaciones clave de las zonas financieras españolas, Lexington opera actualmente en siete localidades.

Actualmente, la compañía madrileña suma siete centros de trabajo flexible, cinco de ellos en Madrid y dos más en Barcelona. A pesar de no contar con aperturas previstas ni grandes inversiones para el ejercicio, la empresa sí está abierta a posibles oportunidades y a aumentar los 18.000 metros cuadrados de espacios de coworking que gestionan.

Nuevas Incorporaciones y Ubicaciones Clave

Lexington, especializada en espacios de trabajo flexible en España, ha inaugurado recientemente un nuevo centro en la Milla de Oro de Madrid, ubicado en un edificio histórico en la intersección de las calles Jorge Juan y Núñez de Balboa. Este lanzamiento representa un avance significativo en la oferta de soluciones laborales adaptables, respondiendo a la demanda creciente por espacios de trabajo más flexibles y personalizables.

Recientemente, la empresa anunció su nueva incorporación en el número 35 de la calle Jorge Juan, en el barrio de Salamanca de Madrid, con planes de apertura en enero de 2024. El último en abrir sus puertas fue el espacio de la calle Jorge Juan en Madrid que ya cuenta con un 54% de ocupación, dos meses después de su apertura. El espacio cuenta con un total de 1.600 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, contando una terraza exterior. “Es un producto especial de oficina, ya que hemos destinado algunas de las plantas en exclusiva para clientes que tienen entre 45 y 50 puestos de trabajo”, asegura Vega.

La firma de consultoría y servicios inmobiliarios internacionales, CBRE, ha facilitado la localización de este espacio en el barrio de Salamanca y ha supervisado el diseño y realización de las obras, asegurando "un equilibrio entre estética y funcionalidad", acorde con la visión de alta gama del operador de oficinas flexibles. Desde Lexington afirman que el nuevo coworking destaca por ofrecer oficinas completamente personalizables, pensadas para clientes corporativos que valoran la privacidad y la personalización del espacio de trabajo a sus necesidades específicas, incluyendo el acceso a áreas comunes y servicios del edificio. Esta flexibilidad permite a las empresas crear un ambiente laboral que no solo refleje su marca, sino que también se adapte a su metodología de trabajo.

El edificio, que cuenta con 1.600 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas, incluyendo una terraza, ofrece espacios para oficinas, salas de reuniones, zonas comunes, cabinas telefónicas y una zona de bienestar. Varias oficinas ya fueron alquiladas antes de la apertura del centro. El diseño del nuevo centro de Lexington en el barrio de Salamanca se caracteriza por su enfoque vanguardista. La proximidad al parque de El Retiro ha inspirado la inclusión de elementos naturales en el diseño, con referencias simbólicas a través de patrones, geometrías y colores que evocan las diferentes estaciones del año. El edificio en Jorge Juan 35 también hace alusión al Palacio de Cristal de El Retiro, empleando vidrio y metal para crear espacios definidos por estructuras metálicas, en un esfuerzo por armonizar las oficinas con su entorno y mantener la elegancia del diseño en sintonía con el prestigio del barrio. El nuevo espacio de Lexington no solo se destaca por su estética, sino también por su funcionalidad y comodidad, tal y como asegura la propia compañía.

En Madrid, la compañía ya opera en cuatro centros espacios de trabajo flexibles ubicados en Castellana 141, Castellana 79, La Moraleja y Príncipe de Vergara 132. Mientras, en Barcelona, cuenta con dos espacios flexibles situados en el edificio Trade y en el Complejo L’illa Diagonal. Esta nueva adición llevará a Lexington a gestionar un total de 18.000 metros cuadrados distribuidos en siete espacios flexibles.

Este año, Lexington ha ampliado su espacio operativo, destacando la expansión de su localización insignia en Castellana 79 en Madrid y la apertura del nuevo espacio en L’illa Diagonal en Barcelona. Estas expansiones representan un aumento del 18% en su superficie explotada en comparación con 2022. Adicionalmente, la futura apertura en la calle Jorge Juan de Madrid supondrá un incremento adicional del 11,3% en su superficie de explotación respecto a finales de 2022.

Ocupación y Planes Futuros

Antes de las aperturas, una de ellas en la Calle Jorge Juan (Madrid) y otra en la Avenida Diagonal de Barcelona, la ocupación en el conjunto de centros era del 92%, pero actualmente se encuentra en el 79%. Con todo, Lexington alcanza ya un 81% de ocupación en todos sus espacios y prevé este año crecer a doble dígito.

Los planes de Lexington pasan por abrir en 2025 su primer establecimiento en Málaga. Lexington busca su hueco en la Costa del Sol. La capital de la Costa del Sol cuenta con uno de los mercados de coworking más tensionadas de España, con una ocupación del 93%, la más elevada de entre las capitales de provincia de España, según datos de Cbre.

Lexington: Calidad de Servicio y Fidelidad del Cliente

“Lo peligroso de este negocio es convertirte en un commodity, somos todos muy parecidos en este mercado, por eso apostamos por el servicio que le damos a nuestros clientes desde el primer contacto que tienen con nosotros”, subraya David Vega. En este sentido, Lexington busca automatizar sus procesos y tratamientos para saber qué ofrecer y cómo dar el servicio. La empresa brinda a sus clientes formaciones y organiza eventos en sus espacios, para que sus clientes encuentren en ellos todos los proveedores que necesitan para organizar este tipo de acontecimientos. Lexington cuenta con un tiempo de permanencia elevado en sus centros.

Lexington también destaca por la fidelidad de sus clientes, con un 84% optando por renovar sus contratos. La estancia media de los clientes en la comunidad de Lexington es de sesenta meses. Esta realidad es consecuencia de la alta especialización del operador en este tipo de cliente y que se basa, según palabras de su CEO, David Vega, en «un amplio conocimiento del cliente corporativo, acumulado durante todos estos años, que nos permite adaptarnos a su realidad, ofreciéndole un proyecto de oficina desarrollado a medida para crear un espacio único que dé respuesta a sus nuevas estrategias de workplace, a las necesidades de los equipos y a sus requerimientos en cuanto a configuración, identidad de marca y tecnología. Además, por supuesto, de un equipo de soporte y servicios centrados en el respaldo diario de cualquier gestión.»

El Mercado de Oficinas Flexibles en España: Potencial y Desafíos

El mercado de oficinas flexibles en España, aunque en crecimiento, aún tiene un amplio margen de desarrollo. Vega explica que los espacios flex y de coworking representan el 2,3% del stock de oficinas en Madrid y el 3,2% en Barcelona, siendo aún “residuales”, y con mucho recorrido por adelante para llegar al 7% de Londres o al 8% de Ámsterdam.

A pesar del crecimiento reciente, el segmento de espacios de oficina flexibles en Europa representa solo alrededor del 2,5% del total del mercado de oficinas. Sin embargo, las proyecciones de la consultora CBRE sugieren que entre 2026 y 2028, esta proporción podría aumentar a un rango entre el 10% y el 20%, impulsado por la demanda creciente y un número mayor de clientes potenciales.

Vega apunta que tanto finales de 2023 como el inicio de año ha registrado una actividad superior a la tradicional para la época, después de un periodo de wait and see. Adicionalmente, añade que “va a haber consolidación, estamos cerca de este punto”, explica Vega, que lleva treinta años en el sector, y observa por vez primera que empiezan a haber adquisiciones. En España el efecto ha sido menor, ya que somos “muy presencialistas”, pero según Vega, a Lexington le “beneficia que la gente vuelva a la oficina”. Explicó que muchas compañías tecnológicas buscan tres cosas muy cuando aterrizan en una ciudad: centralidad, rapidez de implantación y menor inversión inicial.

Como a todas las empresas, Vega anticipa que una recesión les afectaría negativamente y no considera que su sector, vinculado a la construcción, sea “refugio”. Sin embargo, una reducción en las tasas de interés les resultaría beneficiosa.

Acaba 2021, un año marcado por la paulatina vacunación de la población en España y, en el aspecto laboral, por el retorno, sobre todo en modelo híbrido, al trabajo presencial, especialmente a partir de septiembre. Durante la vuelta a la oficina, que comenzó el pasado septiembre, el modelo de trabajo híbrido se ha convertido en la opción preferida de empresas y empleados.