Housers: Consolidación y Expansión con su Tercera Ampliación de Capital en el Crowdfunding Inmobiliario

Housers, la primera comunidad de inversión participativa en el sector inmobiliario, ha marcado hitos significativos desde su constitución el 27 de abril de 2015. Fundada por los emprendedores Álvaro Luna y Tono Brusola, la plataforma ha revolucionado la inversión inmobiliaria en España, siendo reconocida por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) en las modalidades de equity y préstamos, según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial. Este reconocimiento la convierte en la primera plataforma de "crowdfunding inmobiliario" en obtener dicha autorización.

Historia y Crecimiento de Housers

Desde su creación, Housers se ha dirigido principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. En tan solo dos años, la compañía ha logrado casi 23 millones de euros de financiación colectiva para 92 inmuebles. La distribución de estos inmuebles se concentra principalmente en Madrid (73), seguida por Barcelona (9), Valencia (7), Marbella (1) y Palma de Mallorca (2). La revalorización media de los inmuebles se sitúa en un 12,12%.

Housers ha cultivado una sólida comunidad de pequeños inversores, que actualmente asciende a casi 43.000 usuarios. Un dato relevante es que el 65% de los inversores que deciden invertir, repiten y diversifican su capital en varios proyectos inmobiliarios dentro de la plataforma online. La rentabilidad neta media por alquiler alcanza el 3,63%.

La plataforma también ha sido escenario de la mayor operación de crowdfunding inmobiliario lograda hasta el momento en España. En febrero de este año, 1.278 inversores individuales financiaron de forma compartida, en solo 57 días, la construcción de un edificio de obra nueva en Madrid. Esta operación, valorada en 1,8 millones de euros, contó con 1,2 millones aportados por los inversores.

En su trayectoria, Housers ha aumentado su plantilla, pasando de una idea inicial a un equipo actual de 42 personas, distribuidas en nueve departamentos. Entre ellos, destacan el área financiera y el departamento inmobiliario, compuesto por arquitectos, analistas de riesgos, fiscalistas y expertos en derecho inmobiliario.

Tercera Ampliación de Capital y Objetivos Futuros

En febrero, Housers cerró su tercera ampliación de capital, captando 2,25 millones de euros. A esta ronda acudieron inversores actuales, nuevos business angels y el fondo Media for Equity. El objetivo principal de esta operación es consolidar su negocio a través de la expansión geográfica y el desarrollo de nuevos productos vinculados a bienes inmobiliarios, diversificando así su oferta a inversores particulares.

A medio plazo, Housers prevé superar los 160.000 usuarios y alcanzar los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España, destinados a su posterior alquiler y venta.

La compañía también ha informado de la finalización de una ronda de ampliación de capital de un millón y medio de euros estructurada en tres fases, a la que ha acudido la mayoría del capital existente y que ha permitido la incorporación de tres nuevos inversores al accionariado de la sociedad. Los nuevos inversores, junto a los socios de mayor peso, han liderado esta ronda, lo que ha supuesto una reestructuración del accionariado y la toma de posiciones significativas.

Housers apuesta por un "nuevo modelo de compañía basado en un producto totalmente innovador y que hasta ahora no se había hecho en España: la financiación a través de plataformas de financiación colectiva de proyectos inmobiliarios". Esto implica apostar por activos inmobiliarios con garantía hipotecaria de primer grado con 'Loan to Value' (LTV) inferior al 70%, posicionándolos como una de las plataformas más punteras en el sector.

Nuevos Productos y Expansión Internacional

Housers ofrece un producto similar al de los fondos inmobiliarios, pero con varias novedades. Los inversores pueden elegir los proyectos en los que desean invertir entre un portafolio "a medida", con tickets mínimos de inversión menores a los requeridos por los fondos. La plataforma ya ha financiado 17 proyectos con garantía hipotecaria, respaldados por más de 5.000 inversores que han invertido casi 7 millones de euros.

Este nuevo tipo de producto encaja perfectamente con los intereses de inversión de inversores profesionales e institucionales. Housers está cerrando acuerdos para la entrada de esta nueva tipología de inversores. El consejo de administración ha aprobado una captación de financiación superior a 100 millones de euros para los próximos tres años, de los cuales más de 30 provendrán de inversores profesionales e institucionales.

En cuanto a la expansión internacional, Housers tiene previsto desembarcar en Italia en los próximos dos meses, con la ampliación del equipo, el nombramiento de directivos para el país y la apertura de una filial. A medio plazo, la segunda filial internacional se ubicará en Portugal.

Además de la expansión internacional, Housers se ha marcado otros objetivos ambiciosos: alcanzar una inversión de cien millones de euros en 2017 y finalizar el año con la adquisición de 300 inmuebles en España. Para captar nuevos inversores, la compañía planea una serie de acciones de marketing, que podrían incluir desde anuncios de televisión hasta otro tipo de publicidad.

Modelo de Funcionamiento

El funcionamiento de Housers es sencillo: la plataforma selecciona y propone la inversión en una serie de activos inmobiliarios, que son adquiridos por los inversores que desean participar. Una vez realizada la transacción, los participantes del proyecto reciben su parte proporcional de las rentas en concepto de dividendos y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se vende.

Housers se consolida como la plataforma que más devoluciones ha realizado a sus inversores, con más de 65 millones de euros devueltos por los promotores a los inversores, con una rentabilidad media del 8,25%.

Tabla de Estadísticas Clave de Housers

Housers se ha fijado también un ingreso acumulado de más de 7 millones de euros con EBITDA positivo en 2024. Los datos demuestran el éxito y la consolidación de Housers como un referente en el crowdfunding inmobiliario, brindando oportunidades de inversión accesibles y rentables para una amplia comunidad de inversores.