Franquicia de Alquiler de Trasteros: Claves para la Rentabilidad

¿Estás considerando emprender en el sector del alquiler de trasteros y buscas maximizar tu rentabilidad? Montar un negocio de self storage se presenta como una inversión de bajo riesgo y alta rentabilidad, especialmente en un mercado en constante crecimiento en España. Este artículo te proporcionará una visión detallada de los factores clave para el éxito y cómo calcular la rentabilidad de tu inversión.

¿Por Qué Montar un Negocio de Trasteros?

El alquiler de trasteros es un negocio en auge, solicitado tanto por particulares como por empresas que necesitan espacio de almacenaje adicional. Actualmente, se trata de un sector con bastante crecimiento en España, por lo que puede convertirse en una buena oportunidad de negocio.

El progresivo aumento de los precios de la vivienda ha provocado que cada vez más gente tenga que recurrir a pisos más pequeños. Este factor, sumado al hecho de que la gran mayoría de los pisos puestos a la venta no incluyen trastero, ha propiciado un crecimiento exponencial del sector del alquiler de trasteros en los últimos años.

Cambio en el Perfil del Cliente

Los tiempos cambian y el perfil de los clientes de un negocio de trasteros también cambia con ellos. Aunque originalmente estaban planteados para un cliente particular, en los últimos tiempos son cada vez más las empresas y negocios que hacen uso de este tipo de instalaciones.

Las viviendas en las ciudades son cada vez más pequeñas debido al alto precio del metro cuadrado. Los centros de trasteros son una gran solución para todos aquellos que quieren disponer de un espacio de almacenaje extra sin tener que cambiar a una vivienda más grande.

Factores Clave para la Rentabilidad

Como en toda inversión, los riesgos son parte del negocio. A continuación te desgranamos una serie de cuestiones que deberás tener en cuenta antes de lanzarte a montar tu negocio de self storage. Prestar atención a estos aspectos desde las primeras fases del proyecto será clave para la rentabilidad de tu negocio.

Ubicación Estratégica

La ubicación es un aspecto fundamental para triunfar con un negocio de alquiler de trasteros. La ubicación es muy importante, ya que la rentabilidad del negocio dependerá de la demanda existente en la zona de influencia del centro.

Diseño y Construcción del Centro

Una vez se ha seleccionado el local, el diseño y la construcción de los trasteros es uno de los aspectos más importantes antes de iniciarte en este negocio. El diseño del centro previo a la construcción es fundamental para el éxito de tu negocio.

Seguridad y Confianza

La seguridad es una de las condiciones que más valoran los clientes del alquiler de trasteros. Los clientes van a depositar su confianza en tu negocio y van a dejar en tus manos sus pertenencias. Cuanto más seguros sean los trasteros, más fácil será atraer a los clientes.

La seguridad del centro de alquiler de trasteros es, probablemente, la característica que más valoran los clientes.

Atención al Cliente

Además, aunque los negocios dedicados al alquiler de trasteros no necesitan de demasiado tiempo de trabajo una vez se han puesto en marcha, la atención al cliente es uno de los aspectos que marcan la diferencia. La atención al cliente es otro de los puntos más valorados a la hora de decidirse a contratar un trastero.

Tarifas y Horarios Flexibles

Finalmente, a la hora de diseñar el plan de negocio de una empresa de alquiler de trasteros, es necesario definir correctamente las tarifas, los horarios de apertura o los plazos de uso. Además, las tarifas pueden variar en función del tamaño del espacio, por lo que contar con varias opciones y modelos de trasteros pueden ayudarte a atraer a un mayor número de clientes.

Establecer tarifas en función del espacio contratado es la manera de atraer a todo tipo de clientes.

En cuanto al horario de apertura, también puedes tomar la decisión que consideres más oportuna: abrir el centro solo en horario comercial, optar por un modelo 24 horas... Muchas veces es más fácil triunfar cuando se ofrece un servicio distinto al que ofrecen todos los demás.

Inversión Inicial: Contenedor y Contenido

Existen dos inversiones principales a la hora de iniciar un negocio de trasteros: la compra y/o adecuación del espacio y la adquisición de los sistemas de seguridad y software de gestión para su funcionamiento.

Sin duda, como es lógico, la inversión que se necesita para crear un centro de alquiler de trasteros está directamente ligada con el tamaño del centro, con los metros cuadrados ha construir los trasteros.

El Contenedor (Nave o Local)

La valoración económica de la inversión en el contenedor es la más difícil de prever, pues depende de numerosos factores. En primer lugar, el estado de la nave o local, su clasificación, las exigencias urbanísticas, así como las necesidades de cumplimiento de normativas.

Hablar de €/m2 para calcular el coste de esta fase es inútil, cometeremos siempre errores de calculo. En primer lugar, el que sea un establecimiento tipo A, B, o C, determinará sustancialmente las obligaciones en protección contra incendios. Si es un local con otros locales adyacentes, tendremos que trabajar con necesidades de protección mas exigentes, y una sectorización de menor tamaño.

Estos factores alterarán sustancialmente la inversión en la nave para adecuarla a la actividad de un Self Storage. Será necesario analizar cada caso de manera individualizada para poder tomar decisiones respecto a la inversión necesaria de la nave.

El Contenido (Trasteros, Seguridad y Software)

La inversión en el contenido, es decir, en la fabricación de trasteros, sistemas de seguridad, y Software Self Storage es más sencillo de estimar. Cualquier diseño se divide en un mix de diferentes tamaños. Tendremos tamaños BIG, tendremos tamaños comunes en un porcentaje importante entre 2 m2 y 4 m2, y tendremos SMALL.

El coste se puede estimar entre 120-200€/m2, aunque dependerá de la cantidad y tamaño de los espacios de almacenaje que queramos habilitar. Esto no significa que podamos hacer solo grandes trasteros para reducir costes de inversión. Realizar un correcto mix de trasteros BIG y trasteros SMALL es fundamental para poder responder a las necesidades de todos los clientes. Además, aunque la construcción SMALL es más cara, también es más rentable al alquilarse a un precio mayor por metro cuadrado.

Por tanto, cuanto más BIG tenga nuestro diseño, más bajo será la inversión por m2, pero también será menor nuestra rentabilidad por metro cuadrado.

Entreplanta: Duplicando el Espacio

Otro elemento importante para tener en cuenta en la construcción de un centro de Self Storage, es cuando disponemos de altura libre suficiente, como para realizar una entreplanta y duplicar el espacio para alquilar trasteros.

Cuando nuestro inmueble cuente con la altura suficiente, construir una entreplanta hará que dupliquemos el número de trasteros disponibles para alquilar. Es importante valorar bien la rentabilidad de esta inversión antes de realizarla.

En este caso, la construcción de la entreplanta tendrá un coste aproximado entre 80 €/m2 y 120 €/m2, en función de la superficie, accesorios, y tratamiento contra incendios, el precio fluctuará en un sentido o en otro. También debemos sumar la implantación de un montacargas o ascensor.

¿Cómo Calcular la Rentabilidad de un Negocio de Self Storage?

¿Cómo puedes saber si la inversión va a ser rentable? Es la pregunta que se hace todo inversor que está pensando en montar este tipo de negocio.

Para decidir si una nave será una inversión rentable para invertir en alquiler de trasteros. En primer lugar, debemos valorar los ingresos de la explotación, que obtendremos con el alquiler de los trasteros. Para ello debemos calcular los m2 útiles que dispondrá el centro para alquilar.

Estimación de Ingresos

Estima los ingresos: calcula los metros útiles para alquilar multiplicando los metros cuadrados totales por 0,7 si la nave o local es diáfano (o por 0,65 si no lo es). Se obtiene de multiplicar los m2 totales del centro por 0,65 si se trata de un local poco diáfano, o 0,7 si se trata de una nave o local diáfano. Esta operación nos dará como resultado los m2 útiles, o m2 alquilables.

Haz un estudio de la competencia para averiguar el precio de alquiler por metro cuadrado en la zona y multiplícalo por los metros alquilables de los que dispones. Si multiplicamos ahora los m2 alquilables, por el precio medio m2 que alcanzaremos, obtendremos la facturación máxima aproximada del centro. El precio medio lo podemos obtener haciendo un pequeño estudio de la competencia.

Tendrás que tener en cuenta los ingresos que puedes llegar a obtener gracias al alquiler de los trasteros y guardamuebles. No obstante, debes tener en cuenta que no siempre alcanzarás esa facturación máxima (suele ser más difícil sobre todo al principio).

Estimación de Gastos

Estima los gastos: los gastos más importantes son, por un lado, los gastos de amortización de la inversión y, por otro lado, los gastos de gestión y personal.

En segundo lugar, tenemos que calcular los gastos de explotación, compras, servicios exteriores, gastos de personal, mantenimientos, tributos, amortizaciones, etc., Sin duda una lista de gastos como tiene cualquier actividad económica. Pero aquí y ahora solo hablaremos de los dos gastos mas importantes, los gastos de alquiler o amortización de la compra, y los gastos de personal. Estos serán los dos principales gastos que restarán a los ingresos.

El alquiler o amortización que deberá estar equilibrado con el precio de alquiler del m2 a nuestros clientes, y que debe fluctuar paralelamente según la ubicación, y es el principal gasto para tener en cuenta.

Plan de Negocio

Gracias a estas estimaciones podrás realizar un plan de negocio que muestre la futura rentabilidad de tu negocio self storage y el plazo de amortización de tu inversión en función de las diferentes previsiones de ocupación del centro.

Pero será fundamental realizar una cuenta de explotación y tener la estructura financiera para tomar decisiones correctas.

Dependiendo del tamaño del espacio, su ubicación o la inversión que decidas hacer en la construcción de los trasteros, el desembolso inicial que deberás hacer variará de manera considerable. Pero, ¿cuál es el retorno anual de un negocio de trasteros?