Mercado Fluido: Cómo Funciona y Soluciones para Revitalizar el Alquiler de Viviendas en España

La situación crítica del mercado de alquiler de viviendas en España, caracterizada por la escasez de viviendas, precios elevados e incertidumbre tanto para propietarios como inquilinos, requiere medidas rápidas y efectivas.

A continuación, se presentan posibles soluciones prácticas para revitalizar el mercado de alquiler de viviendas, teniendo en cuenta que la iniciativa pública, aunque deseable, podría no ser suficiente para implementar medidas efectivas.

La Intervención Estatal y la Vivienda Social

La intervención estatal en la construcción de viviendas públicas para alquiler se ve obstaculizada por inversiones significativas que resultan impracticables. Esta acción requeriría varios años para generar un suministro suficiente de viviendas, logrando un mercado fluido con precios equitativos en relación con los salarios existentes.

En comparación con otros países de la Unión Europea, España cuenta con un modesto 2,5% de viviendas sociales, en contraste con el 30% en Países Bajos y el 24% en Austria. Aunque no se encuentra en la parte inferior de la lista, las cifras españolas no se equiparan a las de las principales economías de la UE.

Incentivar la Ocupación de Viviendas Desocupadas

Para abordar la escasez de viviendas en alquiler, resulta crucial considerar el significativo número de viviendas desocupadas en España, estimadas en 3,8 millones, lo que representa el 14,5% del total del parque de viviendas (26.623.000) según datos de 2021. Para impulsar la ocupación de estas viviendas, es fundamental incentivar a los propietarios para la restauración de estas viviendas mediante subvenciones, préstamos favorables y exenciones fiscales, abarcando el IVA, el ITP y AJD, así como las plusvalías municipales y el IRPF.

Disipar el Temor de los Propietarios

Una segunda medida efectiva es disipar el temor de los propietarios a alquilar sus viviendas o las que puedan construir, reformar y poner en valor, proporcionándoles argumentos y soluciones para que los problemas contractuales se resuelvan rápida y efectivamente; en la mente de los pequeños propietarios está «grabado a fuego» la imposibilidad de hacer un desahucio en plazos cortos, con costes razonables y con recuperación de las cantidades debidas con agilidad.

La administración puede implementar medidas evidentes, como no dejar perpetuamente a cargo de los propietarios los suministros de las viviendas y establecer procedimientos abreviados y eficientes para tasar y reclamar daños.

Como muestra de este temor, es relevante señalar que España ostenta la posición de ser el país europeo con la menor presencia de empresas especializadas en el alquiler de un gran número de viviendas. Algunas compañías han intentado adquirir propiedades de SAREB, pero han optado por retirarse rápidamente, desinvirtiendo sus recursos, debido a la dificultad de establecer un mercado «normal» no intervenido, lo cual obstaculiza el desarrollo de estas empresas.

Medidas Urgentes y Efectivas

En resumen, es imperativo tomar medidas rápidas y efectivas para revertir la situación actual, ya que los ciudadanos españoles que buscan vivienda y aquellos que tienen propiedades para ofrecer en alquiler se ven cada vez más afectados.

Glosario de Términos del Mercado Eléctrico

Para entender mejor el funcionamiento del mercado eléctrico, a continuación se presenta un glosario de términos relevantes:

• Banda de Regulación Secundaria: Servicio complementario para el mantenimiento del equilibrio generación-demanda.
• Bloque de Oferta: Energía o potencia ofertada por una unidad para una hora concreta.
• Capacidad de Intercambio: Capacidad técnica máxima en uno y otro sentido del flujo de potencia por la interconexión.
• Casación del Mercado Diario: Programa de generación y demanda diario establecido por el Operador del Mercado.
• Ciclo Combinado: Tecnología de generación de energía eléctrica con dos ciclos termodinámicos: uno de vapor de agua y otro de gas.
• Consumidores Directos: Consumidor que puede elegir suministrador de energía eléctrica.
• Energías Renovables: Aquellas obtenidas de los recursos naturales y desechos renovables.
• Gestión de Desvíos: Servicio para resolver los desvíos entre generación y consumo.
• Precio Marginal: Precio de la última oferta de venta necesaria para cubrir la demanda.
• Programa Diario Base de Funcionamiento: Programa de energía diario con desglose por periodos de programación.
• Regulación Primaria: Servicio complementario obligatorio y no retribuido aportado por los generadores.
• Regulación Terciaria: Servicio complementario potestativo y oferta obligatoria para las unidades habilitadas.