¿Cuánto Cobra una Agencia Negociadora del Alquiler y Qué Servicios Ofrece?

Una de las dudas más frecuentes cuando un propietario decide arrendar un inmueble es cuánto cuesta alquilar con una agencia de gestión de alquileres y si realmente vale la pena la inversión.

Este tipo de servicio puede ofrecer numerosas ventajas, entre ellas, la tranquilidad de garantizar el cobro del alquiler, la gestión de incidencias y el asesoramiento continuo. Cuando contratas una inmobiliaria para que te gestione el alquiler, no te cobran solamente por publicar un anuncio que tenga un cierto alcance.

En definitiva, te ahorran tiempo en gestiones, evitan errores legales y escogen un inquilino solvente. Un buen servicio de gestión, que sea diferencial, convierte la comisión en una inversión.

¿Quién Paga la Comisión de la Agencia Inmobiliaria en un Alquiler?

La situación ha cambiado en los últimos años, más concretamente desde que entró en vigor la Ley de Vivienda a finales de mayo de 2023. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo deja muy claro en su artículo 20.1: los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.

Por lo tanto, la pregunta de ¿cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso? es una pregunta que debe hacerse el propietario, no el inquilino.

Multa por Cobrar al Inquilino los Gastos Inmobiliarios

La Dirección recuerda que este tipo de acciones pueden llegar a sancionarse con una multa pecuniaria entre 10.001 y 100.000 euros, pudiéndose sobrepasar esas cantidades hasta alcanzar entre cuatro y seis veces el beneficio ilícito obtenido.

Este aviso llegó después de que Consumo tuviera conocimiento de que ciertas empresas habrían obligado a las personas interesadas en arrendar una vivienda a pagar una comisión por la gestión del arrendamiento de la vivienda. Este pago se trataría de una comisión equivalente a un mes de alquiler de la vivienda más un 21% de IVA, una práctica ilegal tras los cambios realizados en la Ley de Vivienda.

¿Cuándo Puede Cobrar la Inmobiliaria Comisión al Inquilino?

Sin embargo, existen excepciones y puntualizaciones que es necesario conocer. Tal y como explican desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), hay servicios por los que sí se puede cobrar comisión al inquilino, siempre que vayan más allá de la mera intermediación y formalización del contrato.

Hay gastos que las inmobiliarias sí pueden cobrar a los inquilinos, y están relacionados con servicios adicionales a los descritos, como podrían ser la contratación de seguros o el cambio de titularidad de los gastos generales del inmueble, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

Modelos de Cobro Habituales de las Agencias de Alquiler

Muchas personas se preguntan cuánto cobran las inmobiliarias por alquilar un piso o qué porcentaje cobra una inmobiliaria por arrendamiento, y la respuesta es que depende de su política.

Existen 3 modelos de cobro habituales en el sector: mensualidad única, porcentaje sobre la renta total anual o una gestión mensual recurrente. Si bien es habitual cobrar un porcentaje de la renta anual (en torno al 10%) o una mensualidad completa.

Por ejemplo, para un alquiler de 1.500 euros, la inmobiliaria podría cobrar entre 1.500 y 1.800 euros aproximadamente. A este importe habrá que sumarle el IVA o IGIC.

Servicios de Gestión Integral de Alquiler y Valor Añadido

Antes de conocer los costos, es importante saber qué incluye el servicio de una agencia de gestión de alquileres. Este tipo de agencias se encarga de todas las gestiones relacionadas con el alquiler de la vivienda, desde la selección del inquilino hasta el cobro de la renta.

En Alquila Bien somos tu agencia negociadora del alquiler en Madrid, una empresa especializada en gestionar tu vivienda con seguridad, transparencia y máxima protección. Ofrecemos gestión integral del alquiler en Madrid para que obtengas ingresos estables sin preocupaciones, además de un alquiler de renta garantizada que asegura el cobro puntual de tu alquiler cada mes, pase lo que pase.

Nosotros asumimos la reclamación, la gestión jurídica y el procedimiento de impago. Te ayudamos a encontrar y formalizar tu alquiler con un proceso ágil y acompañamiento profesional. Realizamos un análisis exhaustivo de solvencia: nóminas, contrato laboral, historial económico, estabilidad, documentación y verificación de riesgos.

El Modelo de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA): "Tranquiler"

Tranquiler es el método de la Agencia Negociadora del Alquiler para alquilar pisos de forma segura para el propietario. La empresa se ocupa de identificar a candidatos a inquilinos solventes. También comprueban si está inscrito en alguno de los ficheros de impagados o morosos más conocidos (RAI, ASNEF, etc.).

Esta fase incluye la redacción y firma de un contrato de arrendamiento con el asesoramiento de los profesionales de esta empresa. Son ellos quienes te pagan la renta mensual una vez deducida su comisión mensual. Es decir que el inquilino no te pagará a ti.

En el contrato de alquiler las partes (tú y el inquilino), renuncian al recurso a tribunales y optan por el arbitraje como forma de resolución de controversias. Esto significa agilidad en la resolución. En caso de impago asumen tu renta hasta que recuperes las llaves de tu piso o decaiga el laudo arbitral. Un punto a favor de ANA es que en caso de impago del inquilino, te siguen pagando sin dilación.

En Agencia Negociadora del Alquiler®, además de ofrecer todas estas ventajas, aseguramos el cobro de la renta de manera puntual el día 5 de cada mes, con una tasa de morosidad del 0%. El costo de alquilar con una agencia de gestión de alquileres puede variar según los servicios específicos que se incluyan y el tipo de propiedad que se gestione.

En algunos casos, existen también tarifas iniciales para la redacción del contrato y la selección del inquilino, aunque en Agencia Negociadora del Alquiler® trabajamos para ofrecer una tarifa transparente y competitiva que se ajuste a las necesidades de cada propietario.

Por ejemplo, para una gestión por ANA, la comisión agencia podría ser de 1.200€. El coste por la comercialización y gestión del inmueble es un gasto deducible al 100% en la declaración de la renta. La comisión mensual para ANA podría ser de 700 € + IVA si la renta mensual es de 700 €. En algunos casos, se mencionan honorarios iniciales que ascienden a un total de 1.482,25 €.

Ejemplo de Servicios de Valor Añadido (Housfy)

Las agencias de gestión de alquileres aseguran el cobro puntual de la renta. A continuación, se detallan algunos servicios que elevan el estándar de una agencia de alquiler, tomando como ejemplo los que ofrece Housfy:

Nota importante: En Housfy, la comisión se traduce en tranquilidad; nuestro cobro garantizado asegura que recibas tu renta cada mes, incluso si el inquilino no paga. Adelantamos hasta 12 meses de rentas impagadas y gestionamos íntegramente todo el proceso legal de desahucio.

Ventajas Fiscales para Propietarios

Si eres propietario y estás considerando alquilar tu vivienda, este tipo de servicio puede ofrecer numerosas ventajas para los propietarios que desean asegurar su renta y despreocuparse de la administración de su vivienda.

Además, es relevante conocer qué gastos son deducibles al declarar los ingresos por alquiler. Son deducibles todos los gastos necesarios para la obtención de los ingresos, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva.

Importancia de la Solvencia del Inquilino y Seguros de Impago

Antes de contactar con ninguna inmobiliaria, es recomendable saber cuánto podrías ganar con el alquiler de tu inmueble. Pero estos números pueden verse en peligro si elegimos mal a nuestro próximo inquilino. O si este cae en desgracia y deja de pagarnos.

Los plazos para encontrar el inquilino oscilan entre 15 y 20 días de media, y se consideran tres criterios imprescindibles a la hora de seleccionar al inquilino: solvencia y cuidado de la vivienda.

Las agencias realizan estudios de solvencia y morosidad con el apoyo de las compañías aseguradoras que disponen de acceso a las bases de datos (ASNEF, FIM, BDMI) que identifican en primera instancia el riesgo de cada perfil. Se solicitan los depósitos de garantía pertinentes para poder hacer frente a posibles desperfectos en la vivienda una vez finalice el contrato. En Renta Garantizada somos expertos en evitar estos riesgos. Acompañamos a nuestros propietarios el día de la resolución del contrato y revisamos la vivienda en su totalidad, inventariando los posibles daños generados para posteriormente gestionar las reparaciones oportunas y repercutir sobre las fianzas depositadas al origen los daños correspondientes.

Hay diferentes vías para enfrentarse a la situación de impago. La contratación de un seguro de afianzamiento de rentas te garantiza un proceso rápido y sin coste alguno para el propietario. Once meses suelen ser suficientes para resolver una situación de impago, ya que los tiempos medios que manejamos en caso de impago oscilan entre 6 y 9 meses.

Empresas como ARAG, son especialistas en seguro del alquiler. Además estos seguros pueden cubrir también cualquier otro ingreso que por contrato el inquilino se pactara que asumiera, como el pago de los suministros o la cuota de la comunidad. El Seguro de Impago de Alquiler de Vivienda de Allianz Assistance te permite elegir el número de mensualidades impagadas a cubrir (6, 9, 12 meses) aunque el primer mes es una franquicia (no lo cobras). El Seguro de hogar para viviendas alquiladas de Generali te cubre tanto la defensa jurídica del arrendador (asesoramiento y gestión de la reclamación al inquilino) como los daños malintencionados del inquilino tras su desalojo o abandono de la vivienda.