El Crowdfunding Inmobiliario Impulsa el Desarrollo Urbano en Bilbao

El crowdfunding de la inversión inmobiliaria es la cooperación colectiva para conseguir el dinero para alcanzar un objetivo común. Este modelo aplica los mecanismos de la inversión inmobiliaria tradicional, pero con las ventajas, la comodidad y la eficiencia que ofrece internet. Las plataformas de equity crowdfunding son vehículos de financiación participativa que ponen en contacto online a inversores y emprendedores, democratizando el acceso a proyectos de gran envergadura.

Ventajas y Funcionamiento de las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen múltiples beneficios tanto para inversores como para promotores. Para las empresas, son muy accesibles y transparentes.

• Agilidad y Audiencia: Una plataforma de crowdequity cubre los servicios necesarios para hacer una ronda sin que el promotor tenga que preocuparse por nada más. Al presentar el proyecto en la web, en vez de hacer una propuesta a 10 inversores, se contacta con miles, lo que acelera el proceso.
• Compatibilidad Financiera: Los especialistas coinciden en que este tipo de financiación es compatible con las tradicionales y que abren nuevas ventanas a las startups al permitir a muchas de ellas conseguir dinero en momentos críticos.

Consejos Clave para Inversores en Crowdfunding Inmobiliario

Para aquellos interesados en participar, es fundamental seguir ciertas recomendaciones:

• Información Detallada: Daniel Oliver explica que su plataforma “analiza a las empresas y ve su rentabilidad y también intenta traducir los proyectos a un lenguaje más comprensible”. Es crucial "leer con cariño" lo que la empresa explica, ya que se invertirá en pequeñas empresas dirigidas por equipos reducidos.
• Comprensión de la Inversión: Leer atentamente la documentación que proveen las plataformas de equity crowdfunding. Estas recomendarán entender que es un tipo de inversión en el que no se debe arriesgar una gran cantidad de dinero.
• Diversificación: Es una estrategia esencial para mitigar riesgos.
• Consulta a Terceros: No dudar en preguntar a expertos o personas de confianza.

Infografía: Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario y sus beneficios.

Proyectos de Crowdfunding Inmobiliario Destacados en Bilbao

Bilbao se posiciona como un mercado inmobiliario dinámico, y el crowdfunding ha permitido impulsar proyectos innovadores en la ciudad. A continuación, exploramos dos de los más relevantes.

Proyecto Pintor Losada, Santutxu (Urbanitae)

El Proyecto Pintor Losada en Bilbao, lanzado a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, representa una oportunidad de inversión en la transformación de la antigua sede del periódico El Correo en un moderno complejo residencial de obra nueva con componente comercial. La operación se localiza en el barrio de Santutxu, una de las zonas consolidadas de la capital vizcaína, con buena comunicación hacia el centro de la ciudad y servicios cercanos.

El proyecto se ubica específicamente en Calle Pintor Losada, 7, una zona residencial consolidada con proximidad al centro de la ciudad y buena conexión por transporte público. La escasez de suelo disponible en Bilbao, unida a la demanda constante de vivienda en barrios cercanos al casco urbano, refuerza el atractivo de esta localización como inversión inmobiliaria al ofrecer potencial de revalorización y estabilidad en la comercialización de las viviendas.

El plan contempla el desarrollo de 54 viviendas con garaje y trastero, además de 3 locales comerciales. La promoción se distribuye en dos bloques de cinco plantas y contará con zonas de aparcamiento subterráneo (77 plazas). Actualmente, el proyecto ya cuenta con 11 viviendas y un local comercial reservados, lo que refleja la buena acogida comercial desde sus primeras fases.

La operación está liderada por OVERVIEW, gestora vinculada al Grupo San Pablo, con más de 15 años de experiencia en el sector y una trayectoria de más de 40 proyectos finalizados a nivel nacional. El gestor aporta el 40% del capital, alineando intereses con los inversores.

Características del Proyecto Pintor Losada

Ventajas y Riesgos del Proyecto Pintor Losada

La inversión en este proyecto, como en la mayoría de iniciativas de crowdfunding inmobiliario, conlleva una serie de ventajas y desventajas que deben ser consideradas por los inversores.

• Ventajas del Proyecto:
  • Ubicación estratégica: Bilbao es uno de los mercados residenciales más dinámicos del norte de España, con oferta limitada de suelo urbano y demanda estable.
  • Promoción de obra nueva: En un barrio consolidado, donde existe escasez de producto similar con terrazas y garajes.
  • Gestor experimentado: Con amplia trayectoria en el sector y proyectos ya financiados en Urbanitae.
  • Coinversión del promotor: Aporta parte del capital, reduciendo el riesgo de desalineación.
  • Reservas iniciales: Contar con unidades ya comprometidas antes del inicio de obra mejora la viabilidad comercial.
  • Retorno preferente: Los inversores tienen garantizada prioridad en el reparto de beneficios, lo que mitiga parcialmente el riesgo.
• Desventajas y Riesgos:
  • Plazos largos: Al tratarse de una promoción de obra nueva, la inversión está expuesta a posibles retrasos en la concesión de licencias, inicio de obra o entrega final.
  • Dependencia del mercado inmobiliario: Una caída en la demanda o ajuste de precios en Bilbao podría afectar a la rentabilidad.
  • Incremento de costes de construcción: La inflación de materiales y mano de obra puede impactar negativamente en los márgenes previstos.
  • Riesgo financiero: El proyecto depende de financiación bancaria para ejecutar la construcción, lo que puede añadir incertidumbre.
  • Liquidez limitada: Como en la mayoría de proyectos de equity inmobiliario, el capital invertido no es recuperable hasta la liquidación de la sociedad, prevista en un horizonte de tres años.
  • Escenarios adversos: En caso de aumento de costes y bajada de precios, los resultados podrían ser negativos, con pérdidas para los inversores.

Ubicación estratégica del Proyecto Pintor Losada en el barrio de Santutxu, Bilbao.

Proyecto Zorrozaurre Isla, Bilbao (CIVISLEND)

En el ámbito del crowdfunding inmobiliario de deuda, destaca la operación del proyecto ‘Zorrozaurre Isla’, que se convirtió en el mayor proyecto de este tipo en el país al conseguir el 100% de los fondos en 10 días a través de la plataforma CIVISLEND, con un total de 117 inversores.

Esta oportunidad de inversión se focaliza en una promoción de obra nueva en la isla de Zorrozaurre, conocida como el ‘nuevo Manhattan’ de Bilbao, siendo la zona de desarrollo urbanístico y regeneración urbana más importante de la ciudad en los últimos años. ‘Zorrozaurre Isla’ se compone de 143 viviendas de protección oficial, 185 plazas de garaje, 144 trasteros y 5 locales. Las viviendas contarán con alta calificación energética por su reducido consumo y bajo nivel de emisiones.

Pedro Ruano, director de operaciones de CIVISLEND, señala que "el crowdfunding inmobiliario de préstamo es una alternativa de inversión cada vez más consolidada, no solo por la confianza que depositan en nosotros las promotoras que buscan diversificar sus fuentes de financiación, sino por la gran acogida que está teniendo tanto en pequeños inversores que buscan rentabilidad para sus ahorros como en los que quieren introducir alternativas de inversión con garantías, en este caso hipotecarias, en su cartera".

El equipo de URBAS, promotor del proyecto, expresa su satisfacción por la confianza de los inversores, confirmando "el atractivo del proyecto y su potencial de rentabilidad, y también el posicionamiento de Bilbao como destino de inversión por su dinamismo económico, competitividad y consolidación de su mercado inmobiliario". Esta operación también evidencia la madurez de la financiación participativa en el negocio promotor.

El proyecto, destinado exclusivamente a inversores acreditados por superar los 2 millones de euros según la normativa de la CNMV, obtuvo un rating de riesgo tipo A tras la realización de la due diligence por parte de CIVISLEND, que aplica rígidos filtros de control a través de sus herramientas de análisis.

Vista conceptual del Proyecto Zorrozaurre Isla, un hito en el crowdfunding de deuda.