Guía definitiva de crowdfunding y crowdlending: maximizando la rentabilidad
Las plataformas de crowdfunding se denominan oficialmente en España Plataformas de Financiación Participativa (PFP) y están reguladas por la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial. Según la Ley 5/2015, existen dos grandes tipos de plataformas de Crowdfunding: i) de solicitud de préstamos y ii) de emisión o suscripción de acciones, obligaciones o participaciones de sociedades.
El mercado inmobiliario sigue siendo uno de los destinos favoritos de los inversores españoles. El acceso ya no se limita a comprar un piso completo o pedir una hipoteca: hoy existen plataformas para invertir en inmobiliario que permiten participar en proyectos desde importes muy reducidos y con distintos niveles de riesgo.
Principales plataformas de inversión inmobiliaria
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario han llegado para quedarse, y con ellas una nueva forma de poder obtener rentabilidades del ladrillo. Estas plataformas actúan como un punto de encuentro entre promotores o propietarios que necesitan financiación y personas que quieren invertir en inmuebles con poco dinero.
Resumen de plataformas destacadas
| Plataforma | Tipo | Inversión mínima |
|---|---|---|
| Urbanitae | Inmobiliario (Equity/Deuda) | 500 € |
| Civislend | Crowdlending inmobiliario | 250 € |
| Hausera | Inmobiliario | 100 € |
| Domoblock | Inmobiliario (Flipping) | 200 € |
| Grow.ly | Crowdlending pymes | 20 € |
Urbanitae se ha consolidado como una de las plataformas más fuertes del sector. Está regulada por la CNMV y permite invertir desde 500 euros en proyectos de promoción residencial, deuda al promotor y co-inversión. Por su parte, Civislend es una plataforma española de crowdlending inmobiliario que conecta promotores profesionales que buscan financiación para proyectos con inversores que desean invertir en inmobiliario, con una rentabilidad media estimada del 10%.
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Diversificación: Más allá del sector inmobiliario
La inversión en renovables no es solo un proyecto social, son inversiones de alta rentabilidad. Es posible invertir en proyectos de energías limpias por medio de la financiación colectiva. Fundeen es la primera plataforma de crowdfunding en España autorizada por la CNMV que permite a particulares invertir en proyectos crowdfunding de energía renovable desde tan sólo 500 Euros.
En cuanto al equity crowdfunding, esta modalidad permite participar en el desarrollo y venta de empresas o proyectos. Tal vez sea por mi formación más científica, pero Capital Cell es mi plataforma favorita de Crowdequity. Capital Cell es española (autorizada por la CNMV) y su fuerte es que son especialistas en todo lo relacionado con la Biotecnología y la salud.
Factores clave para el inversor
- Regulación: Las plataformas supervisadas por la CNMV ofrecen un marco más sólido, con obligaciones de transparencia y protección al inversor.
- Tipo de activo: No es lo mismo invertir en deuda al promotor, con intereses fijos, que en proyectos de equity donde la rentabilidad es variable.
- Comisiones: Algunas plataformas están 100% libres de comisiones para el inversor, mientras que otras aplican costes mensuales o sobre rendimientos.
- Liquidez: En la mayoría de casos el dinero queda inmovilizado hasta que el proyecto finaliza.
Aunque estas plataformas hacen que invertir sea mucho más accesible, rápido y flexible, no dejan de ser inversiones con riesgo. Entre los principales riesgos asociados se encuentran la pérdida total o parcial del capital invertido y la falta de liquidez. Es esencial que los inversores analicen detalladamente cada proyecto, diversifiquen sus inversiones y solo destinen capital que estén dispuestos a asumir como pérdida potencial.