Guía Completa para Comprar y Vender Negocios de Estancos en España

¿Ha pensado en comprar un estanco y no sabe cómo hacerlo? ¿Desconoce los tipos de estancos que hay y cómo ser propietario de uno de ellos? ¿Quiere saber qué aspectos legales y fiscales debe tener en cuenta antes de invertir? ¡Está en el sitio correcto!

Un estanco y/o expendeduría es un punto de venta minorista para la venta de tabaco y timbre. Un estanco o expendeduría de tabaco es un establecimiento de servicio público autorizado por el Comisionado para el Mercado de Tabacos para la venta de productos de tabaco y timbre, con una concesión de tiempo limitado, generalmente entre 25 y 30 años.

Los estancos son una inversión atractiva por su estabilidad en el mercado y la regulación que limita la competencia, similar a lo que ocurre con las administraciones de lotería. No cabe duda que comprar un estanco es una inversión que se debe evaluar. Este tipo de licencias otorga al titular el derecho exclusivo de venta en una ubicación determinada, lo que le permite operar bajo un marco regulado y con un mercado relativamente estable. Al igual que en la compraventa de administraciones de lotería, es fundamental que los interesados en adquirir un estanco comprendan los requisitos, regulaciones y oportunidades fiscales.

Tipos de Estancos o Expendedurías

La normativa vigente establece dos categorías principales de estancos, cada una con características y requisitos específicos:

• Expendedurías generales: Estos establecimientos son locales independientes cuyo objetivo principal es la venta al consumidor de productos de tabaco y timbre a precios de tarifa.
• Expendedurías de carácter complementario: Estas expendedurías se autorizan en localidades o núcleos de población donde no es viable establecer una expendeduría general debido a su reducido número de habitantes o a la escasa rentabilidad prevista. Deben ubicarse en un comercio local donde la venta de productos de tabaco constituye una actividad secundaria. La venta de labores de tabaco debe realizarse de manera independiente y no puede perjudicar la conservación del producto. Cuando las circunstancias económicas o comerciales de la explotación de una expendeduría complementaria lo aconsejen, el Comisionado para el Mercado de Tabacos puede proceder a su cambio de clasificación, convirtiéndola en expendeduría general.

La vigencia de la licencia es de un plazo de 25 años.

Formas de Adquirir la Titularidad de una Concesión de Estanco

Adquirir la titularidad de una expendeduría de tabaco y timbre del Estado implica cumplir con ciertos requisitos establecidos por la normativa vigente. Estos criterios están diseñados para asegurar que los titulares de estos establecimientos tengan la capacidad y la integridad necesarias para gestionar un negocio que opera bajo un marco regulado. Existen tres formas de hacerlo:

1. Participar en una subasta pública: Para obtener la concesión de una expendeduría de tabaco y timbre mediante subasta pública, el Ministerio de Hacienda convoca un procedimiento oficial, anunciado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Pueden participar aquellos que cumplan con los requisitos de capacidad y selección establecidos en la convocatoria y en la normativa aplicable. Las concesiones tienen una vigencia de 25 años, al término de las cuales se convoca una nueva subasta. La última subasta publicada en el BOE fue en 2003, por lo cual no es tarea fácil.
2. Comprar una concesión vigente (Transmisión inter-vivos): La titularidad de una concesión de estanco se puede adquirir a través de la transmisión inter-vivos, es decir, mediante la compraventa de una expendeduría ya existente, normalmente por jubilación del titular actual. Este proceso permite que el titular actual transfiera su concesión a otra persona física que cumpla con los requisitos establecidos para ser titular. La compraventa de estancos debe realizarse siguiendo los procedimientos de transmisión de expendedurías establecidos en la normativa vigente, que incluyen la presentación de la documentación necesaria y el cumplimiento de ciertos criterios legales. Es fundamental asegurar que todas las condiciones se cumplan para garantizar la validez de la transmisión. A día de hoy al no haber Subasta Pública, solo se pueden conseguir por transmisión de una licencia ya adjudicada.
3. Acceder a ella mediante sucesión (Transmisión mortis causa): También es posible adquirir la titularidad de una concesión de estanco a través de la transmisión mortis causa, es decir, mediante herencia. Esta opción permite que la concesión sea transferida a los herederos del titular fallecido, siempre que estos cumplan con los requisitos necesarios para asumir la titularidad. Al igual que en el caso de la compraventa de estancos, la transmisión de la concesión por herencia requiere la autorización del Comisionado para el Mercado de Tabacos.

El Proceso de Compraventa de un Estanco

El proceso de adquisición de un estanco, especialmente a través de la transmisión de una licencia ya existente, requiere de una serie de pasos formales y consideraciones importantes.

Consideraciones Previas a la Compra

Antes de comenzar la compra de un estanco es necesario que te informes a fondo de todo el proceso. Al igual que en la compraventa de administraciones de lotería, es fundamental que los interesados en adquirir un estanco comprendan los requisitos, regulaciones y oportunidades fiscales. La compraventa de estancos o expendedurías de tabaco y timbre representa una oportunidad valiosa dentro del mercado, pero también implica un proceso complejo que debe ser abordado con cuidado y buen conocimiento.

Debes ser consciente de que la venta de estancos es un proceso protagonizado por dos partes que se deben poner de acuerdo. Toma aire y ten paciencia a la hora de comprar una licencia estanco y, si la primera opción no se adapta a tus necesidades, no te desesperes, hay más estancos en venta. El estanco es uno de los negocios regulados por el Estado que mayor estabilidad y retorno ofrece.

A la hora de comprar una expendeduría es muy importante tener en cuenta el momento. Si coincidimos con un periodo de alta facturación y un gran volumen de ventas, el precio de compra va a ser elevado.

Trata de incluir el local del estanco dentro del traspaso. En caso de que el local donde esté el estanco que vas a comprar sea propiedad del titular de la licencia, lo mejor que te puede pasar es que lo compres dentro de la misma operación. Con ello te vas a ahorra el gasto fijo que te va a suponer el pago del alquiler del estanco, salvo si vas a querer trasladarlo en unos años.

Formalización de la Compraventa

El proceso de compraventa de una licencia de estanco generalmente implica los siguientes pasos:

1. Formalización de contrato de arras: Se formaliza un contrato de arras del 10% del valor de compra. En este contrato se establecen las condiciones de la venta, precio, forma de pago y requisitos que han de tener comprador y vendedor para que se llegue a formalizar la compraventa.
2. Formalización de escritura de transmisión y de compraventa: Se formalizan dos documentos públicos diferentes.
   • En la escritura de transmisión únicamente se hace constar la voluntad del vendedor de transmitir la concesión y la voluntad del comprador de adquirir la voluntad; es el documento que exige el Comisionado (designación en documento público de la voluntad del expendedor de transmitir la concesión, según tenor literal de la Ley 13/98).
   • En el mismo acto se formaliza la escritura de compraventa en la que se hace constar (aquí sí) el precio y la forma de pago. Normalmente se paga en este acto hasta la mitad del precio y el resto se deposita mediante cheque en la Notaría.

Cuando se obtiene la autorización de abrir un estanco debes pagar la tasa de apertura que cuesta entre 100 a 200 euros.

Rentabilidad y Adaptación del Sector de los Estancos

Los estancos ofrecen grandes posibilidades de beneficio gracias a la venta de tabaco y otros productos. En la actualidad, el estanco es el único punto de venta de tabaco autorizado a excepción de las máquinas automáticas de venta que pueden encontrarte en establecimientos concretos.

Ante la caída reciente del tabaco se ha producido otros productos para darle un auge a este sector. El sector está viviendo un cambio profundo para adaptarse a los nuevos productos que están llegando al punto de venta. Muchos propietarios venden el estanco porque no quieren enfrentarse a este cambio en el sector. Además, cuando más productos mayor margen de beneficio tienes.

Los estancos ofrecen una variedad de productos y servicios que no están relacionados con el tabaco. Por ejemplo, el cigarrillo electrónico conocido como vaper. Estos aparatos ofrecen una cantidad de nicotina que es ofrecida por estancos. El creciente mercado de cachimbas también es muy importante para la rentabilidad de la industria tabacalera. Esto se debe a que los consumidores necesitan al menos cuatro elementos: carbón, cachimba, consumible (tabaco) y el cuenco. Los servicios que se ofrecen van más allá de las recargas de móvil. La industria tabacalera ofrece a los consumidores venta de snacks, envío de dinero, recogida de paquetería, entre otras opciones.

Productos y Servicios Adicionales en Estancos

El sector ha sabido adaptarse a los cambios de los consumidores, por lo que el estanco sigue teniendo una larga vida por delante. Actualmente, los productos del tabaco ofrecen un margen de beneficio del 8,5%.

Comprar una licencia de estanco sigue siendo una inversión rentable. La aparición de nuevos productos del tabaco, el respaldo del Estado y un nuevo repunte de las ventas, demuestran que hay numerosos estancos en venta, siendo una opción para quienes buscan una inversión segura.

Obligaciones Fiscales en la Compraventa de Estancos

Al abordar la compraventa de estancos, es fundamental tener en cuenta las obligaciones fiscales que conlleva esta operación, ya sea para el comprador o para el vendedor. Es fundamental que tanto compradores como vendedores comprendan sus obligaciones fiscales, ya que estas pueden influir significativamente en la viabilidad de la operación y en la planificación financiera.

Requisitos y Obligaciones para el Comprador

El comprador de un estanco debe cumplir con varios requisitos antes de la adquisición, los cuales son fundamentales para garantizar que la operación se realice de acuerdo con la normativa vigente. Estos requisitos no solo abarcan aspectos legales, sino que también incluyen obligaciones fiscales que el nuevo propietario debe conocer y gestionar adecuadamente. El comprador debe presentar una declaración que demuestre estar al corriente en sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Impuestos Aplicables al Comprador

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): La compraventa puede estar sujeta o no al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de cómo se estructure la operación. Según el Artículo 7 de la Ley 37/1992, si se traspasa una unidad económica autónoma (como un estanco) en su totalidad, la operación no está sujeta a IVA.
• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): La venta de una licencia de estanco le acarrea al vendedor la obligación de pagar el correspondiente ITP (suele ser el 4% del precio de compraventa). Además, este impuesto también es aplicable si la transacción incluye un inmueble. El tipo impositivo varía según la normativa de cada comunidad autónoma.

Obligaciones para el Vendedor

Cuando el titular de un estanco lleva a cabo una venta o donación, se produce una modificación en su patrimonio, generando así una ganancia patrimonial. Esta ganancia le genera al vendedor una obligación tributaria que debe satisfacer.

Impuestos Aplicables al Vendedor

• Ganancia Patrimonial en IRPF: La ganancia patrimonial se determina restando el valor de adquisición al precio de transmisión y los gastos derivados de la operación. Si el resultado es positivo, el vendedor debe tributar sobre esta ganancia a un tipo impositivo que va del 19% al 23%.
• Impuesto sobre Donaciones (en caso de donación): Si se dona el estanco, también se debe asumir el impuesto por incremento patrimonial. Existen beneficios fiscales para las donaciones cuando el donante tiene 65 años o más, o se encuentra en situación de incapacidad.

Para obtener dicho permiso se debe esperar a una subasta. Además, para obtener dicho permiso se debe esperar a una subasta, la última que queda publicada en la BOE fue en 2003, por lo cual no es tarea fácil. Pero lo que puedes hacer si te interesa comprar un estanco es el traspaso del estanco a través de un acuerdo Comisionado para el Mercado de Tabacos (CMT). De este modo, se tienen que tener en cuenta el tamaño y la ubicación del local.

Si está interesado en la compraventa de estancos, contar con el asesoramiento adecuado a lo largo del proceso puede marcar la diferencia, no solo para asegurar el cumplimiento legal, sino también para maximizar el valor de la inversión.