Ciudad Empresarial Gran Turia: Historia, Transformación y Oportunidades

La Ciudad Gran Turia es hoy en día un centro empresarial de referencia en la Comunidad Valenciana y uno de los más vanguardistas de Europa. Sin embargo, su trayectoria es una viva imagen del auge y posterior colapso del boom urbanístico en Valencia.

De Ciudad Ros Casares a Ciudad Gran Turia: Un Reflejo de la Burbuja Inmobiliaria

Originalmente conocida como Ciudad Ros Casares, este complejo, situado junto al cauce nuevo del Turia, en el límite municipal entre Valencia y Xirivella, es un claro ejemplo del fiasco que supuso el boom urbanístico en nuestra ciudad. La idea de este proyecto surgió en 2005, cuando el grupo siderúrgico liderado por Francisco Ros Casares, atraído por el negocio inmobiliario, proyectó un complejo de apartamentos y oficinas que, según sus promotores, debía ser la mejor ciudad empresarial de Europa.

Con una inversión cercana a los 220 millones de euros y compuesta por 14 edificios y 80.000 m² de lofts, las obras de la Ciudad Ros Casares concluyeron en 2009. No obstante, en ese momento la crisis financiera internacional ya había estallado, convirtiéndose, desde su inauguración de la mano de la alcaldesa Rita Barberá, en una ciudad fantasma y en uno de los tantos proyectos fallidos del sector que provocó el estallido de la burbuja del ladrillo en Valencia. Fue un naufragio comparable al de otros grandes proyectos de la época.

Tres años y millones de pérdidas después, las cuentas no salían y Ros Casares se tuvo que deshacer de su codiciada ciudad. Se malvendió al FROB por la décima parte de su coste y, para no perpetuar la afrenta, se le cambió el nombre por el de Ciudad Gran Turia. Un ejemplo paradigmático del fracaso del complejo como zona residencial fue la efímera comisión fallera que allí se fundó y que apenas duró dos años: la falla Ciudad Ros Casares, nacida en 2013 y disuelta en 2015.

Características y Componentes de la Ciudad Gran Turia

Actualmente, la Ciudad Gran Turia comprende un total de 172.259m2, de los cuales más de 31.500m2 corresponden a zonas verdes. El complejo dispone de 14 edificios destinados a oficinas, zonas de ocio y espacios comerciales, zona de lofts, piscina y 1.436 plazas de garaje.

Los lofts, con una superficie de entre 90 y 150m2, cuentan con un acabado excepcional gracias a la utilización de materiales de primera calidad y altas marcas de prestigio, creando una exclusividad y dotándolos de un diseño innovador y vanguardista. Se distribuyen en un edificio con:

• Cuatro plantas superiores donde se encuentran los 29 lofts.
• Planta semisótano donde se encuentran los locales comerciales.
• Tres plantas sótano con garajes y trasteros.

Ubicación Estratégica y Accesibilidad

La Ciudad Gran Turia cuenta con una localización excepcional, con rápidos y cómodos accesos desde cualquier destino de Valencia, a través de las avenidas del Cid y Tres Forques, así como a las localidades próximas por la V-30. Además, tan solo 15 minutos separan el complejo empresarial del aeropuerto de Valencia, a 10 minutos del Puerto y a 15 de la estación de AVE y el centro de Valencia.

Servicios y Entorno

En las cercanías de Ciudad Gran Turia se pueden encontrar todo tipo de servicios como el Centro Comercial Gran Turia, con cines, tiendas y farmacias, así como gasolineras, colegios e institutos y otras grandes empresas que tienen allí su sede.

El Centro Comercial Gran Turia

El Centro Comercial Gran Turia, si bien es una entidad separada, se encuentra en las inmediaciones de la Ciudad Empresarial. Nace en 1993 como un proyecto ambicioso y vanguardista. Cuenta con más de 60.000 metros de moda, complementos, ocio, restauración y servicios, equivalente a 98 locales en activo. También dispone de 11 salas de cine y un gimnasio de 4.400 m2. Dispone de parking gratuito de 3.600 m2 en exterior y cubierto, sobre una extensión de 30.000 m2. Es un espacio idóneo para realizar compras, restauración y ocio para niños, jóvenes y familias.

La Cruz Roja en Ciudad Gran Turia

No todo fue una ruina en la Ciudad Ros Casares. Aprovechando la frágil coyuntura de 2012, la Cruz Roja adquirió 5.000 m² para instalar su sede provincial. Este gesto fue agradecido por el Ayuntamiento rotulando la vía principal del complejo con el nombre de calle de la Cruz Roja, entidad humanitaria con fuerte arraigo en nuestra ciudad, a la que está vinculada desde hace más de 150 años.

Oportunidades de Inversión en Ciudad Gran Turia

La Ciudad Gran Turia representa una oportunidad de tipo fijo diferente y muy especial. Consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la compra y explotación vía alquiler de 29 lofts con sus respectivas plazas de garaje en Valencia. El edificio ya se encuentra totalmente construido, por lo tanto, la entrega para explotación es inmediata.

Ya existe un contrato de arrendamiento firmado entre el promotor y un operador para que explote los lofts como uso hotelero destinado a trabajadores del complejo Ciudad Gran Turia y alrededores. El promotor se compromete a entregar al operador los lofts amueblados para su explotación. El operador arrienda al promotor todos los lofts durante más de 6 años de obligado cumplimiento desde el 1 de octubre de 2018.

El operador garantiza una renta fija anual suficiente para hacer frente al pago de intereses y la devolución del principal en su totalidad. El interés es del 4,40% anual y durante tres años. La principal diferencia es que no se depende del alquiler, el promotor tiene la obligación de pagar igualmente se encuentren o no alquilados. Por tanto, se comienzan a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice el préstamo.

El Promotor y las Garantías

El promotor es el grupo Cirkuitplanet, propietaria de la marca de smartphones Mywigo. Se trata de una multinacional de componentes tecnológicos con oficinas en Europa, Asia y América, creada en 1999 y con presencia en más de 90 países repartidos en los 5 continentes. El promotor entrega una garantía adicional para el proyecto y el scoring de esta oportunidad es B.

Consideraciones de Inversión y Riesgos

La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos:

• Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.
• Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado.
• Riesgo de iliquidez para recuperar la inversión.
• Carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria.

Resumen de Ciudad Gran Turia