Centro Empresarial Cronos: Innovación y Ubicación Estratégica en Surco

El Centro Empresarial Cronos, diseñado por el reconocido arquitecto Oscar González Moix, es un ambicionado complejo de oficinas premium ubicado en Santiago de Surco, Lima. Este desarrollo ha sido reconocido en el VIII Concurso Nacional de Calidad Arquitectónica del año 2009, obteniendo el segundo puesto, lo que subraya su excelencia en diseño y concepción. Comprende cuatro torres de oficinas y locales comerciales, destacándose por su diseño moderno y su profunda integración urbana.

Ubicación Estratégica y Accesibilidad

El terreno donde se proyecta el Centro Empresarial Cronos de Surco está ubicado estratégicamente en la avenida El Derby, entre el Jr. El Polo y la Av. Encalada. El arquitecto Oscar Gonzales Moix realizó una exhaustiva investigación sobre Lima y las zonas de mayor movilización para encontrar el lugar ideal para este proyecto, decidiendo situarlo en el cruce de El Derby con Av. El Polo.

Esta localización es privilegiada, ya que se encuentra cerca del centro comercial Jockey Plaza y el centro comercial El Polo. Además, cuenta con una inmejorable ubicación y tres frentes, en uno de los sectores de Lima con mayor disponibilidad de servicios y facilidades de acceso. El terreno, con un área útil de 5221 m² tras su aprobación de habilitación urbana, posee un gran frente sobre la avenida El Derby de casi 135 ml. El Centro Empresarial Cronos en Surco cuenta con servicios inmediatos como bancos, estacionamientos y centros comerciales, así como la cercanía a la Embajada de los Estados Unidos, oficinas de aerolíneas, escuelas internacionales y algunas de las más prestigiosas universidades de Lima. La Bolsa de Valores de Lima, en rápido crecimiento, también es de fácil acceso.

Diseño Arquitectónico y Concepto Innovador

El diseño del Centro Empresarial Cronos se apoya en la medianera del fondo, donde se ubican todos los núcleos de servicios y ascensores. Este partido lineal, a modo de una gran tira, contiene los 4 módulos, rematando en la esquina con un volumen sobresaliente, creando un elemento distintivo dentro de la síntesis lineal. El edificio fue concebido a partir del estacionamiento, con columnas que atraviesan todo el edificio y definen la división de las oficinas.

Se plantea una arquitectura sintética y moderna, con líneas definidas. La imagen general del proyecto refleja una síntesis funcional, estructural y volumétrica. El edificio también incorpora unos huecos que fueron creados para acentuar la diferencia entre cada una de sus cuatro torres. En la primera imagen se puede apreciar un agradable espacio utilizado como balcón que sirve para poder distinguir una torre de otra y romper con la continuidad de las líneas que atraviesan todo el edificio.

Integración Urbana y Espacios Peatonales

El proyecto contiene un fuerte compromiso urbano y de entorno, promoviendo la integración peatonal con la escala que merece su gran frente lineal, debido al ancho generoso que tiene la Av. El Derby. A escala peatonal, con los retiros propuestos tras la Habilitación Urbana y los planteados en el proyecto, alejándolos de la línea de frente municipal, se crea un gran espacio tipo plaza, elevado sobre una plataforma a 1.5 m por encima de la vereda. Esto genera un espacio de grandes dimensiones, controlado, donde los habitantes pueden disfrutar del mismo a modo de paseo peatonal y plaza.

Es un espacio con vida propia que convive con las personas que trabajan en las oficinas, quienes las visitan y quienes transitan por el lugar. Este edificio crea una transición fluida entre el espacio público y privado. En el exterior, a nivel Plaza, se desarrolla a modo de recibo de todo el conjunto del Centro Empresarial, con accesos peatonales desde ambas esquinas y otro ubicado en el centro del gran frente, permitiendo recorrerlo y encontrarse con diversos usos afines a esta plataforma.

Zonas Comerciales y de Oficinas

El primer nivel se utiliza al 100 % para estacionamientos, lo que permite elevar la plataforma de llegada a la plaza a 1.55 m y el acceso a las oficinas. En este nivel, junto con los estacionamientos exteriores, se ubican los espacios requeridos para los usuarios del nivel plaza, la zona comercial, gastronomía al paso, bancos, entre otros. La primera planta alberga locales comerciales que dan a una plaza principal con un ambiente muy agradable, abierto y a la vez privado. En los demás espacios, se destinan locales para usos culturales, bancos, cafeterías, heladería, etc.

Cada módulo de oficina cuenta con su núcleo y acceso independiente, así como grandes espacios de ingresos en doble altura, equipados con sistemas de controles de última generación. Al llegar a los halls de acceso a las plantas típicas, estas se dividen en su gran mayoría en tres grandes oficinas, con dimensiones y espacios generosos. Cada oficina dispone de sus paquetes de baños reglamentarios, incluyendo uno adaptado para personas con discapacidad. Los ocho pisos restantes están destinados a oficinas, distribuidas de tal forma que maximizan el espacio disponible entre ellas. El Centro de Negocios Cronos El Derby en Lima se encuentra en el séptimo piso del ambicionado centro de negocios Cronos en Santiago de Surco. Las oficinas están implementadas con falso techo, luminaria, sistema de extinción contra fuegos, conexiones eléctricas y de datos, aire acondicionado, divisiones de áreas de gerencia, jefaturas, sala de reuniones, recepción, áreas de trabajo abiertas, baños, Kitchenette y mobiliario.

Servicios y Áreas Comunes

El nivel de estacionamientos también cuenta con espacios y ascensor para discapacitados, y dos escaleras que permiten el acceso directo a la plaza sin tener que acceder desde los núcleos de accesos verticales de las oficinas. En este mismo nivel, se encuentran los vestuarios y baños para el personal de seguridad y mantenimiento del complejo, así como una zona de proveedores donde se controla todo el ingreso y egreso de correspondencia a las oficinas. Los restantes cuatro niveles cubren los requerimientos para los usuarios abonados de las oficinas.

El edificio culmina en el último piso con un área común, un Salón de Usos Múltiples (SUM), con acceso por escaleras y ascensor común, techando el 35 % del área utilizable de la terraza. Esto genera un área con grandes vistas, con un salón amplio y terrazas con tratamientos paisajísticos especiales. Al costado del ingreso principal del primer módulo de oficinas, el más grande, se proyecta otro SUM de uso común para los usuarios de las oficinas, cuyo uso es controlado por la administración del centro empresarial. Por encima de este último nivel, se desarrollan los espacios técnicos requeridos para colocar todos los equipos de aire acondicionado, presurización de escaleras, entre otros.

Características Técnicas y Estructurales

El Centro Empresarial Cronos cuenta con 5 sótanos de estacionamientos, con una capacidad aproximada de 739 autos, distribuidos entre los sótanos y el exterior. La estructura general del proyecto se plantea con un sistema convencional aporticado, que incorpora grandes vigas potenzadas a modo de cintas, lo que permite generar luces mayores y lograr plantas más limpias. Esta estructura integral, con losas de concreto, nace desde los cimientos, logrando un orden y modulación estructural que define los módulos y circulaciones del estacionamiento y las plantas de oficinas.

Con respecto a las instalaciones, se prevén todas las necesarias para una obra de esta envergadura. El complejo cuenta con una gran cisterna común con reserva de agua para consumo y contra incendio, ubicada en el 5º sótano, debajo de la rampa. Otros sistemas clave incluyen:

• Sistema de extracción de monóxidos en los sótanos de estacionamientos.
• Casetas de válvulas.
• Sistema de inyección de aire para las escaleras presurizadas para cada módulo.
• Sistema contra incendio central.
• Aire acondicionado central para cada módulo.
• Ductos de basura.
• Subestación eléctrica.
• Sistemas de desagüe, telefonía y data.
• Sistema de seguridad integral, que incluye circuito cerrado, control de accesos y CCTV.
• Sistema de prevención, detección y combate de incendios.
• Escaleras presurizadas.

Materiales y Acabados

El diseño del Centro Empresarial Cronos utiliza materiales nobles y de gran calidad, seleccionados para garantizar un fácil mantenimiento y un buen envejecimiento. El edificio está construido con vidrio, concreto y granito expuesto. La particularidad de este edificio es que tiene doble capa de vidrio, una técnica que, aunque costosa, permite una fachada más interesante sin crear un efecto invernadero en el interior del edificio. Además, su diseño facilita la limpieza, ya que el espacio entre los vidrios permite el acceso para su mantenimiento.

La imagen general del proyecto refleja la síntesis funcional, estructural y volumétrica, combinando materiales nobles como el vidrio, carpintería de aluminio, muros y aleros revestidos en paneles de granito, concreto expuesto, y la incorporación de agua y fuelles verdes (árboles, plantas, arbustos) que definen un lenguaje arquitectónico sutil y perdurable en el tiempo, fácil de mantener. Oscar González Moix implementó materiales como vidrio y concreto expuesto que le confieren un lenguaje moderno a la estructura.

Datos Clave del Centro Empresarial Cronos

A continuación, se presenta un resumen de las características principales del Centro Empresarial Cronos:

El Centro Empresarial Cronos, con su diseño distintivo y su enfoque en la funcionalidad y la integración con el entorno, se consolida como un referente arquitectónico y de negocios en Santiago de Surco.