PROINBA: La Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares y su compromiso con la vivienda

La Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA) es una entidad clave en el sector de la construcción y promoción de vivienda en las Islas Baleares. Su misión se centra en representar los intereses de los promotores inmobiliarios, impulsar soluciones a la emergencia habitacional y abogar por un desarrollo urbanístico sostenible y asequible.

Información General de PROINBA

La denominación social de la entidad es ASOCIACIÓN EMPRESARIAL DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BALEARES. Su CIF es G07096753 y su domicilio se encuentra en C/ JULIÁN ÁLVAREZ Nº 12 A, 07004 PALMA DE MALLORCA, ILLES BALEARS. El teléfono de contacto es 971096918.

La asociación está inscrita en el Registro Mercantil de las Islas Baleares y su página web oficial es WWW.PROINBA.ORG. A través de este portal, la entidad facilita información y servicios a sus usuarios, quienes al acceder y navegar por la web, aceptan de manera expresa las condiciones generales de uso.

Ubicación y Contacto

PROINBA es un negocio ubicado en Carrer Julià Álvarez, 12 1, Palma, en el barrio de Arxiduc del distrito de Nord. Puedes contactar con este negocio en el número de teléfono 971204812, en la web y a través del formulario de contacto.

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De conformidad con los artículos 13 y 14 del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), PROINBA facilita la siguiente información:

• Responsable: ASOCIACIÓN EMPRESARIAL DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BALEARES.
• Finalidad: Tratar la información para prestar servicios, vender productos contratados a través de la web, gestionar el envío de información y prospección comercial. Se elaborará un perfil comercial en base a la información facilitada, sin tomar decisiones automatizadas.
• Conservación de Datos: Los datos personales se conservarán mientras se mantenga la relación comercial y no se solicite su supresión por el interesado, durante un plazo de 5 años a partir de la última contratación y/o compra efectuada.
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Óscar Carreras, Presidente de PROINBA: Desafíos y Propuestas

Óscar Carreras ha sido recientemente elegido presidente de PROINBA, sucediendo a Luis Martín. Su gestión se enfoca en impulsar, junto al Govern, medidas para que la vivienda nueva en las islas tenga precios asequibles para los residentes. Carreras, cuya actividad empresarial incluye la promoción y la construcción, enfrenta el reto de superar una "telaraña normativa" que, en los últimos 15 años, ha hecho que todo sea muy complicado, con la necesidad de pedir informes sectoriales a un montón de organismos.

El presidente de PROINBA lamenta la falta de generosidad de los agentes que intervienen en el proceso de la vivienda, especialmente a nivel municipal y de funcionarios, quienes a menudo carecen de la sensibilidad necesaria ante la emergencia habitacional.

Objetivo: 15.000 Viviendas Asequibles

Carreras ha anunciado la capacidad de los promotores para levantar 15.000 nuevas viviendas a precio asequible en un plazo de seis u ocho años, siempre y cuando se agilicen los procesos y se implementen las medidas solicitadas al Govern. Este objetivo se estima que podría ofrecer viviendas en el entorno de los 300.000 euros, dependiendo de su tamaño.

El foco anterior en pisos protegidos de alquiler social bajo el paraguas del IBAVI, sin ayudas para el promotor privado, resultó en una ausencia de vivienda a precio asequible. Sin embargo, en los dos últimos años, el Govern ha mostrado receptividad, reflejado en decretos con medidas como el crecimiento en alturas o el cambio de uso de equipamientos a viviendas.

Medidas Propuestas para la Vivienda Asequible

• Agilización de suelos: Se espera agilizar los suelos urbanos y urbanizables previstos desde hace 30 años, que se quedaron cortos para el crecimiento poblacional real.
• Entidades Colaboradoras de Urbanismo (ECU): Implementar las ECU para agilizar la concesión de licencias, aunque se requiere que los Ayuntamientos regulen su alcance y se pongan las pilas.
• Crecimiento en alturas: Permitir que los edificios sean más altos para aumentar la densidad de población de forma ordenada, en zonas adecuadas y limitándolo a pisos de precio limitado para evitar la especulación.
• Reducción de impuestos: Proponer que el IVA de las viviendas asequibles se rebaje al 4% (como la VPO de precio restringido) y reducir otros impuestos asociados a la escritura pública, lo que podría generar un ahorro del 10% o 15% en el precio final. Estas ayudas se enfocarían en el comprador final, no en el promotor.

Críticas y Desafíos del Sector Inmobiliario Balear

Luis Martín, antecesor de Carreras, señaló que se han construido más viviendas de lujo que nunca en los últimos ocho años, mientras que la vivienda asequible plurifamiliar se ha desplomado, lo que explica el disparo del precio medio en Baleares. La Administración es percibida como una "máquina demasiado lenta" frente a las necesidades habitacionales.

PROINBA rechaza que las Administraciones intervengan en el mercado de forma arbitraria, cambiando las reglas de juego una vez que los promotores han invertido tiempo y dinero. Si el libre mercado es bueno para cobrar impuestos y licencias, también debería serlo para el desarrollo del sector en general.

Informe Legal sobre la Prohibición de Compra a No Residentes

Un informe solicitado por PROINBA al bufete de abogados Uría Menéndez concluye que una medida normativa que prohibiera o limitara la adquisición de viviendas en las Islas Baleares a personas no residentes sería directamente contraria al Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea y a la Carta de los Derechos Fundamentales, ya que restringiría la libertad de establecimiento y la libre circulación de capitales. Además, se consideraría discriminatoria de forma indirecta al beneficiar a ciudadanos españoles y perjudicar a los de otros Estados miembros de la UE.

Modelo Económico y Crecimiento Poblacional

Carreras ha alertado sobre la necesidad de replantearse un modelo económico que requiere atraer mano de obra intensiva, lo que provoca un constante aumento de la población. La necesidad de mano de obra es principalmente hotelera, y el turismo residencial no permanente consume menos recursos y aporta más ingresos. Es fundamental buscar un equilibrio entre el residente permanente y el no permanente, ya que la masificación se vive todo el año debido a la cantidad de gente que reside permanentemente en las islas.

El problema de la falta de vivienda no tiene soluciones rápidas en el sector de la construcción, ya que desde la compra del suelo hasta la entrega de llaves pueden pasar de tres a cuatro años. La falta de soluciones puede derivar en tensiones sociales si la gente se ve obligada a vivir en caravanas. PROINBA subraya que la vivienda social es competencia de las Administraciones.

Ante las Mesas de Sostenibilidad organizadas por el Govern, PROINBA no ha sido invitada, a pesar de poder aportar su punto de vista crucial sobre estos temas.