Alberto Armellini Negocios Inmobiliarios: Oportunidades Únicas en el Mercado Inmobiliario de Rosario y Alrededores

Alberto Armellini Negocios Inmobiliarios ofrece una amplia gama de propiedades, desde modernos departamentos y casas con potencial para reformar, hasta extensos terrenos en exclusivos barrios privados y estratégicos locales comerciales. Nuestra propuesta se centra en brindar oportunidades que combinan calidad de vida, ubicación estratégica e inversión sólida en diversas zonas de Rosario y sus alrededores.

Viviendas y Departamentos: Diversidad de Opciones para Tu Hogar o Inversión

Departamentos en Construcción y a Estrenar

Presentamos Fideicomiso España, un edificio en construcción ubicado en Balcarce 576, dentro del primer anillo perimetral de Rosario. A tan solo 100 metros de Bv. Oroño y 200 metros de calle Córdoba Paseo del Siglo, en una zona estratégica rodeada de universidades, colegios, sanatorios, clínicas y una amplia variedad de comercios. Este proyecto combina ubicación estratégica, calidad constructiva y opciones flexibles de inversión, con entrega prevista para noviembre de 2027.

El edificio es energéticamente eficiente, con aislación térmica en muros exteriores y losa de azotea. El hall de ingreso está jerarquizado por su doble altura y calidad constructiva. Dispone de cocheras distribuidas en 3 niveles (simples y dobles), y el primer piso cuenta con oficinas de acceso independiente.

Las unidades de vivienda se encuentran del 2° al 10° piso con tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios. La terraza ofrece amenities premium: piscina, SUM, quincho y parrillero. Una oportunidad única para vivir o invertir en pleno centro de Rosario.

También contamos con otros emprendimientos en construcción con departamentos de 1 y 2 dormitorios, y monoambientes disponibles. Todos los departamentos son a estrenar, con excelente orientación y muy buena calidad constructiva. Cocheras disponibles en planta baja.

Unidades disponibles en Fideicomiso España (Balcarce 576)

• Departamentos de 2 dormitorios:
  • 6º - 01 (frente) 98,80 m² USD 277.000
  • 6º - 03 (contrafrente) 91,30 m² USD 250.000
  • 7º - 01 (frente) 98,80 m² USD 288.000
  • 7º - 03 (contrafrente) 91,30 m² USD 256.000
  • 8º - 01 (frente) 98,80 m² USD 299.000
  • 8º - 03 (contrafrente) 91,30 m² USD 261.000
• Departamentos de un dormitorio desde USD 106.000 (ej: 66 m²).

La forma de pago incluye una entrega del 60% y el saldo en hasta 18 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Este proyecto combina ubicación estratégica, calidad constructiva y opciones flexibles de inversión.

Departamentos con Patio y Amenities

Descubrí un proyecto inmobiliario único en pleno corazón de Rosario, a pasos del Río Paraná, la Costanera, el Parque de las Colectividades y la mejor oferta gastronómica y cultural de la ciudad. Ubicado en una ubicación privilegiada, a metros del río y del centro de Rosario, se ofrece una unidad en primer piso con patio exclusivo en Salta 1800.

El departamento cuenta con ingreso con puerta de seguridad blindada. La cocina equipada con muebles a medida se encuentra integrada al living comedor. Dispone de un baño completo con ducha y terminaciones en porcelanato. El dormitorio tiene placard empotrado y excelente ventilación.

Entre los detalles de terminación se destacan ascensor de primera categoría, carpinterías de aluminio anodizado con doble vidrio hermético (DVH), puertas de ingreso blindadas, placard con interiores terminados, pisos de porcelanato en espacios comunes y madera flotante en dormitorios.

Los amenities en terraza incluyen un quincho cerrado con parrillero y baño, un gimnasio equipado, piscina con solárium y espacio ideal para actividades al aire libre. La superficie es de 63 m² con patio. Este departamento de 1 dormitorio, unidad C, tiene un precio de USD 139.000 y es de entrega inmediata. Es posible acceder a financiación.

Otras unidades disponibles (Salta 1800)

• Departamento 1 dormitorio 1° piso, unidad B: 38 m² USD 114.000
• Departamento 1 dormitorio 8° piso, unidad C: 39 m² USD 122.000

Monoambientes Modernos

En Salta 1456, zona Centro de Rosario, se ofrece un moderno monoambiente con terraza en el corazón de la ciudad. Ubicado en una de las zonas más dinámicas y codiciadas de la ciudad, este monoambiente externo de 27 m², ubicado al frente, ofrece gran funcionalidad y confort. Rodeado de comercios, restaurantes, cafés, parques y centros culturales, con acceso directo a múltiples líneas de transporte público.

Este ambiente único y divisible es ideal para adaptarlo a tu estilo de vida. Cuenta con un amplio balcón terraza de 16 m², perfecto para disfrutar del aire libre y momentos de relax. La cocina está equipada con alacenas espaciosas, cocina a gas y elegante mesada de mármol. Dispone de un baño completo con bañera y grifería de primera línea. Es luminoso y ventilado, gracias a sus grandes ventanales al frente, y cuenta con excelente calidad constructiva. Ideal para vivir o invertir, en un entorno tranquilo pero con toda la vida urbana a tu alcance. Existe la posibilidad de adquirir una cochera por USD 23.000.

Casas con Carácter y Potencial

Si estás buscando un terreno amplio o una casa con carácter para reformar, ¡Esta es tu oportunidad! Se ofrece una casa a reciclar en venta en Granadero Baigorria, en calle Juan B Justo esquina Catamarca, con frentes al Norte y al Este, sobre un lote de 342 m². La propiedad tiene una superficie construida de 142 m² y está ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso.

Consta de dos ingresos: Ingreso 1 por esquina, con retiro jardín, living-cocina-comedor, dos dormitorios, baño, garage y galería. El Ingreso 2 es por calle Catamarca, con acceso a un patio de dimensiones importantes y un altillo en la terraza. La propiedad cuenta con 2 dormitorios amplios y luminosos, 2 baños completos (uno en suite), y un living comedor con elegantes pisos de madera que aportan calidez y estilo.

También se encuentra disponible en la zona "primer anillo adyacente a zona central" de la ciudad (Colón 1700), una propiedad tipo casa sobre terreno "de tramo", desarrollada en planta baja, compuesta de: recepción, paso, 2 dormitorios, living comedor, baño, cocina-comedor, patio con parrillero. Incluye escalera de acceso a la terraza. El área cuenta con la dotación completa de los servicios públicos, no encontrándose en el entorno hechos distorsionadores de la calidad urbano-ambiental. La altura máxima construible es de 19.5 metros, con posibilidad de construcción de planta baja +6 pisos, a metros de la Facultad de Ingeniería UNR.

Terrenos y Lotes: Espacios para Proyectos y Calidad de Vida

Barrios Privados y Clubes de Campo Exclusivos

Estancia La Rinconada, Ibarlucea

Ubicado dentro de uno de los desarrollos más tradicionales y completos del área Rosario-Ibarlucea, este lote representa una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, entorno natural y una propuesta deportiva de primer nivel. Estancia La Rinconada se desarrolla sobre un predio de aproximadamente 115 hectáreas y se encuentra a tan solo 10 minutos de Rosario, con acceso directo desde Ruta Nacional 34, Km 10. El proyecto se distingue por conservar la impronta histórica de la antigua estancia, fundada a fines del siglo XIX, integrando patrimonio, paisaje y confort moderno.

Los datos del lote incluyen un terreno de 1.000 m², de ubicación perimetral, con orientación Oeste-Este. Existe la alternativa de adquirir el lote contiguo, permitiendo conformar una parcela de más de 2.000 m², ideal para una vivienda de gran escala o un proyecto residencial exclusivo. Los lotes contiguos 236 y 237 están disponibles para venta individual (USD 73.000) o conjunta (USD 145.000).

El barrio ofrece un ambiente seguro, arbolado y consolidado, pensado para disfrutar del aire libre y la vida social en un marco de tranquilidad absoluta. Cuenta con amplios espacios verdes, lagunas y senderos, además de una infraestructura deportiva que lo posiciona como referencia en la región.

Los amenities y la vida social giran en torno al club house, que funciona como punto de encuentro del barrio, con restaurante, proshop y espacios comunes. Se suman piscina, áreas recreativas para niños y sectores pensados para el esparcimiento familiar. La propuesta deportiva es uno de los grandes diferenciales del emprendimiento. Dispone de una cancha de golf de 18 hoyos homologada por la AAG, diseñada por Serra Golf, con riego artificial y un trazado paisajístico único. Además, cuenta con canchas de tenis y pádel iluminadas, y un completo sector ecuestre con cancha de polo, caballerizas y circuitos de cabalgata.

En cuanto a servicios y seguridad, el barrio cuenta con electricidad, internet, cable y telefonía. El sistema de seguridad incluye control de accesos, vigilancia privada permanente, videovigilancia y perímetro monitoreado, garantizando un entorno confiable y protegido. Es una propuesta que combina naturaleza, deporte, historia y proyección de valor, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en uno de los clubes de campo más valorados del corredor norte de Rosario.

Los Pasos 2 - Golf, Fisherton, Rosario

Lotes contiguos disponibles en Los Pasos 2, Barrios del Jockey, en Fisherton, Rosario. Estos lotes se encuentran en la mejor manzana del barrio, con contrafrente a campos de golf. Existe la posibilidad de venta conjunta.

• Lote 02 en manzana A: 817m², 20 x 40 mtrs aprox. Excelente ubicación. Vista a cancha de golf. Precio USD 140.000.
• Lote 03 en manzana A: 844m², 20 x 40 mtrs aprox. Excelente ubicación. Vista a cancha de golf. Precio USD 140.000.

La escrituración está prevista para fines de 2025/2026. Los Pasos, Barrios cerrados del Jockey, cuentan con accesos rápidos. Se encuentran ubicados en Fisherton dentro de la ciudad de Rosario y con acceso mediante puentes al Jockey Club. Posee una ubicación preferencial cerca de la Autopista Rosario-Córdoba, Calle Mendoza y Calle Urquiza, y es cercano al aeropuerto, al centro comercial de Fisherton Mall y a Funes. El proyecto se divide en 4 barrios, abarcando casi 200 hectáreas y ofreciendo acceso al Jockey Club de Rosario. Cuenta con seguridad 24 hs, cerco perimetral, gas natural y planta de osmosis inversa.

La Guillermina, Barrio Privado Funes

Lotes en Venta La Guillermina, Barrio Privado Funes, ubicados en José Hernández 1600. Se ofrecen los lotes 124 y 125, con venta individual (USD 62.000) y posibilidad de venta conjunta (consultar). Existe la opción de un anticipo y hasta 48 cuotas.

Emplazado en una de las estancias históricas más emblemáticas de la ciudad de Funes, La Guillermina ofrece un entorno único donde la naturaleza, el diseño urbano y la calidad de vida se combinan de manera armónica. Es un lugar pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y bienestar, sin resignar cercanía y accesibilidad. Ubicado en la zona más alta de Funes, el barrio se encuentra a solo 5 minutos del casco histórico y a 15 minutos de Fisherton, con accesos ágiles y rápidos. Es un entorno consolidado, rodeado de verde, ideal para vivir todo el año.

El proyecto forma parte de la histórica estancia La Marcelina y se desarrolla sobre una superficie total de 40 hectáreas, de las cuales más del 40% están destinadas a espacios verdes, amenities y forestación. El ingreso se realiza a través de bulevares pavimentados, y cuenta con calles internas totalmente asfaltadas y de amplias dimensiones, pensadas para una circulación cómoda, segura y ordenada.

Los amenities de deporte y vida al aire libre incluyen un gran espacio verde central destinado a actividades recreativas y deportivas, con infraestructura de primer nivel: canchas de fútbol, pádel, tenis, beach vóley, fútbol tenis, piscina, gimnasio, y una amplia plaza para niños. Además, cuenta con 5 quinchos modulares totalmente equipados, cada uno con cocina y parrilla, con capacidad total para hasta 300 personas. Todos los servicios son subterráneos, manteniendo la estética y el orden del barrio, con iluminación vial acorde al diseño urbano.

La seguridad es integral: cerco perimetral, monitoreo por cámaras, vigilancia privada, ingreso restringido, portones automáticos y acceso secundario con custodia.

Barrios Residenciales Abiertos

Neander, Villa Amelia, Santa Fe

Naturaleza, tranquilidad y proyección, a solo minutos de la ciudad. Neander es un barrio residencial abierto pensado para quienes buscan calidad de vida, contacto con la naturaleza y una inversión sólida. Ubicado sobre Ruta 18, a tan solo 20 minutos de Rosario, combina entorno verde con infraestructura moderna y excelente accesibilidad.

El proyecto cuenta con entrega inmediata y financiación en 36 y 60 cuotas, adaptándose a distintas necesidades. Neander ofrece un entorno cuidadosamente planificado, con calles pavimentadas con cordón cuneta, redes de agua potable, gas y cloacas, fibra óptica y seguridad mediante sistema de cámaras las 24 hs. El barrio incorpora además espacios verdes, forestación integral, canchas deportivas y áreas comerciales, generando un espacio funcional, seguro y con vida propia.

Hay disponibilidad de lotes entre 300 y 420 m², con frentes mínimos de 12 metros, ideales para proyectar viviendas cómodas y modernas. La ubicación, el crecimiento de la zona y la demanda sostenida de barrios residenciales hacen de Neander una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para resguardo de capital. Los lotes disponibles tienen un precio desde USD 21.630 por 332 m² totales.

Oportunidades Comerciales: Posiciona Tu Negocio

Local Comercial en Galería Corner Mall, Rosario Centro

Invierte en oficinas premium en pleno centro de Rosario, dentro del primer anillo perimetral, a solo 100 mts de Bv. Oroño. Ubicado en una de las esquinas más transitadas del microcentro rosarino, dentro de la Galería Corner Mall (Corrientes y Rioja), este local de 60 m² aprox. ofrece una excelente oportunidad para posicionar tu negocio en un entorno de alta circulación.

La unidad se encuentra pegada al bar de la galería, lo que potencia significativamente el flujo peatonal y la exposición diaria. Cuenta con frente vidriado en blindex, que garantiza gran visibilidad, y pisos de madera que aportan calidez y presencia. En planta baja dispone de área de atención al público y trastienda, con escalera de acceso a un entrepiso tipo privado, también con piso de madera, ideal para oficina, depósito o sector administrativo.

Es apto para showroom, local de indumentaria, tecnología, servicios o estudio profesional. Goza de excelente visibilidad interna, a metros de peatonales, bancos y oficinas, con acceso por Corrientes y Rioja. Ideal para quienes buscan ubicación estratégica, movimiento constante y un espacio funcional listo para operar. El alquiler es de $600.000 por 60 m² totales.

Tabla Resumen de Propiedades Destacadas

A continuación, presentamos un resumen de algunas de las propiedades más relevantes ofrecidas por Alberto Armellini Negocios Inmobiliarios:

Consultanos para más detalles, precios actualizados y disponibilidad. En Alberto Armellini Negocios Inmobiliarios, te ayudamos a encontrar el lugar que estás pensando para tu futuro. No dejes pasar estas oportunidades de vivir con estilo, comodidad y en la mejor ubicación.

*La información y las medidas provistas son aproximadas, las mismas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Los importes de gastos de TGI, API y Aguas refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes y contractuales.