Los Gavilanes: Un Enclave Empresarial y Logístico Estratégico en Getafe

La nueva área empresarial de Madrid, Los Gavilanes, conjuga la iniciativa empresarial con un lugar para el disfrute de los ciudadanos. Este desarrollo, ubicado estratégicamente en Getafe, se ha consolidado como uno de los enclaves empresariales más atractivos de la Comunidad de Madrid, priorizando la calidad y la sostenibilidad medioambiental.

Historia y Desarrollo de Los Gavilanes

Las obras de urbanización del área empresarial Los Gavilanes comenzaron el 1 de junio del pasado año, transformando una zona con desafíos en una gran oportunidad. El alcalde Juan Soler destacó que esta inauguración supuso "la superación de un reto importantísimo", ya que el desarrollo industrial se encontraba en una situación "penosa" y con "muchísimas dificultades". Gracias a la gestión municipal, se ha transformado en un espacio que impulsa el crecimiento económico y el bienestar social.

Este megaproyecto dispondrá de más de dos millones de metros cuadrados de suelo industrial y de zonas verdes que albergarán, además, espacios para oficinas, comercios, hoteles, etc. El Polígono Puerta Mayor-Los Gavilanes, situado al Sureste del término municipal, tiene una superficie total de unos 1.700.000 metros cuadrados, de los cuales 1.000.000 de metros cuadrados corresponden a parcelas industriales, 200.000 metros cuadrados son parcelas de equipamiento y 500.000 metros cuadrados corresponden a zonas verdes.

La urbanización de esta nueva gran área empresarial incorpora la instalación de todos los servicios de saneamiento, gas, agua, energía eléctrica, iluminación, islas ecológicas, comunicaciones y grandes viales de primera categoría, que alcanzarán los 40 metros de ancho con aparcamiento. Este desarrollo ha sido comercializado por Proequity, una consultora inmobiliaria especializada en el sector industrial y logístico e inversión de activos inmobiliarios.

Ubicación Estratégica y Conectividad

El nuevo desarrollo está situado dentro del área metropolitana de Madrid, en la ciudad de Getafe, una de las poblaciones con más habitantes y más industrializadas de la Comunidad. Se ubica en el punto de enlace entre la autovía A-4 (Carretera de Andalucía) y la moderna autovía de circunvalación M-50, la cual sirve de conexión entre los demás ejes industriales y logísticos de la Comunidad. Ambas vías conectarán directamente con el área empresarial mediante sendas vías de servicio.

La proximidad a Madrid es crucial, a tan solo 17 kilómetros del centro de la ciudad. El submercado logístico de Gavilanes se encuentra en el municipio de Getafe, dentro de la 1ª Corona Sur del área metropolitana de Madrid, aproximadamente a 14 km al sur del centro de Madrid, estratégicamente ubicado a lo largo de la A-4 (Autovía del Sur), uno de los principales ejes logísticos de España que conecta Madrid con Andalucía. El mercado logístico de Getafe incluye zonas como Gavilanes, La Carpetania, Los Ángeles, San Marcos, y se extiende a nodos logísticos cercanos en un radio de 15 a 20 km, abarcando zonas como Villaverde, Pinto, Fuenlabrada y Parla.

Gavilanes cuenta con una excelente conectividad a través de importantes autopistas y circunvalaciones, como la A-4 y la M-50, que facilitan un transporte eficiente y operaciones logísticas. Ubicado en Gavilanes, un centro logístico de última milla de primer nivel en Madrid, el edificio brinda acceso a casi 6 millones de personas en un radio de 30 minutos en coche. La zona se beneficia de un consolidado clúster logístico, que incluye compañías de referencia en distintos sectores como retail, supermercados, última milla e industrial.

Mapa que ilustra la estratégica ubicación de Los Gavilanes en Getafe, destacando su cercanía a la A-4 y la M-50.

Ejemplo de Sostenibilidad y Versatilidad

La apuesta de Los Gavilanes es conjugar la iniciativa empresarial dentro de un lugar que pueda servir de disfrute a los ciudadanos. El área empresarial dispone de más de medio millón de metros cuadrados de zonas verdes (un cuarto de la superficie total) y en ellas se plantarán 155.000 especies arbóreas y arbustos. Además, estas zonas tendrán protagonismo, ya que no darán a las partes traseras de las empresas, sino que estarán establecidas en el frontal. También está en marcha la realización de un estanque que servirá como almacén de tormentas. El resultado será un espacio empresarial diferente, en el que se prima la sostenibilidad.

Los Gavilanes albergará espacios diferenciados para cada actividad, teniendo en cuenta los parámetros acordes con la demanda local e internacional. AREA comercializa, en coexclusiva, un nuevo proyecto denominado Parque Logístico Gavilanes, que se ubicará en el Polígono Industrial "Los Gavilanes", en el municipio de Getafe, dentro del primer anillo del eje sur del mercado logístico madrileño. Su excelente comunicación con la A-4 y la M-50 le proporciona un acceso privilegiado para las actividades de distribución a Madrid y a los municipios del sur, y una conexión directa a todos los principales ejes de comunicación nacionales a través de la M-50.

Infografía que detalla las características de sostenibilidad de Los Gavilanes, como la extensión de zonas verdes y el estanque de tormentas.

Incentivos Fiscales y Empresas Instaladas

El Gobierno municipal de Juan Soler ha llevado a cabo una política atractiva de carácter impositivo para que las empresas puedan comprar suelo en este polígono como en los otros del municipio. Entre esas medidas se encuentra la eliminación de la tasa de basuras, la bonificación del ICIO de hasta un 95%, y la bonificación del 95% en el pago del IAE el primer año para las empresas que se instalen en Getafe.

Grandes multinacionales como Decathlon y CostCo han elegido Puerta Mayor-Los Gavilanes para instalarse, consolidando la reputación del área como un centro de negocios de primer nivel. Esto demuestra la confianza de las empresas en las ventajas competitivas que ofrece este enclave, tanto por su ubicación como por los servicios e incentivos disponibles.

Tabla de datos clave sobre el área empresarial Los Gavilanes.