Ambiente 23: Tu Socio Estratégico en Negocios Inmobiliarios en Buenos Aires

En el dinámico mercado inmobiliario de Buenos Aires, contar con un socio estratégico es fundamental para tomar las mejores decisiones. Ambiente 23, liderado por Nahuel Ortiz Chedrese (Matrícula CUCICBA 9235), se especializa en la comercialización de propiedades en venta, alquiler y alquiler temporario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires.

Nuestra Filosofía: Acompañamiento Profesional y Tranquilidad

Nuestro objetivo es simple: que tomes la mejor decisión, con tranquilidad y acompañamiento profesional. En Ambiente 23 nos ocupamos de cada paso, para que puedas vender bien y encontrar tu próxima propiedad sin complicaciones. Brindamos a propietarios un servicio integral que incluye valuación de la propiedad, atención personalizada y acompañamiento profesional hasta el cierre de cada operación.

Servicios Integrales para Propietarios e Inversores

Si estás pensando en vender o alquilar en Boedo, Saavedra o en cualquier otro barrio de Buenos Aires, comunicate con nosotros. Valuamos tu propiedad de inmediato, con atención personalizada y acompañamiento profesional en cada etapa de la operación. ¿Querés comprar pero primero necesitás vender? Te ayudamos con todo el proceso. En Ambiente 23 nos ocupamos de cada paso, para que puedas vender bien y encontrar tu próxima propiedad sin complicaciones.

Propiedades Destacadas en el Portfolio de Ambiente 23

A continuación, presentamos una selección de propiedades que reflejan la diversidad y calidad de la oferta de Ambiente 23:

Departamento en Recoleta: Inversión con Renta Vigente

• Ubicación: Avenida Córdoba 3304, Recoleta, Capital Federal.
• Precio: USD 121.000.
• Características: Excelente departamento de 3 ambientes, 63 m² totales, 2 dormitorios, 1 baño. Ubicado en un quinto piso al frente, lo que le otorga muy buena luminosidad y un entorno silencioso pese a su ubicación estratégica. Dispone de dos amplias habitaciones, ambas con placard y equipos de aire acondicionado split frío/calor. La cocina es independiente y cuenta con sector de lavadero. El ingreso a la unidad posee puerta blindada, brindando mayor seguridad.
• Ideal para: Inversores, ya que la unidad se encuentra alquilada con renta vigente hasta el año 2027, bajo un contrato sólido y con muy buen inquilino. Existe la posibilidad de entregar el departamento con renta para quienes busquen una inversión, o bien coordinar su entrega desocupada para uso propio.
• Destacados: Ubicación estratégica, con cercanía inmediata a importantes universidades públicas y privadas y excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte. Bajas expensas.

PH en Belgrano Chico: Versatilidad para Familias o Espacio de Trabajo

• Ubicación: Monroe 1500, Belgrano Chico, Belgrano.
• Precio: USD 230.000.
• Características: Importante PH en 3 plantas sobre Av. Monroe, a metros de Av. Del Libertador. Amplia y versátil propiedad tipo PH desarrollada en tres plantas, 167 m² totales, 5 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños. La primera planta alberga un gran living comedor con salida a balcones, la habitación principal con baño en suite, un baño de recepción y cocina independiente. En el siguiente nivel, sobre el descanso de la escalera, se ubican un lavadero independiente y un toilette. En la última planta se encuentra un departamento de 3 ambientes, compuesto por living con cocina integrada y dos dormitorios, lo que brinda múltiples posibilidades de uso. En este mismo nivel se accede a la terraza con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre.
• Ideal para: Dos familias o para combinar vivienda y espacio de trabajo.
• Destacados: Excelente ubicación, con rápida conexión a los principales accesos y a pocos metros de Av. Del Libertador.

PH en Boedo: Lujo Renovado con Jardín y Pileta Privados

• Ubicación: Maza 1400, Boedo, Capital Federal.
• Precio: USD 360.000.
• Características: Excepcional PH de 3 ambientes en planta baja, completamente renovado hace apenas un año en sus terminaciones e instalaciones, con un nivel de calidad y detalle que lo distingue del mercado. Cuenta con 198 m² totales y aproximadamente 99 m² cubiertos, ofreciendo amplios espacios exteriores de uso privado. Ambas habitaciones son en suite con baños completos, y la habitación principal cuenta además con vestidor. El living comedor tiene salida directa a una galería con parrilla, desde donde se accede al jardín privado con pileta, conformando un espacio exterior ideal para disfrutar todo el año. Completa la propiedad un amplio lavadero independiente y baulera.
• Destacados: No paga expensas, lo que representa un ahorro significativo en los gastos mensuales. Ubicado en pleno corazón de Boedo, a pocas cuadras de Av. Boedo y con excelente acceso a la autopista, Subte línea E (estación Boedo) y múltiples líneas de colectivo a metros de la propiedad.

PH en Saavedra: Diseño Contemporáneo y Funcionalidad

• Ubicación: Jaramillo 3700, Saavedra, Capital Federal.
• Precio: USD 370.000.
• Características: PH apto crédito hipotecario, reciclado a nuevo hace 8 años, con una propuesta arquitectónica que combina la solidez de una construcción original con un diseño contemporáneo, luminoso y bien resuelto. La propiedad se desarrolla en dos plantas con una distribución inteligente y versátil. La planta baja concentra el corazón social de la casa: un amplio living-comedor perfectamente integrado a una cocina completa con muebles a piso, mesada de cuarzo, isla y acceso directo al patio propio con parrilla. En esta misma planta se ubican tres dormitorios, uno de ellos en suite, y un baño completo adicional. La planta alta cuenta con un dormitorio independiente con baño privado. Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado.
• Destacados: Galería vidriada con carpintería negra de diseño industrial, que conecta ambos sectores de la casa y genera una continuidad de luz natural única. Superficie total: 196 m² | Cubierta: 135 m².

Departamento en Palermo Hollywood: Confort y Amenities

• Ubicación: Dr. Emilio Ravignani 2000, Palermo Hollywood, Palermo.
• Precio: $ 2.300.000 (alquiler con 8% de comisión máxima al propietario).
• Características: Excelente departamento al frente muy luminoso, 105 m² totales, 4 ambientes, 3 dormitorios, 3 baños. Amplia cocina con comedor diario y lavadero independiente, dormitorio principal en suite y 2 dormitorios más con placard, balcón al frente.
• Amenities: Seguridad 24hs, piscina, solárium y SUM.
• Importante: Para alquiler tradicional se entrega sin muebles, con opción a que algunos puedan quedar. Se prohíbe cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Departamento en Palermo Chico: Equipado y Moderno

• Ubicación: Ángel Justiniano Carranza 2300, Palermo Chico, Palermo.
• Precio: USD 550 (alquiler).
• Características: Amplio departamento de 1 ambiente, 45 m² totales, 1 baño. Totalmente equipado. Baño completo y Toilette, balcón corrido al frente. Edificio nuevo y moderno, esta equipado con aire acondicionado F/C, Cocina a gas, horno, TV.
• Destacados: Próximo a centro comercial, amplia variedad en medios de transporte, a 2 cuadras del subte línea D (Estación Carranza). El inquilino abona el servicio eléctrico, gas e internet.

Departamento en Constitución: Reciclado a Nuevo y Apto Crédito

• Ubicación: Carlos Calvo 1600, Constitución, Capital Federal.
• Precio: USD 94.900.
• Características: Hermoso departamento de 3 ambientes, 64 m² cubiertos totales, 2 dormitorios, 1 baño. Reciclado a nuevo - Apto Crédito. Ubicado en un quinto piso, con ventilación cruzada, muy luminoso y en impecable estado. La propiedad fue totalmente refaccionada y remodelada, combinando una estética moderna con detalles originales. Dispone de dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con placards a medida nuevos. La cocina y el baño fueron reciclados completamente, con materiales y terminaciones de estilo contemporáneo. Se completa con un lavadero independiente de buen tamaño y espacios adicionales de guardado.
• Destacados: Excelente calidad constructiva y reformas realizadas con materiales de muy buena calidad. Ubicado a metros del límite con Monserrat y San Cristóbal, en una zona con excelente conectividad, cercana a diversas universidades y facultades públicas y privadas, además de contar con múltiples líneas de subte (a tan solo 300 metros de la Línea E) y transporte público. Incluye videotour y tour virtual 360.

Departamento en Palermo Soho: Torre de Nivel con Amenities

• Ubicación: Charcas 4000, Palermo Soho, Palermo.
• Precio: USD 150.000.
• Características: Amplio departamento de 2 ambientes, 53 m² totales, 1 dormitorio, 1 baño. Apto crédito. Ubicado en un quinto piso con disposición lateral. Unidad en una torre de primer nivel con amenities, de excelente calidad constructiva. Muy luminoso y silencioso. Amplio balcón corrido y cocina independiente.
• Amenities: Piscinas de natación para adultos y para niños, cancha de Padel, sauna, SUM, vigilancia 24hs y laundry.
• Destacados: Excelente ubicación a 2 cuadras de la Av Santa Fe y a 2 cuadras de la Av Scalabrini Ortiz.

Consideraciones Legales y Profesionales

Ambiente 23 opera bajo la matrícula CUCICBA 9235 de Nahuel Ortiz Chedrese, Tomo 2 Folio 45. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales y son mostradas en esta publicación a título informativo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Es importante destacar que, de acuerdo con la Ley 5115, excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

Nota: Los precios de alquiler se indican con su moneda respectiva (ARS o USD). Las expensas pueden variar y son aproximadas.