Guía esencial para el alta de un agente inmobiliario autónomo: trámites y requisitos fiscales

Para poder ejercer la actividad de agente de la propiedad inmobiliaria no es necesario estar colegiado, ni tener una licencia, ni un título, ni haber superado ningún examen o tener una certificación de agente inmobiliario. Es decir, cualquiera puede ser agente inmobiliario, pero no cualquiera obtendrá buenos resultados en el ejercicio de su actividad. Para declarar ingresos de agente inmobiliario tendrás que darte de alta como autónomo en la Seguridad Social y en Hacienda. Es un trámite necesario al que tendrás que enfrentarte, a no ser que quieras operar en negro y arriesgarte a recibir una multa.

Trámites fundamentales para el alta

Darte de alta en Hacienda mediante el modelo 036 o la versión simplificada 037. Lo puedes hacer presencialmente pidiendo cita en la Agencia Tributaria o si dispones de certificado digital a través del siguiente enlace de la página web de Hacienda. Darte de alta en Seguridad Social. De nuevo lo puedes hacer presencialmente yendo a una oficina de la Seguridad Social donde debes presentar tu DNI y tu alta en Hacienda. También, si dispones de certificado digital puedes darte de alta a través de la Sede Electrónica de la Seguridad Social, la primera opción Alta en RETA.

Tanto el alta en Hacienda como en Seguridad Social, se pueden hacer por vía electrónica. Para eso es necesario tener un certificado digital. El certificado digital cada vez es más útil y necesario para realizar cualquier tipo de trámite, sobre todo con las administraciones públicas.

Elección del epígrafe de IAE

El Impuesto de Actividades Económicas (IAE) es municipal y grava el ejercicio de actividades económicas, ya sea profesional, empresarial o artística. Por lo tanto, siempre es necesario añadir un epígrafe IAE cuando uno se da de alta como autónomo.

Impuestos y facturación

Al realizar una actividad profesional cuando emitas una factura por tus servicios a una empresa o autónomo español deberás reflejar una retención de IRPF. El porcentaje de retención podrá ser del 7% o del 15%. En el caso de que factures a particulares, como suele ser lo habitual, no deberás reflejar ninguna retención.

La actividad de agente inmobiliario está sujeta a IVA lo que significa que deberás reflejar el 21% de IVA en tus facturas, y además presentar trimestralmente el modelo 303 de IVA y el modelo 390 de resumen anual de IVA. El IRPF también hay que presentarlo de manera trimestral, aunque esta vez mediante el modelo 130.

Gastos deducibles

Como todo autónomo, los agentes inmobiliarios tienen derecho a deducirse todos aquellos gastos que tengan que ver con su actividad económica. Desde el 01/01/2018 la Ley 6/2017 de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo permite considerar los gastos de suministros de dicha vivienda, tales como agua, gas, electricidad, telefonía e Internet, como gasto deducible. Para que un gasto sea deducible debe de estar relacionado con nuestra actividad económica y deben estar correctamente justificados.

Consideraciones sobre la Seguridad Social

Tanto los nuevos autónomos, como aquellos que hayan cesado su actividad dos años antes, así como las mujeres que reemprendan su actividad tras el período de maternidad podrán beneficiarse de la tarifa plana de autónomos. Se trata de una tarifa de 80€ durante el primer año de actividad. En algunas comunidades autónomas, este importe se puede alargar hasta dos años. Tu cuota a ingresar va a depender de la base de cotización que elijas. La base de cotización es el “sueldo teórico” que te aplicas como trabajador autónomo y que viene fijada por el gobierno cada año.

Si facturas sin darte de alta como autónomo podrías tener una multa o sanción de 3.000 euros. Si has recibido una sanción de Hacienda, o si quieres evitarla presentando tus impuestos correctamente, asegúrate de tener todos tus modelos al día.