Agencia Negociadora del Alquiler: Claves para un Alquiler Seguro
Las diferencias entre una agencia negociadora del alquiler y una agencia inmobiliaria han de ser conocidas por nosotros para tomar una decisión apropiada a la hora de arrendar nuestra casa, piso o local. Una agencia inmobiliaria únicamente nos ayudará a colocar la vivienda en alquiler al mejor precio en el mercado y a encontrar inquilinos, o candidatos a ello, lo más rápido posible y con todo lujo de publicidad.
Ello, evidentemente, no es poco, pero las atribuciones de la agencia negociadora abarcan un ámbito mucho más amplio, por lo que es altamente conveniente que las conozcamos al detalle, y así tomemos una decisión en consecuencia. Todo propietario que se precie, a la hora de alquilar su inmueble busca hacerlo con seguridad y con las máximas garantías para alcanzar su tranquilidad. Con la intermediación de una agencia negociadora sabrás en todo momento qué pasos tienes dar para llegar conseguir un alquiler seguro para tu inmueble.
¿Qué es una Agencia Negociadora del Alquiler y Cómo Funciona?
Sobre la agencia negociadora del alquiler, las opiniones suelen ser bastante favorables, cuando estas desempeñan el servicio con profesionalidad. Las funciones que llevan a cabo son tan variadas como en extremo útiles para quien busca un alquiler seguro. El trabajo de los profesionales empieza con el asesoramiento a la hora de establecer el precio de la renta para tu inmueble.
1. Valoración y Establecimiento del Precio
Lo primero que se ha de hacer al respecto es valorar el piso, habiendo sometido previamente el mercado inmobiliario y de arrendamientos por parte de profesionales cualificados y con experiencia. De este modo, podremos fijar el precio de alquiler más provechoso, pero también más realista en virtud de la situación del mercado. Te ayudaremos a fijar el precio técnico, aquel que cruza entre la oferta y la demanda y que maximiza y garantiza tu rentabilidad.
2. Promoción de la Vivienda
Una vez establecido el precio más adecuado para el inmueble, la siguiente tarea que tiene que emprender una agencia negociadora del alquiler es la promoción de la vivienda. Publicaremos un completo anuncio de tu piso de alquiler en los principales portales web para que muchos inquilinos en búsqueda de nuevo piso lo encuentren rápido y vean su mejor cara.
3. Búsqueda y Selección del Inquilino Perfecto
¿En qué consiste? No solo de enseñar la vivienda va la cosa, la clave de un alquiler seguro es encontrar a un inquilino perfecto. Para conseguirlo no vale solo con enseñar la vivienda y resolver dudas, el proceso va más allá. Encontraremos al inquilino perfecto para tu inmueble, un inquilino fiable, solvente y responsable que cuide de tu piso de alquiler de la mejor forma posible.
4. Gestión de Trámites Legales y Contrato
El último paso tras conseguir al inquilino perfecto es formalizar el contrato. Encargarse de los trámites legales, incluyendo la elaboración del contrato de alquiler, que deberá ajustarse al marco jurídico y la legalidad vigentes, fundamentalmente el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con sus últimas modificaciones de 2019. Habrá de procurar que el documento contractual pueda resultar favorable y provechoso en muchos puntos para el arrendador, sin que resulte abusivo ni en exceso leonino para el arrendatario. La negociación del contrato ha de ser una de las prioridades dentro de las varias atribuciones profesionales de la agencia negociadora del alquiler.
5. Soporte y Resolución de Dudas
Resolver dudas sobre averías y otros problemas en el proceso de alquiler, como impagos, subidas de renta, etc. En el alquiler profesional encontrarás la ayuda que estabas buscando para alquilar tu inmueble con plenas garantías. Nunca más te sentirás desamparado o desprotegido en el alquiler si eliges bien al profesional que te acompañe. Una buena agencia negociadora del alquiler estará contigo de principio a fin en todo alquiler, te prestará apoyo en cualquier situación y te asesorará para siempre seguir el camino más adecuado.
A la hora de alquilar, siempre recomendamos evitar el alquiler particular y apostar por el profesional.
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Elegir la Agencia Negociadora Adecuada
Antes de lanzarte a la piscina, es importante que analices el amplio abanico de servicios profesionales de alquiler que puedes encontrar. Cada agencia negociadora ofrece sus coberturas, productos y servicios de diferente forma, así que es muy importante que localices lo que mejor se adapta a tus necesidades. Tómate tu tiempo, piensa que elijas el profesional que elijas será el que te acompañe en todo el proceso de alquiler, por lo que escoge al que mejor encaje contigo y tus necesidades.
¿Aún tienes alguna duda sobre las agencias negociadoras del alquiler?
Tabla comparativa de servicios de agencias negociadoras del alquiler
| Servicio | Agencia A (Ejemplo) | Agencia B (Ejemplo) | Agencia C (Ejemplo) |
|---|---|---|---|
| Valoración de la vivienda | Sí | Sí | Sí |
| Promoción en portales web | Básica | Completa | Premium |
| Selección de inquilinos | Básica (solvencia) | Completa (solvencia, referencias) | Premium (screening detallado) |
| Redacción de contrato | Sí | Sí | Sí |
| Asesoramiento legal continuo | Opcional | Sí | Sí |
| Gestión de incidencias | Básico | Medio | Completo |
Controversias y la Agencia Negociadora del Alquiler
Ante la situación actual de pérdida de poder adquisitivo de las inquilinas y de la clase trabajadora en general, las únicas medidas del gobierno en materia de vivienda no están sirviendo para cambiar esta situación. En primer lugar porque, como hemos advertido desde el principio, las medidas son claramente insuficientes y, en segundo lugar, porque los propietarios están intentando saltarse este mínimo límite.
Hoy hemos tenido conocimiento de que la Agencia Negociadora del Alquiler alienta a los propietarios a saltarse la ley tratando de buscar un resquicio legal que no existe. Este tipo de conductas, llevadas a cabo por operadores inmobiliarios, suponen un gran riesgo para la certidumbre legal de la convivencia entre propietarios y inquilinas. No hay ningún tipo de duda de la naturaleza de las medidas tomadas por el Gobierno a través del RD 20/2022, de 28 de diciembre, por las que se limitaron las actualizaciones anuales del contrato al 2%, haciendo vincular la subida con el IGC (Índice de la Garantía de Competitividad).
Esta medida procede de un juicio de ponderación razonado que la Agencia Negociadora del Alquiler está decidida a saltar. Proponer la barbaridad jurídica de señalar que la tácita reconducción -es decir, aquellos casos en los que pasado el plazo de contrato y sus prórrogas obligatorias, ninguna de las partes desiste del contrato y se sigue prorrogando anualmente- supone una expulsión del régimen legal aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda, es decir, de la Ley de Arrendamiento Urbanos.
Los contratos que están en tácita reconducción de la manera que prevé la LAU, por lo tanto, la norma aplicable no cambia y la general (Código Civil) sólo complementa a la específica (LAU) tal y como establece el artículo 10.3 de esta última cuando establece que «al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido». No nos sorprende que sea la Agencia Negociadora del Alquiler quien propone esta forma de saltarse la ley. Su historial respecto a cualquier medida que reconozca mínimos derechos para las inquilinas es conocida, por ejemplo, se han posicionado en contra de cualquier regulación de los precios. Mientras tanto, ¿cuál va a ser la posición del Gobierno? ¿Va a permitir que las grandes inmobiliarias de este país promuevan saltarse cualquier mínima regulación en materia de vivienda?