Parque Empresarial Júndiz: Un Hub Estratégico para la Industria y Logística en Vitoria-Gasteiz
Vitoria-Gasteiz ha consolidado su posición como uno de los principales polos industriales y logísticos del norte de España en los últimos años. Esta capital alavesa, con una base productiva sólida, disponibilidad de suelo industrial y una ubicación estratégica en el eje atlántico, es un foco creciente de atracción para la inversión inmologística.
Accolade Park Vitoria West: Una Apuesta por el Futuro
Accolade, un inversor paneuropeo especializado en parques industriales y logísticos sostenibles, ha reforzado su compromiso con Vitoria-Gasteiz. La compañía ha adquirido una parcela de más de 19.400 metros cuadrados en el Polígono Industrial Júndiz Oeste, una de las áreas industriales más consolidadas, para impulsar el proyecto Accolade Park Vitoria West.
Este proyecto está diseñado para satisfacer la creciente demanda de espacios industriales y logísticos de alta calidad. Para su comercialización, Accolade se ha asociado con la consultora inmobiliaria JLL, que liderará la estrategia de puesta en el mercado del activo. Eduardo Feliciano, Business Director de Accolade, destaca la relevancia de enclaves industriales como Vitoria-Gasteiz en la reconfiguración de las cadenas de suministro europeas. El objetivo es consolidar una cartera de activos modernos, eficientes y bien ubicados que apoyen el crecimiento industrial y logístico en mercados regionales con potencial de desarrollo.
Un Proyecto Flexible y Sostenible
El nuevo proyecto se concibe bajo un modelo llave en mano, dirigido a usuarios del sector industrial o logístico, con una lógica de flexibilidad que permite adaptar el activo a las necesidades operativas de los futuros inquilinos. Contempla una superficie construida superior a 11.800 metros cuadrados, con la posibilidad de configurarse como nave mono inquilino o dividirse en dos módulos, según la demanda del mercado.
Actualmente, este parque se encuentra disponible para la incorporación de un futuro inquilino. JLL acompañará a Accolade en la identificación y captación de potenciales usuarios, aportando su conocimiento del mercado logístico e industrial en el País Vasco y su experiencia en procesos de comercialización de activos de nueva generación. Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL España, resalta la versatilidad del activo, su ubicación estratégica y las sólidas certificaciones de sostenibilidad como elementos clave que lo convierten en una oportunidad atractiva en el mercado inmologístico del norte de España.
Accolade ya ha iniciado los trámites administrativos para el desarrollo del proyecto y prevé que el activo pueda entregarse al usuario a lo largo del primer trimestre de 2027. Siguiendo los estándares de la compañía, Accolade Park Vitoria West aspira a contar con la certificación medioambiental BREEAM Very Good, en línea con su enfoque hacia activos eficientes y sostenibles.
La adquisición del suelo se realizó a Gasteizko Industria Lurra, S.A. (GILSA), sociedad pública participada por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y por SPRI Group, a través de SPRILUR. El proyecto se desarrolla en coordinación con el ecosistema institucional vasco de atracción de inversión, donde Accolade colabora con el grupo SPRI e Invest in Basque Country.
Júndiz: Un Referente en el Corredor Atlántico
El Parque Empresarial de Júndiz, situado a solo 6 kilómetros de Vitoria-Gasteiz, es un referente no solo a nivel de Álava sino de Europa, y es el mayor Polígono Industrial del País Vasco. Se encuentra en un punto estratégico de comunicaciones, con accesos directos a la A-1 (Madrid-Irún) y la AP-68 (Bilbao-Barcelona), asegurando conexiones de transporte fluidas en toda España y hacia los países vecinos.
El parque está idealmente situado a lo largo del Corredor Atlántico, una arteria de transporte vital que conecta Portugal directamente con Alemania. Además, cuenta con una importante terminal de carga ferroviaria a solo 5 minutos, que sirve como enlace crítico entre el Puerto de Bilbao, Europa continental y la Península Ibérica. El Aeropuerto de Vitoria (VIT), el cuarto centro de carga más grande de España, está a solo 10 minutos en coche y opera las 24 horas del día, los 7 días de la semana, proporcionando una flexibilidad única para mercancías urgentes.
Dimensiones y Características del Parque
En cuanto a sus dimensiones, Júndiz dispone de un total de 642 hectáreas, lo que lo convierte en una de las mayores zonas empresariales de Europa. Tiene una alta calidad de urbanización, con 80 hectáreas de zonas verdes y 26 dedicadas a equipamientos, así como un alto aprovechamiento del suelo.
La superficie ordenada y urbanizada en el parque empresarial de Júndiz asciende a 7.000.000 metros cuadrados, incluyendo el Centro Intermodal de Transporte y Logística de Vitoria (CTVi), una zona logística de 90 hectáreas, y una estación de mercancías de ferrocarril de 18 hectáreas. También incluye la última ampliación al oeste, el Sector 21.
En su interior, Júndiz cuenta con el Centro Intermodal de Transporte y Logística de Vitoria (CTVi), una estación de mercancías de Renfe y una ITV. Además, una zona de servicios en el suroeste del parque está completando la oferta de alojamientos, restaurantes, oficinas bancarias, asesorías de empresas, servicios médicos, guarderías y servicios deportivos, aportando un valor añadido interesante a la zona.
Desde que Gilsa, Gasteizko Industria Lurra, S.A., se hizo cargo de la gestión del suelo en el parque empresarial de Júndiz en 1993, ha urbanizado 2.374.257 metros cuadrados con una inversión de 67 millones de euros entre 1997 y 2007, y ha procedido a la ampliación del parque en más de 1.000.000 de metros cuadrados. En esta superficie se han establecido hasta 120 empresas en los últimos 10 años.
Tabla de Superficie Disponible en Júndiz (Datos GILSA)
| Ubicación | Superficie Disponible (m²) | Descripción |
|---|---|---|
| Total Suelo Disponible | 643.000 | Distribuido en parcelas desde 2.500 m² |
| Sector 21 (ampliación oeste) | 500.000 | Reciente ampliación |
| Sector 6 | 143.000 | Incluye 82.000 m² (9 parcelas) para industria escaparate en N-102 |
| Centro de Transportes (CTV) | No especificado | Suelo libre con acceso directo a la estación de mercancías de Renfe |
Empresas y Empleo en Júndiz
Hasta el momento, se encuentran instaladas alrededor de 500 empresas de distintos sectores de actividad, incluyendo logística, automoción, metal, químicas, electrónicas, maderas, comerciales y servicios a empresas. De estas, 121 se han establecido en los últimos 10 años en terrenos urbanizados por Gilsa, realizando inversiones en torno a los 344 millones de euros y generando cerca de 4.000 empleos, de los cuales alrededor de 1.000 han sido de nueva creación. El empleo total existente se estima entre 7.500 y 8.000 trabajadores.
Gilsa: Gestión y Desarrollo del Suelo Industrial
Gasteizko Industria Lurra, S.A., Gilsa, es una sociedad pública fundada en 1993, participada por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz (58,224%) y la sociedad pública para la promoción de suelo y construcciones del Gobierno Vasco, Sprilur (41,776%). Esta entidad surge como continuación de una política municipal de gestión de suelo industrial iniciada en los años 50, que contribuyó al desarrollo del cinturón industrial de la ciudad.
Además, tanto el Gobierno Vasco como la Diputación Foral de Álava, a través de Sprilur y Álava Agencia de Desarrollo, han edificado un Industrialdea que ya ha completado su primera fase de pabellones y el edificio de oficinas, y actualmente construye la segunda fase de pabellones. Esto permite que proyectos con menores necesidades de espacio también tengan cabida en el parque con condiciones de precio y financieras atractivas.
Objetivos y Futuro de Júndiz
A medio plazo, el objetivo para Júndiz es consolidar el frente de la N-102 con empresas comerciales, de las cuales ya hay cuatro instaladas y otras tres lo estarán próximamente. También se busca consolidar el Sector 21, la nueva ampliación al oeste, donde las primeras cuatro empresas ya han iniciado su actividad y otras cuatro están terminando sus instalaciones. Diez proyectos más están en marcha con el objetivo de materializarse en los próximos dos años.
Júndiz se perfila como un espacio de oportunidades donde cualquier empresa que busque un emplazamiento estratégico para desarrollar nuevas inversiones encontrará un lugar ideal para implementarlas. El parque empresarial ofrece excelentes prestaciones y servicios, y su continuo desarrollo y la gestión eficaz de Gilsa buscan consolidarlo como un referente en la gestión de parques empresariales en Vitoria-Gasteiz.