Frases Clave y Reflexiones sobre el Crowdfunding Inmobiliario: Una Estrategia de Inversión Inteligente

Los bienes inmuebles son todo un clásico dentro de la inversión. Estos activos tangibles, aunque no gozan de la liquidez de otros destinos para nuestro capital, dan mucha seguridad, apenas tienen riesgos y proporcionan una rentabilidad bastante aceptable. A pesar de los vaivenes a los que nos someten los diferentes ciclos económicos, decantarse por esta opción constituye un valor defensivo a largo plazo, tal y como pueden ser el oro o las obras de arte.

Según datos de 2020 de la Agencia Tributaria, el 19,77% del patrimonio total de los españoles está invertido en bienes inmuebles. Sin duda, se trata de un recurso que atrae el interés de carteras de cualquier tamaño. Según un estudio publicado en 2017 por el economista Edward N. Wolff, en los hogares estadounidenses con una riqueza media cercana al medio millón de euros, la vivienda en la que residen representaba el 61,9% de su patrimonio.

Sin embargo, con los ultrarricos que sobrepasan los 10 millones de euros este porcentaje decaía al 7,6%, si bien la inversión en negocios y otros bienes inmuebles alcanzaba el 49%. Así, las grandes fortunas, aunque recurren a activos financieros porque resultan más líquidos, no dan de lado al inmobiliario debido a su carácter patrimonialista. Igualmente, la riqueza de la mayoría de los pequeños inversores de perfil conservador sigue concentrada en la vivienda en propiedad.

Los Desafíos de la Inversión Inmobiliaria Tradicional

Interpretar la vivienda como inversión puede parecer fácil, pero no lo es. Muchos inversores primerizos cometen el error de dejarse influir por sus emociones y tratan de buscar una casa bonita o gastan mucho en la reforma y en la decoración. Hay que recordar que la casa que estamos buscando no es para nosotros: no debemos verla como un lugar en el que viviríamos, sino como un producto del que vamos a sacar un rendimiento.

Es muy posible que estemos enamorados de nuestra ciudad natal, pero tratar de sacar provecho de una casa que quizá solo tenga recorrido dentro del alquiler vacacional no es la mejor manera de obtener unos ingresos pasivos interesantes. El día a día de una alquiler residencial, y no digamos de uno vacacional, consume tiempo. Debemos dejar de pensar que suplir al profesional es un ahorro y darnos cuenta de que pagar por este servicio nos libera para dedicarnos a otras formas de generar ingresos.

Además, comprar un inmueble exige un ahorro previo de, al menos, el 30% del valor de la vivienda: un 20% para cubrir la parte no financiada por el banco y el 10% para gastos de notaría, gestoría, impuestos, etc. Parece que la vivienda es la única alternativa válida, y no es así. El peso del alquiler residencial en las carteras inmobiliarias de los más pudientes es alto, pero no mayoritario. Oficinas, retail y logístico son los otros activos en los que diversifican, así como el suelo y el sector hotelero.

El Crowdfunding Inmobiliario: Una Alternativa Democratizadora

Sin embargo, existen muchas formas de invertir en inmobiliario sin comprar una casa ni ningún otro bien físico. Los fondos de inversión son el vehículo por excelencia de los millonarios para llegar hasta los bienes inmobiliarios y beneficiarse de ellos sin tener que tener la propiedad de ninguna vivienda, oficina o centro comercial. Más concretamente, las fortunas más extraordinarias ponen el foco en los REIT (Real Estate Investment Trust), unas sociedades que en España operan bajo el nombre de SOCIMI. En cualquier caso, la batería de oportunidades no termina aquí.

La financiación alternativa democratiza mucho más la inversión, poniéndose al alcance de todos los bolsillos. El crowdfunding inmobiliario que promueve CIVISLEND es uno de los mejores ejemplos. La inversión mínima es muy baja en comparación con otros vehículos como los fondos inmobiliarios, y no digamos la compra directa de una propiedad. En el marketplace de nuestra plataforma de financiación participativa ponemos en contacto promotores que necesitan fondos para financiar sus proyectos con inversores que desean darle vida a unos ahorros improductivos con un riesgo controlado.

Frases Inspiradoras y Estrategias de Inversión Aplicadas al Crowdfunding Inmobiliario

En el sector inmobiliario, la comunicación efectiva es clave para el éxito. Las frases y el lenguaje utilizados no solo sirven para describir propiedades, sino también para captar la atención de posibles compradores y transmitir confianza. En un mercado tan competitivo, se necesitan estrategias creativas. Las frases para inmobiliarias no solo son herramientas de comunicación, sino también activos valiosos en el arsenal de cualquier agente o empresa inmobiliaria. Ya sea para captar la atención de potenciales compradores, resaltar las características únicas de una propiedad o motivar a los clientes a tomar acción, las palabras adecuadas pueden tener un impacto significativo en el éxito de una transacción inmobiliaria.

Sabiduría de Warren Buffett para el Inversor Inmobiliario

Que Warren Buffett, uno de los cinco hombres más ricos del mundo, diga que si tuviera más tiempo invertiría más en bienes raíces, específicamente en casas o apartamentos para arrendar, ¡es un buen dato! Estos mismos paradigmas se ven repetidos en muchos estudiantes que en sus comienzos se sentían "atrapados" por los mismos.

• Sobre la volatilidad del mercado: "Las fluctuaciones del mercado llevan a que muchas personas tomen decisiones por emociones, más vendedores motivados e inversionistas que se asustan por el ruido de las noticias. Esto, es una extraordinaria oportunidad para un inversionista que sabe buscar lo que quiere."
• Sobre la adaptabilidad: "Debes ser flexible para adaptarte a las oportunidades que ofrece cada momento del mercado."
• Sobre el riesgo y el conocimiento: "La forma más sencilla de perder tu dinero es metiéndote en negocios que no manejas." Se interpreta que quienes toman riesgos son aquellos que no saben cómo analizar, entrar o salir, y que el negocio no es riesgoso para quien conoce sus números y entiende lo básico.
• Sobre la mentalidad contraria: "Ser temeroso cuando otros son codiciosos." Se refiere a no saltar a comprar o a vender en donde todos lo están haciendo, ya que las emociones y las situaciones coyunturales son los peores enemigos de las inversiones.
• Sobre el momento de la ganancia: "El negocio no se hace cuando se vende, sino cuando se compra. De todas maneras, para mí el mejor negocio está en no vender, está en comprar para arrendar."
• Sobre la información y la opinión general: "Las encuestas o la opinión general, son los peores consejeros de negocios."

Otras Frases Clave de Inversores y Pensadores Célebres

Un catálogo de frases inspiradoras puede abarcar desde reflexiones de grandes inversores hasta pensamientos de escritores o científicos, ayudándonos a ver las cosas desde una perspectiva diferente.

• Lord Harold Samuel: "«Los tres criterios más importantes en el sector inmobiliario son ubicación, ubicación, ubicación»."

  Esta frase, dicha por un magnate inmobiliario inglés, resalta la importancia primordial de la ubicación en cualquier inversión inmobiliaria. En el crowdfunding, la plataforma evalúa la ubicación del proyecto, permitiendo a los inversores beneficiarse de este principio sin la gestión directa.

• Andrew Carnegie: "“El 90% de los millonarios se hicieron millonarios a través de inversiones inmobiliarias»."

  El industrial y filántropo escocés-estadounidense subraya el papel fundamental de los bienes raíces en la acumulación de riqueza, un camino ahora accesible a más personas gracias a modelos como el crowdfunding.

• Robert T. Kiyosaki: "“El sector inmobiliario es menos riesgoso que el mercado de valores porque tienes más control»."

  El autor de "Padre rico, padre pobre" enfatiza la estabilidad y el control que ofrece el inmobiliario. Aunque el crowdfunding implica una inversión indirecta, la transparencia y la posibilidad de diversificar el portfolio pueden mitigar riesgos.

• Henry Ford: "“El sector inmobiliario es una de las mejores formas de inversión. Es seguro, confiable y duradero”."

  El pionero de la industria automotriz valida la solidez de la inversión en bienes raíces, características que el crowdfunding busca replicar al seleccionar proyectos robustos y con potencial.

• Mark Twain (o Juan Jacob Astor): "«Compra tierra, ya no la fabrican»."

  Esta frase ingeniosa destaca la naturaleza finita de la tierra y su consecuente apreciación a largo plazo, un principio fundamental en la valoración de los proyectos de crowdfunding inmobiliario.

• Albert Einstein: "«El interés compuesto es la fuerza más poderosa del universo. El que lo entiende se beneficia… y el que no, lo paga»."

  Aunque no es directamente sobre bienes raíces, este principio es esencial para cualquier inversor, incluido el que participa en crowdfunding, donde la reinversión de ganancias puede maximizar los retornos a lo largo del tiempo.

• Suze Orman: "«Poseer una casa es uno de los pilares de la riqueza. Aporta a la vez riqueza financiera y seguridad emocional»."

  La experta en finanzas personales resalta el doble beneficio de la propiedad. El crowdfunding puede ofrecer una parte de esa riqueza financiera sin la carga de la propiedad directa.

• Proverbio popular: "«Es mejor una casa pequeña propia que una grande en manos de otro»."

  Este proverbio inspira a invertir en lo que es posible y propio, lo que se alinea con la accesibilidad del crowdfunding, que permite a pequeños inversores participar en proyectos que de otro modo serían inalcanzables.

• T. Harv Eker: "«No esperes para comprar bienes raíces, compra bienes raíces y espera»."

  El orador motivacional insta a la acción y la paciencia, una estrategia ideal para el crowdfunding inmobiliario que a menudo requiere una visión a medio o largo plazo para ver la maduración de los proyectos.

• Stephen King: "«Puedes, deberías, y si eres lo suficientemente valiente para empezar, lo harás»."

  A veces las mejores decisiones inmobiliarias surgen cuando nos animamos a dar el primer paso. Esta frase impulsa a la acción en el camino de la inversión, que incluye al crowdfunding.

• Thomas Edison: "«Muchos hombres que fracasaron no sabían lo cerca que estaban del éxito cuando se dieron por vencidos»."

  Nos inspira a no abandonar nuestro proyecto de inversiones inmobiliarias por difícil que parezca, fomentando la constancia y la perseverancia, cualidades valiosas en cualquier tipo de inversión.

Crowdfunding Inmobiliario vs. Inversión Tradicional: Un Análisis Comparativo

Para comprender mejor cómo el crowdfunding se posiciona frente a la inversión inmobiliaria tradicional, presentamos una tabla comparativa basada en las características mencionadas y las ventajas de la economía colaborativa: