Colonial y su Estrategia de Coworking: La Transformación del Espacio de Oficina con Utopicus
Colonial calienta el sector inmobiliario con una nueva operación corporativa. La socimi, liderada por Pere Viñolas, ha tomado una participación mayoritaria en la empresa madrileña de coworking Utopic_Us, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a EjePrime.
Si bien se desconoce el precio que ha pagado Colonial por hacerse con la mayoría de las acciones de Utopic_Us, la socimi ya anunció el pasado martes en el investors day celebrado en Barcelona su voluntad de entrar en el segmento del coworking. Así, Colonial iniciará el desarrollo de una nueva línea de negocio.
Utopic_Us: Un Modelo Innovador en el Coworking
Utopic_Us, fundado por Rafa de Ramón, se presenta como un espacio que fomenta la colaboración entre emprendedores pero que, además, dispone de su propia incubadora de empresas. Como inversión alternativa, el coworking rompe con los moldes por su poca tradición dentro del sector inmobiliario.
La Visión de Colonial: Adaptación Post-Pandemia y Flexibilidad Empresarial
Colonial abrirá un espacio de su coworking Utopicus en cada uno de sus edificios de oficinas “para adaptarse a las necesidades de las empresas tras la pandemia: tiene más valor para nuestros clientes estar en un edificio con una oferta mixta, porque les da más flexibilidad”, según ha anunciado su consejero delegado, Pere Vinyoles.
Vinyoles aseguró que el modelo de oficina ha cambiado tras la covid “ya que las empresas han tenido que adaptarse a los cambios sociales y a la vez que el teletrabajo hacer que la oficina contribuya a que sus empleados sean más felices y productivos”, en un edificio atractivo y en un buen entorno. A su juicio, el mercado inmobiliario se ha polarizado: “están los edificios de calidad, que ofrecen una experiencia, y que ayudan a mantener y atraer el talento, por un lado, y luego los otros”. Las empresas prefieren estar en edificios que incluyan un espacio flexible.
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Expansión de Utopicus: Presencia y Proyecciones
Colonial hace grande a su concepto de ‘coworking’ Utopicus y sube de nivel en sus ubicaciones. La compañía liderada por Pere Viñolas ha abierto un nuevo espacio de Utopicus (empresa que participa desde el pasado año) en el número 4 de la Gran Vía de Madrid.
“Abrimos donde las marcas de ropa han sustituido a la cultura porque creemos que, a veces, dando unos pasos atrás se hace un futuro mejor”, explican desde la compañía. De la misma manera que en el resto de espacios que ha ido abriendo Colonial en los últimos meses, el de Gran Vía ofrecerá la posibilidad de contratar los servicios más básicos (que empiezan en los 210 euros al mes), hasta despachos para compañías que quieran emplazar en esta ubicación hasta un centenar de personas.
Utopicus cuenta en la actualidad con seis centros en Madrid y tres en Barcelona.
Ubicaciones Actuales de Utopicus
| Ciudad | Ubicaciones |
|---|---|
| Madrid | Duque de Rivas, Colegiata, Doctor Esquerdo, Orense, Príncipe de Vergara, Gran Vía |
| Barcelona | Ronda de Sant Pere, Calle Bretón de los Herreros, Gala Placidia |
La compañía prevé abrir una docena de espacios más de Utopicus en Madrid y Barcelona hasta 2019.
Sólida Base Financiera de Colonial para la Expansión
La inmobiliaria eleva su beneficio un 32% y sus ingresos un 4,1% en el primer trimestre. La directora general corporativa de la compañía, Carmina Ganyet, destacó que la subida de tipos de interés no impactará en los resultados de la compañía en los próximos años porque la firma ha refinanciado su deuda, con un tipo medio del 1,35%, y alargado su duración, de manera que el 85% de su deuda vence después de 2025.
La compañía, explicó Vinyoles, continuará con su política de inversión “oportunista”, sin objetivos previos, y tampoco tiene planes para vender activos. Así, la firma ha disparado la contratación de espacios, que ha alcanzado los 51.600 m2, un 60% por encima de los niveles precovid y sus edificios han marcado las rentas máximas en los mercados donde están, con 940 euros/m2 año en París, 37,5 al mes en Madrid y 28 en Barcelona. La calidad de los edificios y de sus ocupantes, empresas de primer nivel, permite también indexar los ingresos al IPC. “Los contratos prevén que se revisen las rentas anualmente y la calidad de los edificios y de nuestros ocupantes hace que pueda hacerse sin problema”.