Guía Completa de Emprendimientos de Pozo en San Miguel y Muñiz, Buenos Aires

Comprar un departamento en pozo es una decisión estratégica para quienes buscan invertir en bienes raíces. Esta modalidad ofrece distintas ventajas para distintos perfiles de compradores. La compra de un departamento en pozo consiste en adquirir un departamento que aún está en proceso de construcción.

La construcción de un departamento desde el pozo es un proceso largo que, en ocasiones, puede presentar obstáculos que retrasen el avance de la obra y los plazos de entrega. Con el asesoramiento correcto, se pueden tomar decisiones acertadas y rentables.

¿Por Qué Invertir en San Miguel y Muñiz?

San Miguel y Muñiz ofrecen una ubicación estratégica con fácil acceso a medios de transporte, corredores gastronómicos, comercios y servicios. Son zonas con potencial de crecimiento, ideales tanto para vivienda como para inversión. Los proyectos aquí presentados se ubican a pasos de las principales entidades bancarias, centros comerciales, restaurantes y bares, garantizando una excelente calidad de vida en un entorno urbano consolidado.

Imagen: Mapa referencial de San Miguel y Muñiz, destacando la ubicación de los proyectos inmobiliarios.

Principales Emprendimientos de Departamentos en Pozo

Proyectos Destacados en San Miguel

Edificio España 831

Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en el corazón de San Miguel, sobre la calle España 831. Este nuevo edificio, concebido por la constructora España Esquina Serrano SRL, se distingue por su diseño integral y su calidad constructiva, ofreciendo unidades que van desde 32 hasta 92 m². Cada departamento cuenta con amplios balcones y patios, ideales para disfrutar de la luz natural y del aire fresco, adaptándose a las necesidades de la vida moderna.

La edificación de 9 pisos cuenta con 17 unidades súper luminosas, orientadas al noroeste, y 8 cocheras descubiertas en planta baja. Las opciones disponibles incluyen dos unidades de 3 ambientes, que se destacan por su distribución eficiente y acabados de calidad. Las unidades están equipadas con instalaciones modernas, incluyendo agua con cañerías de termo fusión, pre-instalación de aire acondicionado, cocina a gas natural, y sanitarios de primera marca. Las terminaciones en cerámicos de alta gama y los muebles de cocina en melamina blanca brindan un toque contemporáneo y funcional al interior de cada departamento. Con una ubicación privilegiada y un entorno que potencia la calidad de vida, este edificio es una opción ideal para quienes buscan un hogar cómodo y moderno, o para aquellos que desean realizar una inversión segura en el mercado inmobiliario.

Edificio Bellagio

El Edificio Bellagio, ubicado en Ángel D'Elia 1872, San Miguel, ofrece unidades de semipiso de 56 m² con balcón en el living y balcón en el vestidor. Contará con ascensor de primera generación, pisos de porcelanato, cocina a gas y muebles de cocina, termotanque eléctrico, barra desayunador, vestidor, doble balcón, grifería FV y sanitarios Ferrum. Además, dispone de cocheras fijas individuales. El precio de estas unidades es de US$ 76.000.

Desarrollo "Dos Olivos"

En Rodriguez Peña 947, San Miguel, se encuentra el nuevo lanzamiento del desarrollo "Dos Olivos". Este proyecto cuenta con dos torres que albergan 32 unidades, todas con amplios balcones, buena luz natural y ventilación. Ofrece departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, combinando arquitectura contemporánea, materiales de calidad y una distribución funcional. La entrega está prevista en 24 meses. Las cocheras cubiertas tienen un valor de U$D 17.000 y las descubiertas U$D 14.000. Los precios para las unidades al contado son:

• Monoambiente contrafrente (36,9 m² cubiertos y 4,1 m² semicubiertos): U$D 69.787
• Monoambiente contrafrente (36,1m² cubiertos): U$D 62.790
• Dos ambientes frente (46 m² cubiertos y 5,6 m² semicubiertos): U$D 89.792
• Dos ambientes contrafrente (46 m² cubiertos y 3,7 m² semicubiertos): U$D 85.680
• Tres ambientes frente (61,3 m² cubiertos y 6,6 m² semicubiertos): U$D 135.660

También se aceptan anticipos más cuotas ajustables. Para más información, consulte sobre las opciones de financiación disponibles.

Opciones de Inversión en Muñiz

Edificio Haedo 1070

Este moderno emprendimiento residencial está ubicado en una excelente zona de Muñiz, en Haedo al 1000, con entrega prevista para junio de 2027. El edificio combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y detalles pensados para el confort diario. Ofrece unidades de 2 ambientes con superficies aproximadas entre 51 y 54 m² totales, todas con balcón terraza que aportan amplitud, luz natural y visuales abiertas a la ciudad.

Las características generales del edificio incluyen terminaciones en yeso proyectado, ventanas con doble vidrio (DVH), cielorrasos de hormigón visto, frentes e interiores de placard, sistema de cámaras de vigilancia, portones automáticos de acceso y preinstalación de aire acondicionado. Con más de 100 departamentos construidos, este proyecto cuenta con trayectoria y respaldo. Las unidades disponen de una cocina moderna con diseño en tonos negros y pisos símil madera, un estar comedor funcional y luminoso, un dormitorio con placard y un baño completo. El amplio balcón tipo terraza, con baranda de vidrio y estructura metálica negra, maximiza la luz natural.

Las superficies específicas son:

• Unidad A: 54 m² totales | 45 m² cubiertos | 9 m² balcón
• Unidad B: 53 m² totales | 46 m² cubiertos | 7 m² balcón
• Unidad C: 51 m² totales | 44 m² cubiertos | 7 m² balcón

Las opciones de pago incluyen:

• 1er piso 2 ambientes 54m²: anticipo USD 35.500 + 12 cuotas de USD 4.600 = USD 84.000
• 4to piso 2 ambientes 54m²: anticipo USD 39.000 + 12 cuotas de USD 5.000 = USD 92.000
• 5to piso 2 ambientes 54m²: anticipo USD 40.000 + 12 cuotas de USD 5.000 = USD 93.000

Imagen: Vista exterior del Edificio Haedo 1070, destacando su diseño contemporáneo.

Edificio Tsidenu

El Edificio Tsidenu, en Serrano al 800, Muñiz, es un desarrollo en pozo de categoría, moderno y minimalista, con 37 unidades y 20 cocheras. Cuenta con acceso vehicular a planta baja y subsuelo, dos ascensores, hall de ingreso, seguridad 24 hs, acceso con tarjeta electromagnética, iluminación LED y luces de emergencia. Los departamentos de 2 ambientes de 40 m² incluyen living comedor cocina, baño completo, dormitorio con placard, pisos de porcelanato, baños con cerámica premium, cocina equipada (mesada de granito, bacha de acero inoxidable y muebles), termotanque eléctrico y conexión para lavarropas. Los balcones tienen cerramiento de aluminio, y el edificio ofrece un solárium de 70 m² y sector para bicicletas. Las instalaciones incluyen IPS, sanitarios Roca, grifería FV, carpinterías con vidrio laminado y fachada en Tarquini. Los servicios disponibles son gas, agua corriente, pavimento, electricidad y cloacas. El precio de contado es de U$S 65.000, y se acepta financiación con adelanto más cuotas hasta septiembre de 2026.

La Italina

El proyecto La Italina, en Sarmiento 482 esq. Azcuénaga, Muñiz/San Miguel, es un desarrollo exclusivo que combina diseño moderno, funcionalidad y excelente ubicación. El edificio cuenta con 48 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, distribuidas en 8 niveles, diseñadas para aprovechar al máximo la luz natural y las visuales abiertas. Está pensado tanto para vivienda propia como para inversión segura en Real Estate. Las características del edificio incluyen una planta baja con 4 locales comerciales, 4 cocheras descubiertas en planta baja más cocheras cubiertas en subsuelo, un espacio multiuso con Wi-Fi en terraza, sala de laundry común, hall de acceso de categoría, terminaciones modernas y materiales de primera calidad. Se encuentra a pasos del centro comercial de San Miguel, con rápido acceso a Muñiz y Bella Vista, y frente a un predio deportivo, lo que asegura vistas abiertas y excelente iluminación natural. Los precios desde son:

• 1 ambiente (39 m²): U$D 69.500
• 2 ambientes (55 m²): U$D 101.200 (también tipologías F U$D 108.000, C U$D 101.200, A U$D 118.500)
• 3 ambientes (90 m²): U$D 156.800 (también tipologías B U$D 156.800, D U$D 176.800)

Proyecto Paunero 1000

Ubicado en la mejor zona de Muñiz, a pasos de las principales entidades bancarias, centros comerciales, restaurantes y bares, este exclusivo proyecto en estado de obra en Paunero 1000 continúa tomando forma, ofreciendo la combinación entre diseño, confort y estilo. Ofrece amplios semipisos y unidades de 2 y 3 ambientes, diseñadas con terminaciones de excelencia. Las habitaciones cuentan con balcón contrafrente con vista a la piscina. Todas las unidades disponen de balcón aterrazado con parrilla incluida, un espacio amplio y exclusivo con conexión al aire libre. También se ofrecen dúplex penthouse, unidades de lujo en doble altura con las mejores vistas panorámicas, dormitorio en suite, vestidor, terraza con parrilla y dos balcones contrafrente.

Entre los amenities se destacan un solárium con piscina al aire libre, SUM, quincho y parrilla en la terraza común, y cocheras con baulera y bicicletero. El departamento tipo tiene una superficie cubierta de 59,60 m², un balcón con parrilla de 12,40 m² y un balcón contrafrente de 7,05 m². El valor de la cochera es de USD 15.000 aparte. Se prevé la venta de departamentos de 2 ambientes a estrenar.

La memoria descriptiva detalla:

1. Fachadas: Compuesta por hormigón visto combinado con revoque texturado. Barandas de carpintería metálica en hierro y/o aluminio color negro, con paños de vidrio.
2. Pisos: Hall de acceso con porcelanato símil mármol. Departamentos con porcelanato símil madera. Estacionamiento subterráneo con hormigón alisado. Entrada vehicular y estacionamiento descubierto con pavimento intertrabado tipo adoquín "Holanda" y baldosones con césped tipo "Garden Block". Solárium y sector piscina con loseta atérmica tipo listón, símil deck.
3. Agua Caliente: Cada unidad funcional contará con un termotanque eléctrico individual.
4. Aire Acondicionado: Pre-instalación para equipos de aire acondicionado frío/calor en living-comedor y dormitorio, incluyendo canalizaciones, cañerías y acometidas eléctricas.
5. Lavadero: Balcón orientado al contrafrente con sector para lavadero, con instalaciones eléctricas y sanitarias para lavarropas.
6. Griferías y Artefactos Sanitarios: Griferías para baño y cocina, así como artefactos sanitarios de alta calidad y diseño.
7. Parrilla: Balcón aterrazado del frente con parrilla de 1,50 m x 1,00 m, junto con un espacio de guardado.
8. Aberturas: De aluminio negro con sistema corredizo y doble vidrio hermético (DVH), garantizando confort térmico y acústico.

Harmony 3

¡Invierte para tu Hogar con Estilo! Te presentamos una oportunidad de inversión en un moderno monoambiente en venta en pozo, ubicado en el Harmony 3 de estilo francés industrial en Muñoz 544, Muñiz. Con una ubicación privilegiada cerca de las principales avenidas, comercios y la Plaza Muñiz, este edificio se compone de planta baja más 6 pisos, con un total de 28 unidades funcionales. Además, ofrece la opción de adquirir un espacio guardacoche en planta baja, con valor adicional. La entrega está estimada para el año 2026. El precio para un monoambiente de 37 m² es de USD 67.000.

Características del Monoambiente: Ambiente único divisible, con cocina equipada con bajo mesada y cocina a gas. Salida a balcón semi cubierto de 2 x 3 metros. Baño completo con ducha.

Características Técnicas y Terminaciones: Estructura independiente de Hormigón Armado. Hall de entrada ambientado y decorado, con detalles de alta categoría. Exterior con barandas de hierro forjado en balcones y portón de cochera, jardín al frente y ascensor revestido en acero inoxidable. Agua caliente central y pre-instalación para split frío/calor. Instalación preparada para TV, teléfono e internet por cable. Instalación sanitaria con cañerías por termofusión y artefactos de primera línea blanca. Pisos y revestimientos de Porcellanato de primera línea en estar comedor, dormitorios, cocina, baño y toilette, y calcáreo en balcones y terrazas. Carpintería línea Módena. Además, consulta por las opciones de financiación disponibles para que puedas hacer realidad tu inversión de forma conveniente.

Imagen: Interior de un apartamento moderno, ilustrando la calidad de los acabados.

Tabla Comparativa de Emprendimientos de Pozo en San Miguel y Muñiz

Para facilitar la comparación de las distintas ofertas, presentamos un resumen de los emprendimientos de pozo mencionados:

Otros Tipos de Emprendimientos de Pozo: Village Joven

Además de los desarrollos de departamentos, la región también ofrece otras oportunidades de inversión en pozo. Un ejemplo es Village Joven, parte de un Masterplan que se desarrollará en Bella Vista, San Miguel, sobre Mayor Irusta 3700. Este proyecto brindará diferentes productos de excelente calidad, incluyendo barrios privados, sector de casas, sector comercial y media densidades.

Village Joven, el primer barrio del Masterplan, consiste en el desarrollo de 368 lotes con un promedio de 625 m². Cuenta con un diseño innovador que combina calidad y naturaleza, implantado en una zona consolidada, estratégica y con muy buenos accesos. El barrio tendrá todas sus redes subterráneas de electricidad, agua y cloaca, un sistema de desagües pluviales, calles internas asfaltadas, alumbrado público, pilares de servicios, parquización y edificio de acceso. Finalmente, contará con un sector deportivo con canchas de tenis, fútbol y Club House. El precio de un lote de 600 m² es de USD 90.000.

Imagen: Área de esparcimiento con piscina y espacios verdes en un complejo residencial.