¿Cuánto Cuesta y Cuáles son los Requisitos para la Franquicia de Century 21 en España?

El sector inmobiliario en España sigue siendo un mercado dinámico y atractivo para la inversión. A pesar de las fluctuaciones económicas, el sector ha demostrado un crecimiento constante, impulsado por las cambiantes necesidades de habitabilidad y la búsqueda de negocios rentables. En este contexto, las franquicias inmobiliarias, como Century 21, ofrecen una oportunidad para emprendedores que buscan el respaldo de una marca consolidada y un modelo de negocio probado.

En este artículo, exploraremos a fondo la franquicia Century 21, abordando los costos asociados, los requisitos necesarios para unirse a su red y las ventajas de operar bajo su marca.

Panorama del Sector Inmobiliario en España

A pesar de la volatilidad del mercado inmobiliario español y las previsiones económicas de cara al último semestre de este 2022, es uno de los sectores cuya inversión más crece cada año. Los números de 2021 así lo reflejan y es que el sector ha alcanzado los mejores datos en los últimos 14 años, concretamente, mediante la consecución de más de 560.000 transacciones inmobiliarias. La compraventa de viviendas experimento un crecimiento del 34,6% en el año 2021 en comparación con el año anterior, registrando un total de 565.523 operaciones. Este logro marcó el mejor cierre desde 2007 y marcó un cambio significativo en la tendencia descendente de los dos años previos. Durante el ejercicio 2022, se vendieron una cifra total de viviendas de 650.000, lo que supuso un crecimiento del 14,7%.

De acuerdo con los principales expertos y diversas fuentes especializadas en este sector, se anticipa un descenso en las transacciones inmobiliarias durante el año 2023, estimadas en un rango variable del 10% y el 15% en comparación con el año anterior. A pesar de esta reducción en la compraventa de propiedades, se espera que los precios se ajusten, aunque no experimenten una disminución significativa en términos generales.

Las cifras y perspectivas para el sector de agencias inmobiliarias siguen siendo considerablemente favorables. El mercado continua en movimiento dado que las necesidades de habitabilidad de la población española han cambiado tras la pandemia así como a que se trata de un negocio rentable en el que invertir. Por otro lado, la nueva ley de la vivienda implicará cambios con respecto al precio de los alquileres, los cuales bajaran siendo cada autonomía quien establezca su límite.

También el sector se enfrenta a múltiples opciones de mejora siendo una de las mas importantes la digitalización, la cual facilita la compraventa de viviendas e inmuebles gracias a que, de esta manera, los clientes pueden visitar de manera virtual los inmuebles. Es por ello que las franquicias inmobiliarias cada vez incorporan más recursos enfocados a este aspecto, lo que agiliza el cierre de transacciones inmobiliarias. Por otro lado, la construcción de vivienda de obra nueva adaptada a las nuevas tendencias mejorará los resultados de compraventa.

A estos factores, Ricardo Sousa, CEO de CENTURY 21, añade asimismo “la acumulación de ahorros por parte de los españoles, como consecuencia de las restricciones de la pandemia, ha aumentado de forma considerable la capacidad de muchas familias para iniciar el proceso de compra de una nueva casa o de mudarse a otra vivienda mejor, así como la expectativa de que las entidades financieras continúen invirtiendo en la concesión de créditos hipotecarios para la compra de viviendas”.

Tanto las viviendas de alquiler como de venta tienen una alta demanda y es por ello que muchos emprendedores aprovechan ésta para comenzar a operar bajo el modelo de negocio de franquicia.

¿Qué es una Franquicia Inmobiliaria?

Una franquicia inmobiliaria es un modelo de negocio en el cual una empresa (el franquiciador) concede a otra persona o empresa (el franquiciado) el derecho a usar su marca, sistema operativo y un modelo de negocio para la venta, alquiler y administración de propiedades inmobiliarias. Este modelo permite al franquiciado operar bajo el nombre de una marca reconocida y aprovechar su reputación, soporte y recursos, a cambio de un pago inicial y regalías continuas.

Ventajas de Formar Parte de una Franquicia Inmobiliaria

Emprender un negocio inmobiliario desde cero puede ser un camino solitario, costoso y lleno de incertidumbre. Las ventajas de formar parte de una franquicia como Century 21 residen en contar con el know how de una enseña que lleva más de 50 años operando. Entre las principales ventajas se incluyen:

• Marca Reconocida: Al operar bajo una marca conocida, es más fácil ganar la confianza de los clientes desde el primer momento, lo que puede acelerar el crecimiento del negocio.
• Modelo de Negocio Probado: Las franquicias proporcionan un sistema de trabajo establecido y probado, lo que reduce los riesgos asociados con iniciar un negocio desde cero.
• Formación y Soporte Continuo: El franquiciador ofrece capacitación inicial y apoyo continuo en áreas como ventas, marketing, administración y uso de tecnología, lo que ayuda al franquiciado a gestionar mejor su negocio.
• Economías de Escala: Al formar parte de una red más grande, se pueden obtener beneficios como descuentos en publicidad, software, herramientas de gestión, y otros recursos que podrían ser costosos para una agencia independiente.
• Marketing y Publicidad: La franquicia suele proporcionar campañas de marketing a gran escala que pueden beneficiar a todos los franquiciados. Esto puede incluir publicidad en medios masivos, campañas en línea y materiales de marketing.
• Red de Referencias y Colaboración: Los franquiciados pueden beneficiarse de una red más amplia de agentes que colaboran y se refieren clientes entre sí, lo que puede aumentar las oportunidades de negocio.

¿Cuánto Cuesta la Franquicia de Century 21?

En España hay 48 empresas franquiciadoras en el mercado inmobiliario que superan las 2.450 agencias operativas. Cada una de ellas establece unos determinados requisitos de adhesión y diferentes niveles de soporte.

Para unirse a la red de Century 21, es necesario considerar los siguientes costos:

• Inversión Inicial: Aproximadamente 80.000 € (incluye fondo de maniobra).
• Canon de Entrada: 20.000 €.
• Royalty: 6 % sobre la facturación.
• Canon de Publicidad: 3 % sobre la facturación.

Es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar y es recomendable contactar directamente con Century 21 España para obtener información actualizada y detallada.

Requisitos para Adherirse a la Franquicia Century 21

Adherirse a la Red de agencias CENTURY 21 España, asegura flexibilidad y escalabilidad en el negocio. Antes de tomar cualquier decisión, lo primero es entender cómo funciona el modelo de franquicia de CENTURY 21 España. Ser dueño de una franquicia inmobiliaria no solo implica una inversión económica, sino también un compromiso personal y profesional. La elección del local es clave para el éxito de tu franquicia.

Además de la inversión económica, Century 21 busca emprendedores con las siguientes características:

• Espíritu emprendedor y visión de negocio.
• Compromiso con la marca y sus valores.
• Habilidades de gestión y liderazgo.
• Conocimiento del mercado inmobiliario local (no excluyente).
• Capacidad para formar y motivar equipos de trabajo.

Century 21: Una Marca Global con Presencia Local

Century 21 opera en más de 80 países y suma más de 150.000 asesores inmobiliarios en todo el mundo, combinando presencia internacional con fuerte implantación local a través de franquicias. La franquicia Century 21 es la mayor red de intermediación inmobiliaria del mundo. Con más de 40 años, cuenta con una sólida experiencia, prestigio internacional y un modelo de negocio probado y contrastado. Actualmente, funciona en 80 países a través de 7.700 agencias y 130.000 asesores. Una de sus fuentes ventajas competitivas es sin duda una marca capaz, por su reputación, de atraer talentos y clientes a sus agencias. Por otra parte, tienen un sistema de trabajo basado en la rigurosidad, la ética y la mejor formación de los equipos.

En la península cuenta con una red de más de 75 oficinas y que, entre otras condecoraciones, recibió en 2017 el premio a la Mejor Franquicia del año en España.

Planes de Futuro de Century 21 en España

Desde la firma inmobiliaria apuntan a que durante el segundo semestre de 2022 la incorporación de los más jóvenes a la compraventa de inmuebles provocará que la demanda disminuya y éstos se enfrenten a precios más elevados o a alejarse de las zonas más céntricas. Sumado a ello “los principales desafíos a los que se enfrenta el sector inmobiliario son la escasez de mano de obra, la escasez y el aumento del precio de las materias primas para la construcción”. También señalan que los plazos para que la ejecución de viviendas sea efectiva, es excesivamente largo por lo que su ritmo no se adapta a la rapidez con la que se mueve el mercado inmobiliario.

Aun así, el parque inmobiliario español dispone de una gran oferta que hace posible nuevas aperturas de la enseña CENTURY 21, la cual se encuentra actualmente “en un proceso activo de selección de empresarios y emprendedores para representar la marca CENTURY 21 en la provincia de Barcelona, Comunidad de Madrid, Provincia de Málaga, Canarias y Levante. A lo largo de este segundo semestre, tenemos previsto abrir 20 nuevas oficinas CENTURY 21”. Los planes de apertura de la firma a corto plazo son ambiciosos y para ello se servirá de una herramienta digital que ayuda a cerrar un mayor número de ventas.

Se trata de una aplicación propia, que recibe el nombre de appC21, que permite a los franquiciados controlar todo el proceso de compra o alquiler de inmuebles, a excepción de la escritura de la propiedad. Asimismo, uno de sus servicios más valorados es la posibilidad de la que dota a los clientes de realizar una visita virtual por el inmueble desde cualquier sitio. Aunque, como apuntan desde la firma, “aunque todo el ciclo de transacción se pueda hacer de forma digital, el asesor inmobiliario sigue siendo un puntal esencial.

Century 21 España: Intermediario de Crédito Inmobiliario

Century 21 España, miembro de la mayor cadena de intermediación inmobiliaria del mundo, ha finalizado el registro ante Banco de España de una primera franquicia piloto como intermediario de crédito inmobiliario. Esta figura, nueva en España, viene a cubrir la necesidad de un servicio profesional, experto en la gestión para la obtención de hipotecas, que ayude al consumidor a tener acceso de diferentes propuestas y así comparar las mejores condiciones desde una perspectiva de independencia y neutralidad.

Century 21 España inició sus conversaciones con el Banco de España en 2019 para trasladar su experiencia en el mercado portugués, donde esta figura profesional ya existe desde hace más de un año y adaptarla a la realidad española siguiendo la normativa europea. Tras varios meses de estudio utilizando una agencia piloto de Century 21 España, la marca, asesorada por el despacho de abogados Pérez Llorca, ha establecido los requisitos precisos para que cada una de las franquicias inmobiliarias Century 21 pueda contar con un equipo de expertos como intermediarios financieros de crédito, que puedan inscribirse en el registro del Banco de España, con las garantías de ofrecer un servicio profesional, independiente y neutral al consumidor cuando requiera la solicitud de una hipoteca.

Dado que la mayoría de las operaciones de compra requieren de un crédito hipotecario, los clientes necesitan de un asesoramiento profesional, independiente y sólido. La protección del consumidor ha sido el objetivo del organismo regulador y, por ello, el Banco de España ha creado un registro en el que las entidades inmobiliarias pueden inscribirse si cumplen con una serie de requisitos regulatorios. De esta forma, los clientes podrán confiar en este servicio adicional especializado por parte de aquellas agencias inmobiliarias que hayan obtenido este registro oficial.

Así, fruto de este primer proyecto piloto, una agencia franquiciada de Century 21 España se convierte en una de las cinco primeras empresas en España que ha quedado inscrita ante el supervisor bancario como intermediario de crédito inmobiliario lo que le permitirá proporcionar un servicio 360º, por el que cualquier cliente encontrará en una misma oficina, sin ningún tipo de coste adicional, la vivienda que desea, la información sobre distintas opciones de financiación disponibles en el mercado y la tramitación de la hipoteca.

Tras la prueba piloto con una de sus agencias, todas las franquicias de Century 21 España solicitarán formar parte de este registro oficial como intermediario de crédito inmobiliario de forma progresiva a medida que van obteniendo la formación requerida por el Banco de España.

Tabla Comparativa de Franquicias Inmobiliarias

A continuación te dejamos una tabla comparativa: