El Crowdfunding Inmobiliario en Santander: Proyectos, Oportunidades y el Auge del Coliving

El sector inmobiliario en Santander ha sido testigo de un creciente interés en nuevas formas de financiación y modelos de vivienda, destacando el crowdfunding y la tendencia del coliving. Estas innovaciones ofrecen oportunidades tanto para promotores como para inversores, pero también presentan desafíos y consideraciones importantes.

Proyectos de Vivienda Financiados por Crowdfunding en Santander

La promotora SMP Espacios 4 You ha buscado pequeños inversores para edificar una urbanización en Santander, convirtiéndose, de construirse, en el primer complejo de viviendas levantado a través de micromecenazgo. Housers, la plataforma de crowdfunding inmobiliario, ha sido el vehículo para captar a estos micromecenas. La cantidad a financiar alcanza los 1,3 millones de euros.

Detalles del Proyecto de SMP Espacios 4 You y Housers

• El proyecto urbanístico consta de dos bloques de viviendas independientes, con un total de 34 inmuebles, de 2 y 3 dormitorios, así como 51 plazas de garaje.
• Estará situado en la entrada a Santander, a tres kilómetros de la playa del Sardinero.
• El objetivo final de la promoción urbanística es la venta de los inmuebles.
• El promotor, SMP Espacios 4 You, ya posee licencia del proyecto básico, del proyecto de urbanización y del proyecto de compensación.
• Ya se han señalizado casi el 50 por ciento del total de las viviendas.
• El préstamo tiene un tipo fijo del 10% a 12 meses y, una vez que se financie todo el proyecto, los pequeños mecenas recibirán ingresos mensuales por los intereses hasta que el promotor amortice el préstamo.
• Por ejemplo, una inversión de 2.000 euros reportará una ganancia de 200 euros.
• El proyecto, que necesita una inversión de 1,33 millones de euros, ha logrado captar hasta el momento fondos por un importe de 963.093 euros -un 72,41% del total- gracias a la aportación de 972 inversores.
• No tendrán que esperar a la venta de las viviendas, sino que comenzarán a obtener ingresos desde el primer mes.
• La urbanización estará formada por 34 viviendas y 51 plazas de garaje y habrá tres tipos de inmuebles de dos y tres habitaciones: planta baja con jardín, primera planta y segunda planta con azotea y solárium.
• Además, el complejo, situado en la entrada de Santander y a tres kilómetros de las playas del Sardinero, dispondrá de zonas ajardinadas, pista de pádel, piscina y zona de juegos infantiles.
• El precio de cada vivienda oscila entre 160.000 y 245.000 euros.

Housers ha destacado en el crowdfunding inmobiliario, habiendo logrado casi 23 millones de euros para 92 inmuebles en diversas ciudades españolas hasta mayo pasado, cuando cumplió dos años de vida y recibió el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El proyecto de Santander sería la primera urbanización que se financiaría de esta manera.

El Auge del Coliving y la Apuesta del Banco Santander

El concepto de coliving, una tendencia de vivienda compartida que está ganando popularidad, especialmente entre jóvenes profesionales, nómadas digitales y emprendedores de todo el mundo, ha captado la atención de grandes inversores. Este modelo combina el alquiler de espacios individuales con áreas comunes para fomentar la interacción social, la colaboración y el sentido de comunidad.

Características y Atractivo del Coliving

• Los coliving suelen estar diseñados para brindar comodidad y funcionalidad, ofreciendo habitaciones privadas y servicios como lavandería, cocina compartida, salas de trabajo y áreas de recreación.
• Algunos espacios incluyen actividades como clases de yoga, talleres y eventos de networking, creando una atmósfera de comunidad que los diferencia de los apartamentos convencionales.
• El concepto de coliving surge como respuesta a varios factores, incluyendo la globalización y el auge del trabajo remoto, que han impulsado una vida más nómada.
• Las generaciones más jóvenes valoran las experiencias sobre la propiedad, prefiriendo espacios donde puedan conocer a personas con intereses similares y establecer redes personales y profesionales.

La Inversión del Banco Santander en Coliving

El Banco Santander, a través de Santander Alternative Investments, ha dado un paso de gigante en su apuesta por crear una plataforma de colivings. Ha lanzado "Real Estate Coliving Opportunities", un fondo de inversión con unos compromisos totales de 150 millones de euros. La gestora de inversiones alternativas de la entidad ha cerrado dos nuevas compras en Madrid y Barcelona, operaciones que elevan a cinco el número total de activos y a 120 millones el capital invertido.

Estrategia y Proyectos de Santander

• La duración del fondo es de 7 años con posibilidad de prórroga hasta los 9 años en total.
• El periodo de inversión se alarga durante 4 años desde el cierre inicial, ampliable a 5 años.
• La entidad, convencida de la oportunidad de inversión que suponen los alojamientos temporales, lanzó su primera estrategia a través de dos fondos: Santander Real Estate Equity I (70 millones) y Real Estate Coliving Opportunities (150 millones).
• Estos dos vehículos forman parte de una misma estrategia diseñada por la entidad para sus clientes, que suma 220 millones de euros de capital y 550 millones de potencia inversora.
• A pesar de requerirse una inversión mínima de 100.000 euros, el apetito por este tipo de productos permitió a Santander levantar todo el dinero de este nuevo fondo en apenas dos meses.
• En la capital, Santander ha comprado el número 138 de la calle Doctor Esquerdo para desarrollar un coliving con 215 unidades dirigido a directivos (corporate housing), en alianza con Ibosa.
• En Barcelona, la gestora se ha unido con Urbania para desarrollar un coliving con 220 unidades en Sant Cugat del Vallés.
• Un signo diferencial de la estrategia de Santander es que apuesta por crear comunidades, especializando cada edificio para un perfil de cliente: estudiantes, ejecutivos, expatriados, etc.
• Sus apartamentos tienen una superficie media útil de 36 metros cuadrados, dotados con cocina, salón, baño y dormitorio, y el objetivo es comercializarlos a un precio entre un 15%-20% por debajo del alquiler residencial.
• A diferencia de una vivienda, estas comunidades se levantan sobre suelo terciario, lo que permite ser más competitivo en precio y ofrecer al mismo tiempo buenas rentabilidades; los contratos medios rondan los nueve meses, y el perfil al que van dirigidas son jóvenes entre 25 y 35 años.
• Con su primer vehículo, adquirió a Aedas un complejo de 160 apartamentos en Valencia y otro con 190 unidades en el barrio de Valdemarín, Madrid.
• Además, junto a Neinor está desarrollando un complejo de apartamentos temporales en el polígono de Las Mercedes, Madrid, cerca de la sede de Santander España, donde está previsto construir unas 160 unidades.

Controversias y Desafíos en el Crowdfunding Inmobiliario

A pesar del potencial, el crowdfunding inmobiliario no está exento de riesgos, como lo demuestra el caso de "Santa Eulalia" en Madrid, un proyecto de Housers que, a pesar de la publicidad inicial, no logró materializarse como se prometió.

El Caso "Santa Eulalia": Un Ejemplo de Riesgos

• La idea era comprar y derribar una casa, construir un edificio de 'lofts', venderlos y repartir el beneficio.
• Housers publicitaba una rentabilidad del 28% en dos años, con ingresos por venta de inmuebles de 1,2 millones de euros.
• Se recaudaron 750.000 euros de inversores y 292.000 de una hipoteca.
• Cuatro años después, la casa sigue sin derribar y el proyecto está paralizado.
• Varios inversores se han querellado contra la empresa y sus fundadores, Álvaro Luna y Antonio Brusola, por estafa, administración desleal y apropiación indebida.
• El dinero de los inversores entró en la cuenta de Housers en agosto de 2016, pero la compra se formalizó en mayo de 2018, con retrasos debido a problemas con los herederos de la propiedad.
• El abogado Manuel Merino considera que Housers era “plenamente consciente” de que la operación no podría llevarse a cabo.
• Por cada proyecto, Housers crea una nueva sociedad y vende participaciones a los inversores, convirtiéndolos en accionistas de una nueva empresa controlada por un administrador de Housers.
• La plataforma se queda con más del 10% del monto total de la inversión, camuflado como "prima de emisión". En el caso de Santa Eulalia, Housers se habría quedado con 150.000 de los 750.000 euros aportados.
• A pesar de haber recaudado suficiente dinero para la compra y construcción, Housers no inició las obras ni devolvió el dinero.
• El de Santa Eulalia no es el primer caso sospechoso de Housers; varios inversores afectados se han agrupado en una asociación para emprender acciones legales conjuntas.
• Los inversores denuncian que, a pesar de cobrar intereses, el dinero principal no se devuelve al vencimiento, y se proponen prórrogas que prolongan la espera.

Estos ejemplos resaltan la importancia de la debida diligencia y la comprensión de los términos de inversión en el crowdfunding inmobiliario, así como la necesidad de una regulación efectiva para proteger a los pequeños inversores.