CASA47: El Nuevo Horizonte de la Vivienda Pública en España
CASA47 es la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, creada con el objetivo de reorientar el modelo de vivienda en España hacia la consecución de un derecho fundamental, más allá del negocio. Esta denominación no es casual, sino una clara referencia al artículo 47 de la Constitución Española, que establece el derecho de todos los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, y mandata a los poderes públicos a promover las condiciones necesarias para hacerlo efectivo.
CASA47 se concibe como la infraestructura que sustentará el sistema público de vivienda, de manera análoga a cómo la red de hospitales y escuelas públicas sostienen los sistemas sanitario y educativo. Su puesta en marcha ha sido en un tiempo récord, apenas un año después del anuncio de su creación por parte del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.
¿Qué es CASA47 y cuál es su misión?
CASA47 sustituye a Sepes, la entidad creada en 1981 para administrar el suelo urbano. La principal novedad de este cambio radica en su enfoque prioritario en el alquiler asequible. CASA47 se encargará de principio a fin de todo el proceso, desde la construcción de las viviendas hasta la entrega de llaves a los beneficiarios que cumplan los requisitos.
La misión fundamental de CASA47 es consolidar una inversión en vivienda pública continuada y sostenible, que aporte certezas a todo el ciclo residencial. Busca garantizar que todo lo que se promueva, desarrolle y construya con un fin público, permanezca al servicio del interés general de forma permanente, poniendo fin a la especulación con viviendas pagadas con dinero público.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha subrayado la intención de que la inversión de dinero, suelo o recursos públicos en un parque estatal no termine en manos privadas.
Un Compromiso Contra la Especulación
España ha tropezado durante décadas con el problema de la especulación inmobiliaria, privatizando viviendas construidas con fondos públicos e incluso poniéndolas en manos de fondos buitre. CASA47 pone fin a esta dinámica: no dejará espacio a la especulación con las viviendas pagadas con dinero público, que formarán parte para siempre del parque estatal de vivienda asequible.
Especulación inmobiliaria en España: por qué cada vez es más difícil alquilar o comprar vivienda
¿Cómo funciona CASA47?
Las viviendas ofertadas desde CASA47 serán siempre sociales, con el objetivo de formar parte del parque residencial público de forma permanente. El modelo se articula en dos etapas:
- Primera fase: Contrato inicial de 14 años.
- Segunda fase: Prórrogas automáticas de 7 años, condicionadas al cumplimiento de la mayor parte de los requisitos de acceso.
Los contratos de alquiler que firme CASA47 podrán tener una duración de hasta 75 años, con prórrogas continuas siempre y cuando se mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso a la vivienda.
Fijación de Precios Justos y Asequibles
CASA47 establecerá las rentas de modo que no superen el 30% del salario de los inquilinos, el umbral fijado por la Ley Estatal de Vivienda para considerar un alquiler accesible. Este cálculo se realizará a partir del salario medio de cada territorio, ajustando los precios a la realidad económica local. Por primera vez, el precio del alquiler se fijará en base a lo que la ciudadanía puede pagar, y no en base a lo que ha costado construir.
Ejemplos de Precios de Alquiler (referenciales):
| Localidad | Renta Anual Media | Alquiler Mensual Estimado |
|---|---|---|
| Málaga | N/A | 680 - 690 euros |
| Olivenza (Badajoz) | 25.000 euros | Alrededor de 400 euros |
En zonas donde el mercado aún no presenta tensión, se aplicarán criterios correctores, como evitar que los nuevos alquileres superen los precios actuales.
Requisitos para alquilar una vivienda en CASA47
CASA47 tiene una vocación global para llegar al máximo número de personas. Sus ofertas se dirigirán al conjunto de la clase media y trabajadora, específicamente al 60% de la población que cobra rentas situadas entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Con un valor del IPREM de 600 euros mensuales en 2025, la horquilla de ingresos anuales para acceder a estas viviendas se sitúa entre 16.800 y 63.000 euros.
Al filtro económico se añadirán otros de carácter patrimonial, que el ministerio aún no ha especificado. Las rentas inferiores serán atendidas mediante vivienda social, mientras que las superiores se considera que pueden acceder al mercado libre.
¿Cuándo y cómo solicitar las viviendas de CASA47?
Para simplificar el proceso de gestión y adjudicación de viviendas, a principios de 2026 se habilitará un portal online. En este portal se podrán consultar las promociones disponibles, revisar los requisitos específicos de cada una, formalizar directamente las solicitudes de vivienda y gestionar cualquier incidencia derivada de los contratos.
Patrimonio y Expansión de CASA47
CASA47 no nace vacía, sino que gestionará un amplio patrimonio desde el primer minuto. Incorporará viviendas y suelos estatales transferidos desde otros ministerios (como Hacienda, Defensa o Interior), así como de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). De esta última, se han recuperado ya más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para levantar otras 55.000 unidades, que se irán poniendo a disposición de la ciudadanía de forma progresiva.
El esfuerzo inversor de CASA47 contribuirá a la construcción de un nuevo parque público que sitúe a España en los estándares europeos (alrededor del 8% de vivienda pública), poniendo así fin al carácter recurrente de las crisis en materia de vivienda. El Ministerio de Vivienda prevé una inversión de 13.000 millones de euros en 10 años en ‘CASA47’.
Proyectos y Futuras Adquisiciones
En lo que va de año, la entidad ha licitado la redacción de los proyectos de más de 1.600 viviendas distribuidas por todo el territorio de España. Próximamente lanzará una oferta pública de compra de 100 millones de euros para seguir incrementando el parque público de vivienda, incluyendo la compra de viviendas a particulares.
Paralelamente, se han reactivado importantes proyectos de urbanización en ciudades como Sevilla, Ibiza o València, y próximamente se hará lo propio en Málaga y Madrid, pendientes únicamente del visto bueno municipal.
Reestructuración y Nuevas Atribuciones
El proceso de reestructuración a partir de Sepes ha dejado hitos relevantes, dirigidos a reorientar el modelo de vivienda en España. La modificación del Estatuto de la entidad responde a la necesidad de adoptar una nueva denominación institucional que refleje de manera sencilla y comprensible la actividad principal que desarrollará la Entidad en los próximos años.
Este real decreto se adecúa a los principios de buena regulación, cumpliendo con los principios de necesidad, eficacia, proporcionalidad, seguridad jurídica y transparencia. El Consejo Rector de la Entidad, cuyos miembros serán nombrados y cesados por la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, tendrá un papel crucial en la dirección de CASA47. La estructura orgánica a nivel directivo ejecutivo se organiza en ocho Direcciones generales, incluyendo la Dirección General de Promoción y Colaboración, encargada de la política comercial y la explotación de activos.
La entidad CASA47 Entidad Pública Empresarial tiene su sede en Paseo de la Castellana, 91, 28046, Madrid (Madrid), España, y se dedica a actividades inmobiliarias, específicamente a la promoción inmobiliaria.