Parque Empresarial La Finca: Un Hub de Negocios de Lujo en Madrid con Inquilinos de Prestigio como Banco Santander
El Parque Empresarial La Finca, ubicado en Pozuelo de Alarcón, Madrid, es un conocido y exclusivo centro de negocios que ha acogido a un importante número de multinacionales y pymes.
Desde su construcción en 2009, este parque ha ofrecido seguridad y modernidad a empresas como Microsoft, Accenture, Orange o Banco Santander.
Promociones y Conciertos Inmobiliarios SA (Procisa), fundada en 1972 por D. Luis García Cereceda, fue la promotora de tan importante proyecto. El Parque Empresarial La Finca está formado por 20 edificios, los cuales se encuentran en un área rodeada de zonas exteriores de piedra y madera, así como de importantes sistemas de seguridad.
Según afirma el diario Cinco Días, "es uno de los parques empresariales con más demanda de la Comunidad de Madrid, ya que cuenta sólo con un 0,3% de espacios desocupados, según fuentes de mercado, lo que implica una ocupación total".
Arquitectura y Diseño Innovador
La arquitectura del Parque Empresarial La Finca fue diseñada con grandes luces que permitieran espacios diáfanos de oficinas. El soporte arquitectónico se resolvió con estructura metálica y forjados tipo Robertson de chapa colaborante.
La fundación de estos edificios es todo un compendio de tipología de cimentaciones, desde aisladas a profundas, pasando por semiprofundas, pedestales-pozos de cimentación, losas de cimentación con ábaco invertido y micropilotes. La estructura de cada edificio se resolvió sin juntas de dilatación.
Con longitudes de más de 100 metros, se introdujo en el cálculo la carga térmica. La fachada, para eliminar el problema de las grandes deformaciones por dilatación y contracción térmicas, se resolvió con un muro cortina formado por segmentos de planta a planta y ancho de 1200 mm. La unión entre paneles era tipo fuelle con 20 mm de junta elastomérica de caucho.
Más de 250.000 m² fueron edificados en tan solo 15 meses, lo que demuestra la magnitud y eficiencia del proyecto.
Parque Empresarial La Finca (La Finca business park)
La Finca Global Assets Socimi (LFGA) y su Refinanciación
El grupo empresarial que supervisa la urbanización de la jet set en Madrid, La Finca, ha refinanciado la deuda que tenía desde 2016 con varias entidades financieras por 385-395 millones de euros y que debía pagar en 2023. Bajo las nuevas condiciones, la división patrimonial de la compañía que preside Susana García-Cereceda, La Finca Global Assets Socimi (LFGA), tendrá tiempo hasta 2029 para devolver el préstamo.
El monto del crédito se elevará hasta los 420 millones, equivalentes a más de la mitad de los activos de LFGA, cuyo negocio central es el parque empresarial junto a la urbanización, en Pozuelo de Alarcón. Al cierre del ejercicio 2021, La Finca solo había podido amortizar unos 2,7 millones de toda la deuda.
En contrapartida por los nuevos plazos, la inmobiliaria deberá afrontar mayores costes variables para la financiación, fijada hasta ahora en un tipo anual del 2,3%. Los intereses del crédito pasarán a estar ligados al euríbor (que ha subido del -0,4% al 0,9% en el último semestre) con un spread o diferencial del 1,7%.
Los términos de la refinanciación han sido reivindicados como más que satisfactorios "para cómo están el bancario y el inmobiliario" por parte de fuentes cercanas a la impulsora de la urbanización de lujo.
Detalles del Nuevo Contrato de Refinanciación
De acuerdo al nuevo contrato, La Finca tendrá tiempo hasta el 15 de diciembre de 2028 para devolver el 1,5% del total de la financiación. Luego, hasta el 17 de septiembre de 2029 para cancelar otro 2%, y, finalmente, hasta el 14 de diciembre de 2029 para sufragar el 96,5% restante.
En el marco del acuerdo, La Finca Global Assets Socimi (LFGA) y Grupo LaFinca Promociones y Conciertos Inmobiliarios, S.L., han "ratificado las garantías existentes y otorgado nuevas garantías reales". Estas incluyen, por ejemplo, hipoteca sobre determinadas propiedades de la titularidad de LFGA, prenda sobre sus participaciones y derechos de crédito derivados de distintos contratos, así como en virtud de cuentas bancarias de la socimi.
Entidades Financieras Involucradas
Dentro de la refinanciación ha ganado peso CaixaBank, que ya era el primer financiador de La Finca y ahora sumará el paquete que antes aportaba Crédit Agricole, tanto en la financiación (para unos 140 millones) como en los papeles de agente y agente de garantías del préstamo.
También se ha sumado BBVA, que contribuirá al crédito por detrás del Banco Santander. La aseguradora y financiera alemana Allianz completa el grupo de grandes acreedores de La Finca.
Tabla de Plazos y Porcentajes de Devolución de la Refinanciación
| Fecha Límite | Porcentaje a Devolver |
|---|---|
| 15 de diciembre de 2028 | 1,5% |
| 17 de septiembre de 2029 | 2% |
| 14 de diciembre de 2029 | 96,5% |
Valoración y Perspectivas Futuras
Bajo el acuerdo, la división de oficinas premium de La Finca ha sido valorada en 805 millones de euros, permitiendo al grupo "afrontar nuevos proyectos con una gestión que la banca acredita como solvente y ortodoxa", según esgrimen fuentes cercanas al grupo inmobiliario.
Entre sus inquilinos corporativos aparecen bancos y otras grandes entidades nacionales y extranjeras, en especial, tecnológicas.
La socimi de La Finca facturó 45 millones en 2021 y 49 millones en 2020, acumulando entre ambos años unos 20 millones de euros en beneficios que se destinaron a dividendos para los accionistas.
A principios de este 2022, el fondo americano de capital riesgo Värde Partners vendió su 38% en La Finca a Susana García-Cereceda (que ahora controla el 87%) a cambio de 130 millones de euros. De cara al futuro, la socimi tiene asegurados ingresos por alquileres por valor de 175 millones de euros (sin contar el posible impacto al alza del Índice de Precios de Consumo, al que están indexados los contratos), de los que el grueso corresponde a arrendamientos a celebrarse dentro de los próximos cinco años (unos 172 millones). La inmobiliaria suma, en tanto, 128 millones de euros en fondos propios.
La Finca Global Assets en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB)
La Finca Global Assets mejora su comportamiento en el primer semestre tras dar el salto al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El resultado de explotación ha crecido un 11,8% en los primeros seis meses del año, hasta 10,2 millones de euros.
La división patrimonial del Grupo La Finca debutó en bolsa a principios de septiembre, con una valoración de 176,2 millones de euros y con una cartera formada por diez edificios de oficinas, el parque empresarial La Finca, y otras instalaciones anejas al complejo, todos ellos en Madrid.
La socimi está participada en un 50,01% por Grupo La Finca. El fondo Värde Partners ostenta el 39% del capital, mientras que Yolanda García-Cereceda cuenta con el 10,99%.