Área Empresarial Los Gavilanes, Getafe: Un Eje Logístico Estratégico en la Primera Corona de Madrid
El submercado logístico de Gavilanes se encuentra en el municipio de Getafe, dentro de la 1a Corona Sur del área metropolitana de Madrid. Se encuentra aproximadamente a 14 km al sur del centro de Madrid, estratégicamente ubicado a lo largo de la A-4 (Autovía del Sur).
La proximidad a Madrid es crucial, a tan solo 17 kilómetros del centro de la ciudad. Ubicado en Gavilanes, un centro logístico de última milla de primer nivel en Madrid, el edificio brinda acceso a casi 6 millones de personas en un radio de 30 minutos en coche.
Conectividad y Ubicación Privilegiada
Gavilanes cuenta con una excelente conectividad a través de importantes autopistas y circunvalaciones, como la A-4 y la M-50, que facilitan un transporte eficiente y operaciones logísticas. La A-4 es uno de los principales ejes logísticos de España que conecta Madrid con Andalucía.
El mercado logístico de Getafe incluye zonas como Gavilanes, La Carpetania, Los Ángeles, San Marcos, entre otras, y se extiende a nodos logísticos cercanos en un radio de 15 a 20 km, abarcando zonas como Villaverde, Pinto, Fuenlabrada y Parla.
Esta ubicación, situada al sur de la capital y vinculada a corredores como la A-4 y la M-50, permite a las empresas ampliar su operatividad y responder a la demanda del área metropolitana. La posición de Getafe en el sur metropolitano, con acceso a corredores estratégicos, permite atender tanto la demanda de la capital como la del conjunto del área metropolitana.
La zona se beneficia de un consolidado cluster logístico, que incluye compañías de referencia en distintos sectores como retail, supermercados, última milla e industrial.
Getafe: Polo Logístico Estratégico y Dinamismo de Mercado
Getafe se ha consolidado como uno de los polos logísticos más estratégicos de la primera corona de Madrid gracias a la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos y su conexión con los principales ejes de transporte. Su ubicación al sur de la capital, su conexión con grandes ejes de transporte y su capacidad para acoger proyectos de gran escala han situado al municipio como una alternativa competitiva para empresas que buscan ampliar su actividad sin alejarse del principal mercado de consumo del país.
La actual configuración del mercado inmobiliario industrial en la zona centro está marcada por la escasez de suelo bien ubicado y la necesidad de las compañías de situar sus bases de operaciones cerca de los núcleos urbanos. En este contexto, Getafe destaca por ofrecer una combinación de proximidad al principal mercado de consumo del país, eficiencia operativa y capacidad para albergar activos modernos.
Según los análisis de mercado, estas condiciones son decisivas para operadores logísticos, compañías industriales y empresas del sector retail que buscan optimizar costes y ganar superficie sin alejarse de la capital. La primera corona madrileña está ganando protagonismo como respuesta a dos grandes retos del mercado: la escasez de suelo logístico bien ubicado y la necesidad de las empresas de operar cerca de los principales núcleos urbanos.
Municipios como Getafe permiten combinar proximidad a Madrid, eficiencia operativa y capacidad de expansión. Estos tres factores son cada vez más relevantes para operadores logísticos, retailers y compañías industriales. Las empresas quieren seguir creciendo en Madrid, pero necesitan ubicaciones que les permitan ganar superficie, mejorar conexiones y optimizar costes.
Puerta Mayor, el nuevo centro logístico de Los Gavilanes en Getafe
Proyecto Newdock Gavilanes I: Un Impulso a la Escala y Eficiencia
Un ejemplo del dinamismo actual en el municipio es el proyecto Newdock Gavilanes I, situado en el Área Empresarial Los Gavilanes. Este posicionamiento se ve reforzado por Newdock Gavilanes I, ubicado en el Área Empresarial Los Gavilanes y comercializado por Proequity y Savills.
Este proyecto de gran escala se desarrolla sobre una parcela que supera los 131.000 m² y contempla cerca de 85.000 m² de superficie construida.
Detalles del Proyecto Newdock Gavilanes I
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Área Empresarial Los Gavilanes, Getafe |
| Comercialización | Proequity y Savills |
| Superficie de Parcela | Más de 131.000 m² |
| Superficie Construida Total | Aproximadamente 85.000 m² |
| Naves Independientes | 3 |
| Distribución por Nave | 41.000 m², 28.000 m² y 16.000 m² |
Futuro y Oportunidades: Los Olivos III e Incentivos Fiscales
Getafe avanza hacia un futuro con más oportunidades, tras la aprobación inicial del Plan Parcial de Los Olivos III. Esta novedosa área industrial supondrá la creación de más de 10.000 empleos nuevos para la ciudad. Se trata de un nuevo espacio de 800.000 metros cuadrados con base tecnológica para la industria 4.0 y una fuerte apuesta por la sostenibilidad, en la línea de los objetivos marcados por el actual Gobierno local para la ciudad.
Una de las características de este nuevo desarrollo es el tamaño de las parcelas, mayor que el habitual en las actuales áreas industriales, pero sin llegar al tamaño de las de la gran industria logística de Gavilanes.
Para fomentar el desarrollo económico y el empleo, Getafe cuenta con una bonificación del 25% de la cuota íntegra del IBI, aplicable a los inmuebles en los que se desarrollen actividades económicas de nueva implantación que sean declaradas de especial interés o utilidad municipal.